- •§ 1. Предмет земельного права 13
- •§ 1. Общая характеристика правового режима земель 282
- •Общая характеристика правового режима земель промышленности и иного специального назначения 362
- •§ 1. Предмет земельного права 13
- •§ 1. Общая характеристика правового режима земель 282
- •Предисловие
- •Общая часть
- •Глава 1. Предмет и система земельного права
- •§ 1. Предмет земельного права
- •§ 2. Методы правового регулирования и принципы земельного права
- •§ 3. Понятие и система земельного права
- •§ 4. Соотношение земельного права с иными отраслями российского права
- •Глава 2. Источники земельного права
- •Понятие и классификация источников земельного права
- •Конституция Российской Федерации как источник земельного права
- •Международные договоры Российской Федерации как источники земельного права
- •Федеральные законы как источники земельного права
- •§ 5. Указы Президента Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти как источники земельного права
- •§ 6. Законы, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления как источники земельного права
- •Глава 3. Земельные правоотношения
- •§ 1. Понятие и виды земельных правоотношений
- •§ 2. Субъекты, объекты и содержание земельных правоотношений
- •§ 3. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений
- •Глава 4. Система прав на землю
- •Виды прав на землю
- •Правовая природа объекта прав на землю
- •Правовое значение понятия «недвижимость» и признания земельного участка недвижимостью
- •Юридическое понятие «недвижимость» и виды прав на недвижимость и землю в зарубежном праве
- •Глава 5. Право собственности на землю
- •§ 1. Сущность и содержание права частной собственности на землю
- •§ 2. Основания приобретения права частной собственности на землю
- •§ 3. Основания прекращения права частной собственности на землю
- •§ 4. Право публичной собственности на землю
- •Глава 6. Права на землю лиц — несобственников земельных участков
- •§ 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- •§ 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 167 шади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
- •§ 2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •Аренда земельного участка
- •О6ормо7 is now play King Arthui
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •§ 5. Право безвозмездного пользования земельным участком. Право использования земель на основании разрешения
- •Глава 7. Управление в сфере использования и охраны земель
- •§ 1. Понятие и содержание управления в сфере использования и охраны земель
- •§ 2. Государственный кадастровый учет земельных участков
- •Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними
- •Территориальное планирование использования земель
- •Резервирование земель
- •Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •Перевод земель из одной категории в другую
- •Предоставление земельных участков
- •Государственный земельный надзор, муниципальный и общественный земельный контроль
- •Землеустройство
- •Мониторинг земель
- •§ 12. Полномочия органов исполнительной власти и органов местного самоуправления в области рационального использования и охраны земель
- •Глава 8. Правовая охрана земель
- •§ 1. Понятие правовой охраны земель
- •§ 2. Правовое обеспечение сохранения, повышения и восстановления почвенного плодородия земель
- •§ 2. Правовое обеспечение сохранения, повышения плодородия земель 245 цию и эксплуатации мелиоративных систем и гидротехнических сооружений называет принятие мер по охране земель и почв.
- •§ 3. Правовая охрана земель от загрязнения и заражения
- •§ 4. Правовая охрана земель как пространственного территориального базиса
- •Глава 9. Плата за использование земель. Оценка земельного участка
- •§ 1. Плата за использование земель
- •§ 2. Порядок оценки земельного участка
- •Глава 10. Ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Сущность земельного правонарушения
- •Гражданско-правовая ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Административная ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Дисциплинарная ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Уголовная ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Земельно-правовая ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав на земельные участки
- •Особенная часть
- •Глава 11. Правовой режим земель
- •§ 1. Общая характеристика правового режима земель
- •§ 2. Способы определения правового режима земель
- •§ 3. Правовые инструменты определения внутренней структуры отдельных категорий земель и правового режима конкретных земельных участков
- •Глава 12. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- •Понятие и структура земель сельскохозяйственного назначения
- •Право собственности и иные права на земли сельскохозяйственного назначения
- •Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения
- •Управление в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения
- •Земельно-правовая ответственность за нарушение порядка использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения
- •Глава 13. Правовой режим земель населенных пунктов. Градостроительное право
- •§ 1. Понятие и структура земель населенных пунктов
- •§ 2. Управление в сфере использования земель населенных пунктов
- •Общая характеристика правового режима земель промышленности и иного специального назначения
- •Правовой режим земель промышленности
- •Правовой режим земель энергетики
- •Правовой режим земель транспорта
- •Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информатики
- •Правовой режим земель для обеспечения космической деятельности
- •Правовой режим земель обороны и безопасности
- •Правовой режим земель иного специального назначения
- •Правовой режим земельных участков для разработки полезных ископаемых
- •§ 10. Право пользования недрами
- •§ 11. Государственное управление в сфере использования и охраны недр
- •§ 12. Ответственность за нарушения законодательства о недрах
- •Глава 15. Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов
- •§ 1. Понятие и общая характеристика правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов
- •§ 2. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий
- •Правовой режим земель природоохранного назначения
- •Правовой режим земель рекреационного назначения
- •Правовой режим земель историко-культурного назначения
- •Правовой режим особо ценных земель
- •Правовой режим земель иных особо охраняемых территорий
- •Глава 16. Правовой режим земель лесного фонда. Лесное право
- •§ 1. Понятие, структура и правовые инструменты определения правового режима земель лесного фонда
- •§ 2. Право собственности на земли лесного фонда и иные земли, на которых произрастают леса. Право пользования землями лесного фонда
- •Виды права пользования землями лесного фонда и иными землями, на которых произрастают леса
- •Правовое обеспечение охраны и защиты лесов
- •Правовое регулирование воспроизводства лесов и лесоразведения
- •Особенности правового режима земель, занятых защитными, эксплуатационными и резервными лесами
- •§ 7. Управление в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов и земель лесного фонда
- •§ 8. Ответственность за нарушения лесного законодательства
- •Глава 17. Правовой режим земель водного фонда. Водное право
- •§ 1. Понятие, структура и особенности определения правового режима земель водного фонда
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования 513 загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством об охране окружающей среды.
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования и его виды
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования 517 ному надзору от 11 декабря 2013 г. № 5991, признают (п. 520) карьеры объектами открытых горных работ.
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования 525 ми физическими лицами, юридическими лицами, а также для осуществления аквакультуры (рыбоводства).
- •Управление в области использования и охраны вод
- •Правовая охрана водных объектов
- •Ответственность за нарушения водного законодательства
- •Глава 18. Правовой режим земель запаса
- •Рекомендуемая литература
§ 3. Правовая охрана земель от загрязнения и заражения
Правовая охрана земель от химического загрязнения. Экологические требования при использовании химических веществ в сельском и лесном хозяйстве предусмотрены в ст. 49 Федерального закона «Об охране окружающей среды». Юридические и физические лица обязаны выполнять правила производства, хранения, транспортировки и применения химических веществ, используемых в сельском и лесном хозяйстве, требования в области охраны окружающей среды, а также принимать меры по предупреждению негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности, ликвидации вредных последствий для обеспечения качества окружающей среды, устойчивого функционирования естественных экологических систем и сохранения природных ландшафтов. Запрещается применение токсичных химических препаратов, не подвергающихся распаду.
Потенциально опасные для человека химические вещества и отдельные виды продукции допускаются к производству, транспортировке, закупке, хранению, реализации и применению после их государственной регистрации (ст. 14 Федерального закона «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения»).
Для оценки состояния почв устанавливаются нормативы предельно допустимых концентраций химических и биологических веществ в почве. «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы. СанПиН 2.1.7.1287—03», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 16 апреля 2003 г.1, предусматривают следующее. В почвах городских и сельских поселений, сельскохозяйственных угодий содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов, а также уровень радиационного фона не должны превышать предельно допустимые концентрации (уровни), установленные санитарными правилами и гигиеническими нормативами.
Система мер по безопасному обращению с пестицидами и агрохимикатами предусмотрена Федеральным законом «О безопасном обращении с пестицидами и агрохимикатами». В основе правового регулирования охраны почв от химического загрязнения лежит принцип допустимости применения только тех пестицидов и агрохимикатов, которые прошли государственную регистрацию. Так, не допускается оборот пестицидов и агрохимикатов, которые не внесены в Государственный каталог пестицидов и агрохимикатов, разрешенных к применению на территории страны. Оборот пестицидов ограниченного использования, которые имеют устанавливающуюся в результате регистрационных испытаний пестицидов и агрохимикатов повышенную вероятность негативного воздействия на здоровье людей и окружающую среду, происходит на основании специального разрешения (ст. 3 названного Закона).
Государственный надзор и контроль за безопасным обращением с пестицидами и агрохимикатами осуществляют специально уполномоченные федеральные органы исполнительной власти (ст. 15 Федерального закона «О безопасном обращении с пестицидами и агрохимикатами»).
Безопасность обеспечивается соблюдением установленных регламентов и правил применения пестицидов и агрохимикатов, исключающих их негативное воздействие на здоровье людей и окружающую среду. Пестициды и агрохимикаты применяются только при использовании специальной техники и оборудования (ст. 22 Федерального закона «О безопасном обращении с пестицидами и агрохимикатами»). Действуют санитарные правила и нормативы СанПиН 1.2.2584—10 «Гигиенические требования к безопасности процессов испытаний, хранения, перевозки, реализации, применения, обезвреживания и утилизации пестицидов и агрохимикатов», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 2 марта 2010 г. № 17CLXXXIX CXC.
Правовой режим земель, загрязненных радиоактивными и химическими веществами. Статья 14 ЗК РФ регулирует порядок использования земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению. Они переводятся из состава земель сельскохозяйственного назначения в земли запаса; они подлежат консервации, и на них запрещается ведение сельского хозяйства. Виновные в загрязнении полностью возмещают убытки, а также компенсируют затраты на дезактивацию земель, приведение их в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или возмещают собственникам земельных участков их стоимость в случае перевода их в земли запаса для консервации.
Правила использования земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, проведения на них мелиоративных и куль- туртехнических работ, установления охранных зон, сохранения находящихся на этих землях жилых домов, объектов производственного назначения, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения утверждены постановлением Правительства РФ от 27 февраля 2004 г. № 112’. Правила предусматривают, что загрязненные земли переводятся в земли запаса для консервации, если невозможно обеспечить безопасность здоровья людей и необходимое качество производимой на этих землях продукции, а также при отсутствии эффективных технологий восстановления таких земель.
Загрязненные земли допускается использовать по целевому назначению, однако в этом случае устанавливаются особые условия их использования и режим хозяйственной или иной деятельности. Эти земли могут эксплуатироваться без установления особых условий, если уровень загрязнения и показатели неблагоприятного воздействия на здоровье человека и окружающую среду не превышают установленных нормативов. Особые условия использования загрязненных земель и ограничения, связанные с условиями проживания населения и ведением хозяйственной или иной деятельности на загрязненных землях, устанавливаются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.
На загрязненных землях, переводимых в земли запаса для консервации, или на загрязненных землях, используемых с установлением особых условий и режима хозяйственной или иной деятельности, образуются охранные зоны; в этом случае определяются органы, учреждения и организации, обеспечивающие сохранение находящихся на загрязненных землях жилых домов, объектов производственного назначения, социального и культурно-бытового обслуживания населения.
После завершения рекультивационных и иных восстановительных работ на загрязненных землях на основании данных специальных обследований принимается решение о дальнейшем использовании этих земель.
Кроме этого, правовой режим территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, установлен Законом РФ от 15 мая 1991 г. № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»1, который был принят в целях ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС. Статья 7 этого Закона предусматривает градацию зон радиоактивного загрязнения в зависимости от уровня загрязнения. На загрязненных территориях выделяются зоны отчуждения, отселения, проживания с правом на отселение и проживания с льготным социально-экономическим статусом. Границы этих зон и перечень находящихся в них населенных пунктов устанавливаются в зависимости от изменения радиационной обстановки, с учетом других факторов и пересматриваются Правительством РФ не реже чем один раз в пять лет.
На территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению вследствие чернобыльской катастрофы, осуществляется комплекс мер, направленных на оздоровление природной среды: научные исследования, контроль за состоянием природной среды и потенциально опасных в экологическом отношении объектов; государственная экологическая экспертиза хозяйственной и иной деятельности; снижение и компенсация ущерба, наносимого природе, в том числе прекращение воздействия на нее экологически опасных факторов; приведение радиационно загрязненных участков территории в экологически безопасное состояние, пригодное для хозяйственного использования и жизнедеятельности населения; возврат радиационно загрязненных территорий по мере их экологического оздоровления в хозяйственный оборот. Действует постановление Правительства РФ от 25 декабря 1992 г. № 1008 «О режиме территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»CXCI CXCII.
В ст. 1 Федерального закона от 10 июля 2001 г. № 92-ФЗ «О специальных экологических программах реабилитации радиационно загрязненных участков территории»CXCIII закреплено понятие радиационно загрязненного участка территории. Им признается участок территории, представляющий опасность для здоровья населения и для окружающей среды, подлежащий реабилитации после радиоактивного загрязнения в результате техногенной деятельности или размещения на данном участке территории снятых с эксплуатации особо радиационно опасных объектов. Названный Закон определяет требования к разработке и реализации специальных экологических программ для восстановления окружающей среды и к их финансированию.
Правовая охрана земель от загрязнения и захламления отходами. Статья 51 Федерального закона «Об охране окружающей среды» запрещает сброс отходов производства и потребления, в том числе радиоактивных отходов, на почву. Действует также Федеральный закон «Об отходах производства и потребления».
Санитарно-эпидемиологические требования к сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению отходов производства и потребления установлены в ст. 22 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Так, отходы производства и потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами.
Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» содержит требования к обращению с отходами. Согласно ст. 10 этого Закона при проектировании, строительстве, реконструкции, консервации и ликвидации предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов, в процессе эксплуатации которых образуются отходы, должны соблюдаться экологические, санитарные и иные требования, установленные законодательством РФ в области охраны окружающей среды и здоровья человека. Необходимо ведение технической и технологической документации об использовании и обезвреживании образующихся отходов.
Строительство, реконструкция, консервация и ликвидация предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов, эксплуатация которых связана с обращением с отходами, допускаются при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. При проектировании объектов, в процессе эксплуатации которых образуются отходы, необходимо предусматривать места (площадки) для сбора таких отходов в соответствии с установленными правилами, нормативами и требованиями.
Особо следует отметить, что определение места строительства объектов для размещения отходов осуществляется на основе специальных (геологических, гидрологических и иных) исследований.
Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов, лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зон, а также водоохранных зон, на водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Запрещается захоронение отходов в местах залегания полезных ископаемых и ведения горных работ в случаях, если возникает угроза их загрязнения. Также запрещено размещение отходов на объектах, не внесенных в государственный реестр объектов размещения отходов (ст. 12 названного Закона). Действуют санитарные правила «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. СанПиН 2.1.7.1038—01», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30 мая 2001 г. № 16'.
Правовая охрана почв от заражения. Правовая охрана почв от заражения карантинными вредителями и болезнями основана на Федеральном законе «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Законе РФ «О Государственной границе Российской Федерации». Федеральном законе от 21 июля 2014 г. № 206-ФЗ «О карантине растений»CXCIV CXCV и других законодательных актах.
Правовым средством предотвращения вредного биологического воздействия в результате завоза и распространения опасных растений является установление карантинного режима. Законодательство о карантине растений преследует цель обеспечить охрану растений и продукции растительного происхождения от карантинных объектов, т. е. от вредных организмов, отсутствующих или ограниченно распространенных на территории нашей страны. Карантин растений — правовой режим, предусматривающий систему мер по охране растений и продукции растительного происхождения от карантинных объектов на территории РФ (ст. 1 Федерального закона «О карантине растений»).
Важнейшим звеном системы мер по борьбе с рассматриваемой формой вредного биологического воздействия является организация санитарной охраны территории РФ (ст. 30 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Для санитарной охраны территории РФ в пунктах пропуска через Государственную границу РФ на основании решения федерального органа исполнительной власти, уполномоченного осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор, вводится санитарно-карантинный контроль.
Порядок установления карантина растений для предотвращения завоза в страну подкарантинной продукции — растений, растительной продукции, тары, упаковки, в том числе упаковочных материалов, грузов, почвы, организмов либо материалов, которые могут быть носителями карантинных объектов и (или) способствовать их распространению и в отношении которых необходимо принятие карантинных фитосанитарных мер, урегулирован в Федеральном законе «О карантине растений».
При выявлении заражения или засорения подкарантинных объектов' карантинными объектами специально уполномоченный государственный орган Российской Федерации устанавливает карантинную фитосанитарную зону и карантинный фитосанитарный режим. Карантинная фитосанитарная зона — территория, на которой введен карантинный фитосанитарный режим вследствие выявления карантинных объектов и осуществляется борьба с ними. Карантинный фитосанитарный режим — комплекс мер, направленных на создание условий для локализации очага карантинного объекта и (или) ликвидации популяции карантинного объекта в карантинной фитосанитарной зоне в целях обеспечения карантина растений и предотвращения дальнейшего распространения карантинных объектов.
Введение карантинного фитосанитарного режима, его изменение, отмена осуществляются в отношении очагов карантинных объектов, подкарантинных объектов и прилегающих к ним земельных участков, расположенных на территории одного субъекта РФ, решением руководителя территориального органа федерального органа исполнительной власти, реализующего функции по контролю и надзору в области карантина растений; очагов карантинных объектов, подкарантинных объектов и прилегающих к ним земельных участков, расположенных на территориях двух и более субъектов РФ, решением руководителя федерального органа исполнительной власти, выполняющего функции по контролю и надзору в области карантина растений.
1 Подкарантинные объекты — земельные участки любого целевого назначения, здания, строения, сооружения, резервуары, места складирования (помещения), оборудование, транспортные средства, контейнеры, иные объекты, которые способны являться источниками проникновения на территорию РФ и (или) распространения по ней карантинных объектов.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О карантине растений» ввоз в Российскую Федерацию подкарантинной продукции высокого фи- тосанитарного риска и низкого фитосанитарного риска осуществляется в пунктах пропуска через Государственную границу РФ, которые имеют фитосанитарные контрольные посты. Ввоз подкарантинной продукции высокого фитосанитарного риска может быть реализован только при наличии фитосанитарного сертификата, выданного национальной организацией по карантину и защите растений страны- экспортера, на территории которой сформирована партия такой продукции.
Запрещается ввоз в нашу страну подкарантинной продукции в целях ее использования для посевов и посадок из иностранных государств, где выявлено распространение карантинных объектов. Ввоз почвы допускается только в научных целях в порядке, установленном Правительством РФ.