- •§ 1. Предмет земельного права 13
- •§ 1. Общая характеристика правового режима земель 282
- •Общая характеристика правового режима земель промышленности и иного специального назначения 362
- •§ 1. Предмет земельного права 13
- •§ 1. Общая характеристика правового режима земель 282
- •Предисловие
- •Общая часть
- •Глава 1. Предмет и система земельного права
- •§ 1. Предмет земельного права
- •§ 2. Методы правового регулирования и принципы земельного права
- •§ 3. Понятие и система земельного права
- •§ 4. Соотношение земельного права с иными отраслями российского права
- •Глава 2. Источники земельного права
- •Понятие и классификация источников земельного права
- •Конституция Российской Федерации как источник земельного права
- •Международные договоры Российской Федерации как источники земельного права
- •Федеральные законы как источники земельного права
- •§ 5. Указы Президента Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти как источники земельного права
- •§ 6. Законы, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления как источники земельного права
- •Глава 3. Земельные правоотношения
- •§ 1. Понятие и виды земельных правоотношений
- •§ 2. Субъекты, объекты и содержание земельных правоотношений
- •§ 3. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений
- •Глава 4. Система прав на землю
- •Виды прав на землю
- •Правовая природа объекта прав на землю
- •Правовое значение понятия «недвижимость» и признания земельного участка недвижимостью
- •Юридическое понятие «недвижимость» и виды прав на недвижимость и землю в зарубежном праве
- •Глава 5. Право собственности на землю
- •§ 1. Сущность и содержание права частной собственности на землю
- •§ 2. Основания приобретения права частной собственности на землю
- •§ 3. Основания прекращения права частной собственности на землю
- •§ 4. Право публичной собственности на землю
- •Глава 6. Права на землю лиц — несобственников земельных участков
- •§ 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- •§ 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 167 шади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
- •§ 2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •Аренда земельного участка
- •О6ормо7 is now play King Arthui
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •§ 5. Право безвозмездного пользования земельным участком. Право использования земель на основании разрешения
- •Глава 7. Управление в сфере использования и охраны земель
- •§ 1. Понятие и содержание управления в сфере использования и охраны земель
- •§ 2. Государственный кадастровый учет земельных участков
- •Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними
- •Территориальное планирование использования земель
- •Резервирование земель
- •Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •Перевод земель из одной категории в другую
- •Предоставление земельных участков
- •Государственный земельный надзор, муниципальный и общественный земельный контроль
- •Землеустройство
- •Мониторинг земель
- •§ 12. Полномочия органов исполнительной власти и органов местного самоуправления в области рационального использования и охраны земель
- •Глава 8. Правовая охрана земель
- •§ 1. Понятие правовой охраны земель
- •§ 2. Правовое обеспечение сохранения, повышения и восстановления почвенного плодородия земель
- •§ 2. Правовое обеспечение сохранения, повышения плодородия земель 245 цию и эксплуатации мелиоративных систем и гидротехнических сооружений называет принятие мер по охране земель и почв.
- •§ 3. Правовая охрана земель от загрязнения и заражения
- •§ 4. Правовая охрана земель как пространственного территориального базиса
- •Глава 9. Плата за использование земель. Оценка земельного участка
- •§ 1. Плата за использование земель
- •§ 2. Порядок оценки земельного участка
- •Глава 10. Ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Сущность земельного правонарушения
- •Гражданско-правовая ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Административная ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Дисциплинарная ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Уголовная ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Земельно-правовая ответственность за нарушения земельного законодательства
- •Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав на земельные участки
- •Особенная часть
- •Глава 11. Правовой режим земель
- •§ 1. Общая характеристика правового режима земель
- •§ 2. Способы определения правового режима земель
- •§ 3. Правовые инструменты определения внутренней структуры отдельных категорий земель и правового режима конкретных земельных участков
- •Глава 12. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- •Понятие и структура земель сельскохозяйственного назначения
- •Право собственности и иные права на земли сельскохозяйственного назначения
- •Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения
- •Управление в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения
- •Земельно-правовая ответственность за нарушение порядка использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения
- •Глава 13. Правовой режим земель населенных пунктов. Градостроительное право
- •§ 1. Понятие и структура земель населенных пунктов
- •§ 2. Управление в сфере использования земель населенных пунктов
- •Общая характеристика правового режима земель промышленности и иного специального назначения
- •Правовой режим земель промышленности
- •Правовой режим земель энергетики
- •Правовой режим земель транспорта
- •Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информатики
- •Правовой режим земель для обеспечения космической деятельности
- •Правовой режим земель обороны и безопасности
- •Правовой режим земель иного специального назначения
- •Правовой режим земельных участков для разработки полезных ископаемых
- •§ 10. Право пользования недрами
- •§ 11. Государственное управление в сфере использования и охраны недр
- •§ 12. Ответственность за нарушения законодательства о недрах
- •Глава 15. Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов
- •§ 1. Понятие и общая характеристика правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов
- •§ 2. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий
- •Правовой режим земель природоохранного назначения
- •Правовой режим земель рекреационного назначения
- •Правовой режим земель историко-культурного назначения
- •Правовой режим особо ценных земель
- •Правовой режим земель иных особо охраняемых территорий
- •Глава 16. Правовой режим земель лесного фонда. Лесное право
- •§ 1. Понятие, структура и правовые инструменты определения правового режима земель лесного фонда
- •§ 2. Право собственности на земли лесного фонда и иные земли, на которых произрастают леса. Право пользования землями лесного фонда
- •Виды права пользования землями лесного фонда и иными землями, на которых произрастают леса
- •Правовое обеспечение охраны и защиты лесов
- •Правовое регулирование воспроизводства лесов и лесоразведения
- •Особенности правового режима земель, занятых защитными, эксплуатационными и резервными лесами
- •§ 7. Управление в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов и земель лесного фонда
- •§ 8. Ответственность за нарушения лесного законодательства
- •Глава 17. Правовой режим земель водного фонда. Водное право
- •§ 1. Понятие, структура и особенности определения правового режима земель водного фонда
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования 513 загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством об охране окружающей среды.
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования и его виды
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования 517 ному надзору от 11 декабря 2013 г. № 5991, признают (п. 520) карьеры объектами открытых горных работ.
- •§ 2. Право собственности на водные объекты. Право водопользования 525 ми физическими лицами, юридическими лицами, а также для осуществления аквакультуры (рыбоводства).
- •Управление в области использования и охраны вод
- •Правовая охрана водных объектов
- •Ответственность за нарушения водного законодательства
- •Глава 18. Правовой режим земель запаса
- •Рекомендуемая литература
Федеральные законы как источники земельного права
Действие законов и иных нормативных актов во времени, в пространстве и по кругу лиц. Законы и иные правовые нормативные акты регулируют общественные отношения, ограниченные во времени, в пространстве и по кругу лиц. Пределы действия правовых норм определяются посредством соответствующего указания в законе или путем применения общих правовых принципов действия закона во времени, на определенной территории и в отношении определенного круга лиц, на которых распространяются нормы права.
В теории права выделяются три типа действия закона во времени'. немедленное действие нового закона, обратная сила закона, или обратное действие (ретроактивность), и переживание (ультраактивность) закона.
Немедленное действие нового закона выражается, как правило, в том, что новый закон немедленно применяется ко всем отношениям, которые возникают после вступления его в силу. Действие законов во времени начинается с момента вступления их в силу. Порядок принятия федеральных законодательных актов установлен Федеральным законом от 14 июня 1994 г. № 5-ФЗ «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания»LXII. Этот Закон предусматривает (ст. 1), что на территории РФ применяются только те федеральные конституционные законы, федеральные законы, акты палат Федерального Собрания, которые официально опубликованы.
Imperor
Fo is now
play Men of
Wa
Датой принятия федерального закона считается день принятия его Государственной Думой в окончательной редакции. Датой принятия федерального конституционного закона считается день, когда он одобрен палатами Федерального Собрания в порядке, установленном Конституцией РФ.
Федеральные конституционные законы, федеральные законы подлежат официальному опубликованию в течение семи дней после дня их подписания Президентом РФ. Федеральные конституционные законы, федеральные законы, акты палат Федерального Собрания вступают в силу одновременно на всей территории РФ по истечении 10 дней после дня их официального опубликования, если самими законами или актами палат не установлен другой порядок вступления их в силу.
Федеральный закон должен соответствовать Конституции РФ и федеральным конституционным законам. В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия»1 указано, что согласно ч. 1 ст. 15 Основного закона Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ. Суды вправе применять Конституцию РФ непосредственно, если федеральный закон, действовавший на российской территории до вступления в силу Конституции РФ, противоречит ей, или в случаях, когда принятый после вступления в силу Конституции РФ федеральный закон находится в противоречии с соответствующими положениями Основного закона.
Применяются следующие способы вступления законов в силу. Закон может вступить в силу со времени его опубликования, если иное не установлено в самом законе. Возможна ситуация, когда время вступления в силу закона определено по истечении определенного срока после его опубликования. Закон может вступить в силу с того момента, который прямо в нем указан. Срок введения в действие федерального закона может быть утвержден в специальном законе, который определяет порядок введения его в действие. Согласно ст. 1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»LXIII LXIV ЗК РФ был введен в действие со дня его официального опубликования.
Imperor
Fo is now
play Men of
Wa
Немедленное действие закона применительно к длящимся правоотношениям означает, что новый закон делит длящееся правоотношение на две части. Те юридические последствия, которые наступили в прошлом, обычно сохраняют силу. Однако все юридические факты, которые возникнут после вступления нового закона в силу, должны быть совершены в соответствии с его требованиями. Так, согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие этого Кодекса, ЗК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Несколько иначе урегулирован данный вопрос применительно к длящимся правоотношениям в ст. 2 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»1: ЛК РФ применяется к отношениям, возникшим после дня введения его в действие. Аналогичная норма предусмотрена в ст. 2 Федерального закона от 3 июня 2006 г. № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации»LXV LXVI.
Действие закона прекращается или по истечении срока его действия, который предусмотрен в самом законе, или в результате отмены закона, или в связи с принятием нового закона, который заменил ранее действовавший. Например, ЗК РСФСР 1991 г. был признан утратившим силу в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В качестве иллюстрации принципа немедленного действия нового закона можно привести ситуацию, связанную с принятием ЛК РФ 2006 г. Так, ст. 12 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» признала утратившими силу разд. I, гл. 4 и 5, ст. 31—37, 42 (за исключением положений в части осуществления на основании лесорубочного билета, ордера и (или) лесного билета краткосрочного пользования лесным фондом и выполнения лесохозяйственных работ), ст. 43—45, разд. Ill—VI и Особенную часть ЛК РФ 1997 г. В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона он вступил в силу со дня его официального опубликования в РГ (8 декабря 2006 г.), за исключением отдельных
положений, вступивших в силу в иные сроки. С этого момента перестал действовать Л К РФ 1997 г., в то время как новый Кодекс еще не начал действовать. Согласно ст. 1 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» ЛК РФ был введен в действие с 1 января 2007 г. Результатом этой ошибки стало возникновение обширного правового вакуума в лесном законодательстве страны в течение последних недель декабря 2006 г.
В российской правовой системе действует принцип, согласно которому закон по общему правилу не имеет обратной силы. Это означает, что вновь принятый закон регулирует только те отношения или права и обязанности, которые возникли после его вступления в силу. Однако бывают случаи, когда закон приобретает обратную силу, т. е. он применяется к отношениям, возникшим до момента вступления его в силу. Это возможно только в случаях, прямо предусмотренных законодательным актом.
Так, в определении Конституционного Суда РФ от 18 января 2005 г. № 7-0 «По запросу Верховного Суда РФ о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О дополнительных гарантиях социальной защиты судей и работников аппаратов судов Российской Федерации»1 было указано следующее. Общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, т. е. придать закону обратную силу.
В ст. 54 Конституции РФ закреплено правило, согласно которому закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 55 Основного закона в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.
Действие обратной силы закона возможно в двух формах, когда новый закон применяется: 1) к отношениям и правовым последствиям, которые возникли до вступления его в силу; 2) ранее возникшим отношениям таким образом, что после вступления его в силу действие ранее существующих отношений развивается в соответствии с новым законом. Однако новый закон не применяется к тем правовым последствиям, которые возникли до его вступления в силу.
Принцип недопустимости придания закону обратной силы заключается в следующем. Возникшие ранее длительные правоотношения,
несмотря на вступление в силу новых законов, продолжают регулироваться старым законом, хотя вступил в силу новый закон.
Переживание закона означает, что закон, утративший силу, по специальному указанию нового закона может продолжать действовать по отдельным вопросам и после утраты им юридической силы. В качестве примера принципа переживания закона можно привести норму ст. 6 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». Так, органы государственной власти и органы местного самоуправления для осуществления использования лесов были вправе выдавать до 1 января 2009 г. при наличии определенных оснований гражданам и юридическим лицам лесорубочные и лесные билеты, порядок выдачи которых регулировался утратившим силу ЛК РФ 1997 г.
Действие федеральных законов в пространстве означает, что они имеют юридическую силу в пределах территории соответствующего государства. Часть 2 ст. 4 Конституции РФ гласит, что Конституция РФ и федеральные законы имеют верховенство на всей территории РФ. Согласно ст. 67 Основного закона территория РФ включает территорию ее субъектов, внутренние воды, территориальное море и воздушное пространство над ними. Российская Федерация обладает суверенными правами и осуществляет юрисдикцию на континентальном шельфе и в исключительной экономической зоне Российской Федерации в порядке, определяемом федеральным законом и нормами международного права.
Действие федеральных законов по кругу лиц означает, что федеральные законы распространяют свое действие в равной мере в отношении всех лиц, находящихся на территории нашей страны, государственных органов, органов местного самоуправления. Так, согласно п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты РФ, Российская Федерация.
В отдельных случаях закон конкретизирует круг лиц, на которых распространяется его действие. Например, согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»LXVII данный Федеральный закон применяется ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории РФ, а также к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам, садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.
Особого внимания заслуживает вопрос об иерархии федеральных законов, о приоритете действия одного федерального закона в отношении другого. Некоторые разъяснения по этому поводу содержатся в решениях Конституционного Суда РФ. Так, в определении от 5 ноября 1999 г. № 182-0 «По запросу Арбитражного суда г. Москвы о проверке конституционности п. 1 и 4 ч. 4 ст. 20 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»1 говорится, что в ст. 76 Конституции РФ не определяется и не может определяться иерархия актов внутри одного их вида, в данном случае — федеральных законов. В силу ст. 76 Конституции РФ ни один федеральный закон не обладает по отношению к другому федеральному закону большей юридической силой. Аналогичная позиция была высказана и развита Конституционным Судом РФ в иных решениях.
В постановлении Конституционного Суда РФ от 29 июня 2004 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статей 7, 15, 107, 234 и 450 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с запросом группы депутатов Государственной Думы»LXVIII LXIX эта позиция была уточнена. Суд указал: в отношении федеральных законов как актов одинаковой юридической силы применяется правило «lex posterior derogat priori» («последующий закон отменяет предыдущие»), означающее, что, даже если в последующем законе отсутствует специальное предписание об отмене ранее принятых законоположений, в случае коллизии между ними действует последующий закон; вместе с тем независимо от времени принятия приоритетными признаются нормы того закона, который специально предназначен для регулирования соответствующих отношений.
Специальные законодательные акты как источники земельного права. Центральное место среди специальных источников земельного права, основной целью которых является регулирование главным образом земельных отношений, занимает ЗК РФ, принятый 25 октября 2001 г.
К числу специальных законодательных актов как источников земельного права также относятся ГсК РФ и федеральные законы:
от 16 июля 1998 г. № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»LXX;
от 10 января 1996 г. № 4-ФЗ «О мелиорации земель»LXXI;
от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»LXXII;
от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»1;
от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»LXXIII LXXIV;
от 19 июля 2011 г. № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»LXXV.
Законодательные акты, регулирующие отношения в сфере природопользования и охраны окружающей среды, как источники земельного права. Использование природных ресурсов и обеспечение охраны окружающей среды тесно связаны с регулированием земельных отношений. Законодательные акты, регулирующие указанные вопросы, содержат большое число земельно-правовых норм и, соответственно, являются источниками земельного права.
Ряд земельно-правовых норм содержится в Законе РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»LXXVI, ЛК РФ, ВдК РФ, а также в федеральных законах:
от 24 апреля 1995 г. № 52-ФЗ «О животном мире»LXXVII;
«Об охране окружающей среды»;
от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»LXXVIII;
от 19 июля 1997 г. № 109-ФЗ «О безопасном обращении с пестицидами и агрохимикатами»LXXIX;
от 4 мая 1999 г. № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»LXXX;
от 23 февраля 1995 г. № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах»LXXXI;
от 14 марта 1995 г. № ЗЗ-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»LXXXII LXXXIII;
от 1 мая 1999 г. № 94-ФЗ «Об охране озера Байкал»11;
от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»1 и др.
Иные законодательные акты как источники земельного права. К этой обширной группе источников земельного права относится ГК РФ, в котором содержится большое число земельно-правовых норм. В его гл. 17 (ст. 260—287) закреплены общие положения, касающиеся режима земельных участков как объектов права собственности, недвижимого имущества, предмета совершения сделок с ними, а также иных прав на землю. Данный Кодекс предусматривает принципиальные положения относительно регулирования различных сделок, в том числе с земельными участками, регулирует общие вопросы применения мер гражданско-правовой ответственности за нарушение земельного законодательства.
Следует выделить и такие наиболее важные для регулирования земельных отношений законодательные акты, как ЖК РФ, а также федеральные законы:
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»LXXXIV LXXXV;
от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»LXXXVI;
от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»LXXXVII;
от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»LXXXVIII;
от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»LXXXIX.
Земельно-правовые нормы содержатся и в других законодательных актах.