- •1.Понятие о гкн.
- •2. Классификация угодий при ведении зк
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для нес/х нужд.
- •4. Способы вычисления площадей.
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к нес/х з/п-ю
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1.Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве.
- •2.Зу процесс, его этапы и стадии
- •3. Функции гузр
- •4. Цель и содержание геодезических работ при зу.
- •5. Классиф-ия затрат рабочего времени при выполнении зу и зк работ
- •1.Роль земли в общественном производстве
- •2.Структурное деление проекта образования з/п-я не с/х назначения
- •3.Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4. Состав и содержание сведений о территориальных зонах в государственном кадастре недвижимости.
- •5.Права соб-ов земли, з/п и арендаторов. Гос-ые гарантии прав на землю
- •1. Понятие о рациональном использовании земли (ризр).
- •2.Формы регулирования з.О.
- •3. Содержание сведений о картограф. И геодезической основе вносимых в гкн.
- •4.Задачи экономической стоимостной оценки земель:
- •1.Зем. Реформа (1991): сущность, задачи, содержание.
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов
- •3.Бонитировка почв: задачи, содержание.
- •4.Методы перенесения проектов в натуру (ппн).
- •5.Понятие и назначение территориального планирования.
- •1. Принципы государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Охрана земель, ее цели, содержание мероприятий по охране земель
- •3. Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогноз-я испол-я гт
- •5.Способы восстановления границ зп
- •1. Виды землеустройства, их содержание.
- •2. Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям, помещениям.
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах.
- •4. Масштабы планов и карт, применяемых при ведении зк
- •5. Земел-информ. Системы при ведении земельного кадастра.
- •1.Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Узр мо. Цели и задачи управления муниц. Земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- •1. Значение гзк в планировании и организации пр-ва.
- •2 Образование и предоставление земельного участка на землях н.П
- •3. Земельный кодекс Российской Федерации, его состав.
- •4. Факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •1. Содержание и порядок ведения гкн.
- •2. Понятие (определение) землеустройства.
- •3 Образование и предоставление земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.
- •5.Процесс оценки недвижимости. Осн. Этапы.
- •1.Зф рф, его сотав.
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3.Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •3.Согл-ние местоположения границ земельных участков
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1. Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2. Методы гузр
- •3. Система сельского расселения и размещение хозцентров
- •4. Понятие устойчивости плана в мм. Анализ оптимального решения
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •1. Состав и содержание гку ни
- •2. Особенности образования различных видов зп не с/х назначения
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо
- •5. Правовой режим земель с/х назначения
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн
- •2. Рекультивация нарушенных земель
- •3. Корректировка пкм
- •4. Межевой план
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Экономический механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования зп с/х предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта…
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2. Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3. Система кадастров природных ресурсов
- •4. Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5. Правовой режим земель оот и о
- •1. Кадастровое деление территории рф,состав сведений.
- •2. Основные направления гос. Политики по развитию рынка з.
- •1. Формированик кадастрового номера он.
- •2. Устан-ние видов, s и соотнош угодий в составе с/х зв (зп).
- •3. Основные направления гос. Зем. Политики.
- •4. Цели, задачи и этапы разработки ген схемы зу территории рф.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных или общественных нужд.
- •1. Принципы гузр
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •4. Грзо на з с/х наз
- •5. Ипотечное кредитование при сделках с недвижимостью. Правовое регулир-е.
- •1. Цели и задачи государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Принципы оценки недвижимости.
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели экономической оценки земель нас. П.
- •5. Порядок образования фонда перерас з
- •1. Содержание, механизм и факторы формирования зем. Отношений.
- •2. Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к з. У.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастр. Карт.
- •4. Узр в границах срф – общие положения, цели, задачи.
- •5. Маркетинг рынка недвижимости (рн)
- •1. Цели и задачи гузр
- •2. Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель.
- •3. Виды узр на различных адм-но-тер-ых уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за осуществлением проекта.
- •1. Общие положения государственного управления земельными ресурсами.
- •2. Технология зу проектирования
- •3. Бониторовка почв, ее роль в оценке с/х угодий
- •4. Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
1.Роль земли в общественном производстве
Общест. пр-во истор-ки склад-сь путем взаимод-вия труда чел-ка с землей. Человеч-ая цивил-ция - осн. фактор возд-вия на землю. Участие земли в обществ. пр-ве происходит на основе процесса труда, кот. вкл. след. эл-ты: труд чел-ка, предмет труда и средства труда. Землю наз-ют всеобщим средством пр-ва, т.к. она дает раб. место, на кот. он стоит, а процессу труда - сферу действия. Земля - первооснова любой деят-ти. Она выступает матер. условием ее возник-ия, пространств. базисом ее осущ-ия, предметом, на кот. человек воздействует при решении произв-х задач. Земля исп-ся в кач-ве орудия или ср-ва труда при пр-ве продуктов земледелия путем возд-вия на культ. растения - предмет труда. След-но, земля - всеобщее ср-во пр-ва для всех отраслей нар. х-ва, предмет труда и орудие труда в с/х и лесном х-ве. В любой сфере деят-ти роль земли всегда активна. Наиболее полно полезность земли для об-ва раскр-ся в с/х, где процесс пр-ва связан с ее плодородием и прод-тью.
Главные выполняемые функции и качества для осуществления произ-ой деят-ти:
1)Лесное и с/х:
а)произв. функ-ции: матер-ое условие пр-ва, простр. базис, предмет труда, орудие труда, гл. ср-во пр-ва. б)осн. кач-ва земли, определ. произ. деят-ть: плодородие, раст-ть, воды, пространств. св-ва.
2)Добывающая пр-ть:
а)матер. условие пр-ва, простр. базис, предмет труда, ср-во пр-ва. б)наличие в толще земли запасов мин. сырья и топлива, простр. св-ва.
3)Обрабат. пр-ть:
а)матер. усл-вие пр-ва, простр. базис, ср-во пр-ва б)простр. св-ва, строит. св-ва грунтов, водн. ист-ки.
2.Структурное деление проекта образования з/п-я не с/х назначения
1.Разм-е объектов и предост-ие з.у.2.Опр-ие и обос-ие площади пред-ого з.у.3.Опред-ие состава земель и кад. оценки.4.Опред-ие площади, состава и ценности земель вкл. в санитарную, защит. и охран. зону.5.Опр-ие площади, состава, ценности угодий выносимых с отводимых земель.6.Опр-ие вида и размеров убытков соб-ов, з/в, з/п, арендаторов.7.Опр-ие условий и срок восст-ия наруш. пр-ва.8.Подготовка тех. усл. снятия, хран-я, исп-я ППС с изым.уч-ка.9.Подгот. тех. усл-ий рекул-ии нарушенных земель10.Опр-ие величины зем. налога.11.Подг-ка предл-ий по условиям и сроку изъятия, отводимого з.у.12.Разраб-ка предложений по реорганизации з/в, произ-ва.
При выборе уч под об-ы нес\х назн-ия в ЗУ проекте рассм неск-ко вариантов их размещ, лучш выбир-я на основе сравнения техн-экон показ-ей; при этом учит-ся экол, соц и др последствия размещ об-та, его стр-ва и экспл-ции. Все ЗУ проекты подлежат экол экспертизе.
3.Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
Оценка - процесс сравнения кач-ых харак-ик однородных об-ов.
Оценка, рез-ты к-ой представлены в денежном выражении, наз-ся экономической.
Кадастровой оценка наз-ся по тому, что её рез-ты занесены в ЕГРЗ.
Рез-ты кад-ой оценки утверждённые органами гос. власти наз-ся государственными.
На ряду с гос. кад-ой оценкой сущ-ет рыночная – пров-ся в усл-ях свобод-го оборота з-ль, пров-ся на опред-ю дату и для конкрет-го з.у.
Задачи гос. кад. оценки и рыночной оценки отличны др. от др.:
1)назнач-е ГКОЗ закл-ся в исп-ии её рез-ов в интересах гос-ва для налогооблажения, ипотеч-го кредит-я, залога, налога с оборота з-ль…
2)ГКОЗ менее динамична, чем рыночная. Она пров-ся не чаще 1 раза в 2 года и не реже 1 раза в 5 лет. В среднем 1 раз в 3 года.
При проведении оценки важным условием явл-ся наличие оборота з-ль и инф-я об обороте. Необ-мо исследование или анализ рынка.
ГКОЗ проводится для опр-ния кад-вой стоим-и зем-х уч-в различ-х зем-х уч-в различ-го цел-го назнач-я. ГКОЗ земель основ-ся на клас-ции з. по цел-му назнач-ю и виду функц-го исп-я.
Порядок пров-я ГКОЗ на тер-рии РФ для целей налогообл-я и иных целей, вед-я ГКН "Правилами проведения государственной кадастровой оценки" утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель".
ГКОЗ провод-ся не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года. ГКОЗ пров-ся с учетом данных зем-ного, градостр-ного, лесного, водного и других кад-ров. Рез-ты ГКОЗ вносятся в ГЗК. Органы исп-ной власти СРФ по представлению тер-ных органов Фед-ного агентства кадастра ОН утверждают рез-ты ГКОЗ.
Место в системе ГКН: 1) д/ план-ния зем-х рес-сов 2) д/упр-ния зем-ными рес-ми 3) перерспр-ния земель (изм-нии кат-рии земель) 4) при проведении ГКУ вновь образуемых зем-х уч-в, а также текущ. изм-ний 5) изм-нии вида разреш-го исп-ния или уточнением S зем-х уч-в, опр-е их кад-вой стоим-ти осущ-ся на основе рез-тов ГКОЗ.Назначение оценки: 1 Вовлеч з-ль в рыночн оборот; 2 Составление долгоср планов, проектов, бизнес-планов напрвл-х на рац ИЗР; 3 Налогооблож; 4 Размер ар платы; 5 Ипотечное кредитование; 6 Внесенеи в уставной капитал, акционирование; 7 При конфискации имущества