- •§ 1. Предмет земельного права 13
- •§ 1. Общая характеристика правового режима земель 282
- •Общая характеристика правового режима земель промышленности и иного специального назначения 362
- •§ 1. Предмет земельного права 13
- •§ 1. Общая характеристика правового режима земель 282
- •Предисловие
- •Общая часть
- •Глава 1. Предмет и система земельного права
- •§ 1. Предмет земельного права
- •§ 2. Методы правового регулирования и принципы земельного права
- •§ 3. Понятие и система земельного права
- •§ 4. Соотношение земельного права с иными отраслями российского права
- •Глава 2. Источники земельного права
- •Понятие и классификация источников земельного права
- •Конституция Российской Федерации как источник земельного права
- •Международные договоры Российской Федерации как источники земельного права
- •Федеральные законы как источники земельного права
- •§ 5. Указы Президента Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти как источники земельного права
- •§ 6. Законы, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления как источники земельного права
- •Глава 3. Земельные правоотношения
- •§ 1. Понятие и виды земельных правоотношений
- •§ 2. Субъекты, объекты и содержание земельных правоотношений
- •§ 3. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений
- •Глава 4. Система прав на землю
- •Виды прав на землю
- •Правовая природа объекта прав на землю
- •Правовое значение понятия «недвижимость» и признания земельного участка недвижимостью
- •Юридическое понятие «недвижимость» и виды прав на недвижимость и землю в зарубежном праве
- •Глава 5. Право собственности на землю
- •§ 1. Сущность и содержание права частной собственности на землю
- •§ 2. Основания приобретения права частной собственности на землю
- •§ 3. Основания прекращения права частной собственности на землю
- •§ 4. Право публичной собственности на землю
- •Глава 6. Права на землю лиц — несобственников земельных участков
- •§ 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- •§ 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 167 шади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
- •§ 2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •Аренда земельного участка
- •О6ормо7 is now play King Arthui
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •§ 5. Право безвозмездного пользования земельным участком. Право использования земель на основании разрешения
- •Глава 7. Управление в сфере использования и охраны земель
- •§ 1. Понятие и содержание управления в сфере использования и охраны земель
- •§ 2. Государственный кадастровый учет земельных участков
- •Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними
- •Территориальное планирование использования земель
- •Резервирование земель
- •Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •Перевод земель из одной категории в другую
- •Предоставление земельных участков
- •Государственный земельный надзор, муниципальный и общественный земельный контроль
- •Землеустройство
- •Мониторинг земель
- •§ 12. Полномочия органов исполнительной власти и органов местного самоуправления в области рационального использования и охраны земель
- •Глава 8. Правовая охрана земель
- •§ 1. Понятие правовой охраны земель
- •§ 2. Правовое обеспечение сохранения, повышения и восстановления почвенного плодородия земель
- •§ 2. Правовое обеспечение сохранения, повышения плодородия земель 245 цию и эксплуатации мелиоративных систем и гидротехнических сооружений называет принятие мер по охране земель и почв.
- •§ 3. Правовая охрана земель от загрязнения и заражения
- •§ 4. Правовая охрана земель как пространственного территориального базиса
- •Глава 9. Плата за использование земель. Оценка земельного участка
- •§ 1. Плата за использование земель
- •§ 2. Порядок оценки земельного участка
- •Глава 10. Ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Сущность земельного правонарушения
- •Гражданско-правовая ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Административная ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Дисциплинарная ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Уголовная ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Земельно-правовая ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав на земельные участки
- •Особенная часть
- •Глава 11. Правовой режим земель
- •§ 1. Общая характеристика правового режима земель
- •§ 2. Способы определения правового режима земель
- •§ 3. Правовые инструменты определения внутренней структуры отдельных категорий земель и правового режима конкретных земельных участков
- •Глава 12. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- •Понятие и структура земель сельскохозяйственного назначения
- •Право собственности и иные права на земли сельскохозяйственного назначения
- •Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения
- •Управление в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения
- •Земельно-правовая ответственность за нарушение порядка использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения
- •Глава 13. Правовой режим земель населенных пунктов. Градостроительное право
- •§ 1. Понятие и структура земель населенных пунктов
- •§ 2. Управление в сфере использования земель населенных пунктов
- •Общая характеристика правового режима земель промышленности и иного специального назначения
- •Правовой режим земель промышленности
- •Правовой режим земель энергетики
- •Правовой режим земель транспорта
- •Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информатики
- •Правовой режим земель для обеспечения космической деятельности
- •Правовой режим земель обороны и безопасности
- •Правовой режим земель иного специального назначения
- •Правовой режим земельных участков для разработки полезных ископаемых
- •§ 10. Право пользования недрами
- •§ 11. Государственное управление в сфере использования и охраны недр
- •§ 12. Ответственность за нарушения законодательства о недрах
- •Глава 15. Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов
- •§ 1. Понятие и общая характеристика правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов
- •§ 2. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий
- •Правовой режим земель природоохранного назначения
- •Правовой режим земель рекреационного назначения
- •Правовой режим земель историко-культурного назначения
- •Правовой режим особо ценных земель
- •Правовой режим земель иных особо охраняемых территорий
- •Глава 16. Правовой режим земель лесного фонда. Лесное право
- •§ 1. Понятие, структура и правовые инструменты определения правового режима земель лесного фонда
- •§ 2. Право собственности на земли лесного фонда и иные земли, на которых произрастают леса. Право пользования землями лесного фонда
- •Виды права пользования землями лесного фонда и иными землями, на которых произрастают леса
- •Правовое обеспечение охраны и защиты лесов
- •Правовое регулирование воспроизводства лесов и лесоразведения
- •Особенности правового режима земель, занятых защитными, эксплуатационными и резервными лесами
- •§ 7. Управление в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов и земель лесного фонда
- •§ 8. Ответственность за нарушения лесного законодательства
- •Глава 17. Правовой режим земель водного фонда. Водное право
- •§ 1. Понятие, структура и особенности определения правового режима земель водного фонда
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования 513 загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством об охране окружающей среды.
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования и его виды
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования 517 ному надзору от 11 декабря 2013 г. № 5991, признают (п. 520) карьеры объектами открытых горных работ.
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования 525 ми физическими лицами, юридическими лицами, а также для осуществления аквакультуры (рыбоводства).
- •Управление в области использования и охраны вод
- •Правовая охрана водных объектов
- •Ответственность за нарушения водного законодательства
- •Глава 18. Правовой режим земель запаса
- •Рекомендуемая литература
§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования 513 загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством об охране окружающей среды.
На территории прибрежной защитной полосы, кроме указанных выше ограничений, запрещаются распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов утверждены постановлением Правительства РФ от 10 января 2009 г. № 17'.
§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования и его виды
Право собственности на водные объекты. В ст. 3 ВдК РФ закреплен принцип значимости водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека. Регулирование водных отношений осуществляется исходя из представления о водном объекте как о важнейшей части окружающей среды, среде обитания объектов животного и растительного мира, в том числе водных биологических ресурсов, как о природном ресурсе, используемом человеком для личных и бытовых нужд, хозяйственной и иной деятельности, и одновременно как об объекте права собственности и иных прав. Этот принцип в части регулирования отношений собственности на водные объекты имеет чисто декларативный характер, он не реализован и не может быть реализован в полной мере в водном законодательстве в силу особых физических свойств вод как объекта природы.
Объясняется это тем, что, как правильно было закреплено в ч. 2 ст. 31 ВдК РФ 1995 г., понятие владения не применимо во всей полноте к водным объектам, поскольку сосредоточенная в них вода находится в состоянии непрерывного движения и водообмена. Своеобразие отношений собственности на водные объекты заключается в «текучем» предмете права собственности, да еще и с довольно трудно определяемыми границамиCCCXXXIII CCCXXXIV.
Водный кодекс РФ закрепляет право государственной (федеральной, субъектов РФ), муниципальной и частной собственности на водные объекты. Поэтому, соответственно, и земли водного фонда могут находиться либо в публичной, либо в частной собственности.
Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами об-
щего пользования, т. е. общедоступными водными объектами (п. 1 ст. 6 ВдК РФ).
Некоторые особенности регулирования отношений собственности на воды отражены в ст. 8 ВдК РФ. Водные объекты по общему правилу находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности). Подземные водные объекты находятся в соответствии с законодательством о недрах в государственной собственности. Закреплено правило о том, что естественное изменение русла реки не влечет прекращения права собственности Российской Федерации на этот водный объект (п. 5 ст. 8 ВдК РФ).
Особо регулируются вопросы права собственности на пруды и обводненные карьеры. Так, пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического или юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. Право собственности Федерации, субъекта РФ, муниципального образования, юридического лица, физического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены эти водные объекты.
Разграничение государственной и муниципальной собственности на водные объекты и, соответственно, на земли водного фонда осуществляется на основе норм ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации». Предусмотрено, что земельные участки, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью Российской Федерации, если такие водные объекты находятся на территориях двух субъектов РФ и более или указанные земельные участки отнесены федеральными законами к федеральной собственности.
Земельные участки, которые не находятся в собственности Российской Федерации и в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью субъектов РФ, если эти водные объекты находятся на территориях двух муниципальных районов, городских округов и более или указанные земельные участки отнесены федеральными законами к собственности субъектов РФ.
В свою очередь, земельные участки, которые не находятся в федеральной собственности, собственности субъектов РФ, граждан, юридических лиц и в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью муниципальных районов, если та-
§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования 515 кие водные объекты находятся на территориях двух поселений и более или указанные земельные участки находятся на территориях муниципальных районов вне границ поселений.
Те земельные участки, которые не находятся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных районов, юридических лиц, граждан и в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью поселений, городских округов.
Под земельными участками, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии.
Пруд, обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Однако не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда или обводненного карьера.
Водный кодекс РФ характеризуется весьма низким уровнем юридической техники и примитивным юридическим языком. В частности, в Кодексе отсутствуют определения видов водных объектов, что приводит в некоторых случаях к серьезным затруднениям на практике. Это касается в первую очередь определения понятий «пруд» и «обводненный карьер», т. е. тех водных объектов, которые могут находиться в частной собственности1.
Слово «пруд» в русском языке означает искусственный водоем в естественном или выкопанном углублении, а также запруженное место в рекеCCCXXXV CCCXXXVI. Принято считать, что может существовать несколько видов прудов. Русловый пруд создается в результате перегораживания реки плотиной, которая подпирает уровень воды перед плотиной в верхнем бьефе до расчетных отметок. Пойменный пруд образуется путем затопления части поймы реки, отгороженной от русла реки оградительной дамбой. Заполнение пруда и сброс из него воды происходит самотеком из реки и назад в реку по течению. Балочный пруд образуется при перегораживании балки или ущелья плотиной. Наполняется балочный пруд за счет стока воды с поверхности водосборной площади. Пруд-копань образуется за счет отрытия в намеченном месте котлова-
на необходимой глубины и формы. Какой из этих видов прудов подпадает под понятие пруда, используемое в ВдК РФ?
В ВдК в подп. 3 п. 2 ст. 5 пруд рассматривается как водоем. Согласно ГОСТу 19179—73 «Гидрология суши: термины и определения», утвержденному постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 29 октября 1973 г. № 2394' (п. 18), водоем — это водный объект в углублении суши, характеризующийся замедленным движением или полным его отсутствием. Аналогичное определение было закреплено в ст. 11 ВдК РФ 1995 г.: поверхностные водоемы — поверхностные водные объекты, воды которых находятся в состоянии замедленного водообмена. Пруд — это мелководное водохранилище площадью не более 1 кв. км (п. 178 ГОСТа). Пруд-копань представляет собой небольшой искусственный водоем в специально выкопанном углублении на поверхности земли, предназначенный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей (п. 179 ГОСТа).
Таким образом, можно предположить, что юридическое понятие «пруд» охватывает такие виды прудов, как балочный пруд и пруд-ко- пань. Русловый и пойменный пруды не подпадают под юридическое понятие «пруд», поскольку они не представляют собой водоемы. Эти пруды создаются на реке или они связаны с рекой, т. е. с водотоком. К водотокам подп. 2 п. 2 ст. 5 ВдК РФ относит реки, ручьи, каналы. Водоток — водный объект, характеризующийся движением воды в направлении уклона в углублении земной поверхности (п. 15 ГОСТа).
Этот вывод опровергают Правила установления рыбоохранных зон, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 октября 2008 г. № 743CCCXXXVII CCCXXXVIII, согласно п. 11 которых ширина рыбоохранных зон прудов, обводненных карьеров, имеющих гидравлическую связь с реками, ручьями, озерами, водохранилищами и морями, составляет 50 м. Из этого следует, что пойменный пруд также подпадает под юридическое понятие «пруд». Для строительства руслового или пойменного пруда требуется согласно подп. 7 п. 2 ст. 11 ВдК РФ решение о предоставлении водного объекта в пользование, поскольку эти работы связаны с изменением дна и берегов водных объектов.
Что представляет собой понятие «обводненный карьер»? Карьер образуется в результате использования недр для добычи полезных ископаемых. Так, Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила безопасности при ведении горных работ и переработке твердых полезных ископаемых», утвержденные приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атом-