О6ормо7 is now play King Arthui

Предусмотрено, что договор аренды земельного участка, предо­ставленного для проведения работ, связанных с пользованием недра­ми, должен предусматривать проведение работ по его рекультивации. Договор аренды участка, расположенного в границах береговой поло­сы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Заключенный с юридическим лицом в целях ведения дачного хо­зяйства договор аренды земельного участка должен предусматривать обязанность юридического лица обеспечить подготовку для земельно­го участка проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом меже­вания территории. В случае предоставления юридическому лицу зе­мельного участка для комплексного освоения территории одновре­менно должны быть заключены договор о комплексном освоении тер­ритории и договор аренды такого земельного участка.

В договоре аренды земельного участка, находящегося в государст­венной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, вле­кущих дополнительные расходы арендатора, не связанные с предме­том этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельно­го участка без проведения торгов.

В случае если в аренду предоставлен земельный участок, находя­щийся в государственной или муниципальной собственности и заре­зервированный для государственных или муниципальных нужд, до­говор аренды такого земельного участка должен предусматривать воз­можность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендато­ра такого земельного участка о расторжении данного договора. Сроки действия договоров аренды земельных участков определены в зависи­мости от целей использования земельных участков.

Права и обязанности арендатора. В ст. 615 ГК РФ сформулированы права и обязанности арендаторов. Арендатор обязан пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями до­говора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соот­ветствии с основным целевым назначением земельного участка. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемый зе­мельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендо­ванное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный ка­питал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, дру­гим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендода­телем остается арендатор. Договор субаренды земельного участка не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Земельный кодекс РФ иначе регулирует эти вопросы. Арендаторы земельного участка, за исключением резидентов особых экономиче­ских зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного това­рищества или общества либо паевого взноса в производственный коо­ператив в пределах срока договора аренды земельного участка без со­гласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных слу­чаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. Причем заключения нового договора аренды земельного участка не требуется, как установ­лено в п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

Арендаторы земельного участка, за исключением резидентов осо­бых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеют право передать арендованный земельный участок в субаренду в преде­лах срока договора аренды земельного участка без согласия арендода­теля при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

Когда в аренду передается земельный участок, который является государственной или муниципальной собственностью, на срок более пяти лет, арендатор имеет право, если иное не установлено федераль­ными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьемулицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арен­датора не допускаются (п. 9 ст. 22 3К РФ).

Статья 617 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому пере­ход права собственности, пожизненного наследуемого владения^CXLVI на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Это общее положе­ние гражданского законодательства применяется и к случаям аренды земельных участков.

В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, ес­ли законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на остав­шийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По общему правилу надлежащим образом исполнявший свои обя­занности арендатор земельного участка по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ).

В договоре аренды может содержаться условие, по которому арен­дованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесе­ния арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ). Условие о выкупе арендованного земельного участка может касаться, как правило, земель, находящихся в частной собст­венности, за исключением случаев, когда законодательство преду­сматривает ограничения на их куплю-продажу.

Права и обязанности арендаторов земельных участков закреплены также в ст. 41 и 42 ЗК РФ. Они такие же, как и права землевладельцев и землепользователей.

Статья 39²⁰ ЗК РФ предусматривает, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Кроме то­го, любой из заинтересованных обладателей прав на здания, сооруже­ния или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в упол­номоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участ­ка в аренду.

Основания прекращения права аренды земельного участка. Наряду с общими основаниями прекращения договора аренды, указанными в ГК РФ, дополнительные основания прекращения договора аренды зе­мельного участка предусмотрены в ст. 46 ЗК РФ.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ: при ненадлежащем использовании земельного участка; при изъятии зе­мельного участка для государственных или муниципальных нужд; в иных предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами слу­чаях.

Аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае наруше­ния графика освоения территории, предусмотренного данным до­говором.

Прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ и в иных установленных феде­ральными законами случаях.