- •1.Понятие о гкн.
- •2. Классификация угодий при ведении зк
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для нес/х нужд.
- •4. Способы вычисления площадей.
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к нес/х з/п-ю
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1.Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве.
- •2.Зу процесс, его этапы и стадии
- •3. Функции гузр
- •4. Цель и содержание геодезических работ при зу.
- •5. Классиф-ия затрат рабочего времени при выполнении зу и зк работ
- •1.Роль земли в общественном производстве
- •2.Структурное деление проекта образования з/п-я не с/х назначения
- •3.Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4. Состав и содержание сведений о территориальных зонах в государственном кадастре недвижимости.
- •5.Права соб-ов земли, з/п и арендаторов. Гос-ые гарантии прав на землю
- •1. Понятие о рациональном использовании земли (ризр).
- •2.Формы регулирования з.О.
- •3. Содержание сведений о картограф. И геодезической основе вносимых в гкн.
- •4.Задачи экономической стоимостной оценки земель:
- •1.Зем. Реформа (1991): сущность, задачи, содержание.
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов
- •3.Бонитировка почв: задачи, содержание.
- •4.Методы перенесения проектов в натуру (ппн).
- •5.Понятие и назначение территориального планирования.
- •1. Принципы государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Охрана земель, ее цели, содержание мероприятий по охране земель
- •3. Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогноз-я испол-я гт
- •5.Способы восстановления границ зп
- •1. Виды землеустройства, их содержание.
- •2. Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям, помещениям.
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах.
- •4. Масштабы планов и карт, применяемых при ведении зк
- •5. Земел-информ. Системы при ведении земельного кадастра.
- •1.Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Узр мо. Цели и задачи управления муниц. Земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- •1. Значение гзк в планировании и организации пр-ва.
- •2 Образование и предоставление земельного участка на землях н.П
- •3. Земельный кодекс Российской Федерации, его состав.
- •4. Факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •1. Содержание и порядок ведения гкн.
- •2. Понятие (определение) землеустройства.
- •3 Образование и предоставление земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.
- •5.Процесс оценки недвижимости. Осн. Этапы.
- •1.Зф рф, его сотав.
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3.Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •3.Согл-ние местоположения границ земельных участков
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1. Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2. Методы гузр
- •3. Система сельского расселения и размещение хозцентров
- •4. Понятие устойчивости плана в мм. Анализ оптимального решения
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •1. Состав и содержание гку ни
- •2. Особенности образования различных видов зп не с/х назначения
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо
- •5. Правовой режим земель с/х назначения
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн
- •2. Рекультивация нарушенных земель
- •3. Корректировка пкм
- •4. Межевой план
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Экономический механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования зп с/х предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта…
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2. Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3. Система кадастров природных ресурсов
- •4. Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5. Правовой режим земель оот и о
- •1. Кадастровое деление территории рф,состав сведений.
- •2. Основные направления гос. Политики по развитию рынка з.
- •1. Формированик кадастрового номера он.
- •2. Устан-ние видов, s и соотнош угодий в составе с/х зв (зп).
- •3. Основные направления гос. Зем. Политики.
- •4. Цели, задачи и этапы разработки ген схемы зу территории рф.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных или общественных нужд.
- •1. Принципы гузр
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •4. Грзо на з с/х наз
- •5. Ипотечное кредитование при сделках с недвижимостью. Правовое регулир-е.
- •1. Цели и задачи государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Принципы оценки недвижимости.
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели экономической оценки земель нас. П.
- •5. Порядок образования фонда перерас з
- •1. Содержание, механизм и факторы формирования зем. Отношений.
- •2. Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к з. У.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастр. Карт.
- •4. Узр в границах срф – общие положения, цели, задачи.
- •5. Маркетинг рынка недвижимости (рн)
- •1. Цели и задачи гузр
- •2. Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель.
- •3. Виды узр на различных адм-но-тер-ых уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за осуществлением проекта.
- •1. Общие положения государственного управления земельными ресурсами.
- •2. Технология зу проектирования
- •3. Бониторовка почв, ее роль в оценке с/х угодий
- •4. Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
1. Принципы гузр
Гос-е УЗР – заключается в исп-ии органами гос. Власти организационно-эконом-го мех-ма воздей-я, включ-го измен-е законод-ва, налогооб-я, соц-х стандартов на деят-ть хозяй-х субъектов в области владения, распоряжения и пользования з.у.
Общие принципы
1. Приоритет гос УЗР;
2. Управление землями разных категорий и регоинов должно осущ с их эконом, прир и соц особенностям;
3. Рац использование;
4. Единство У з/рес и У территориями
5. Организованная согласованность использования земель и управление территории;
6. Совершенствование систематизации У;
7. Эконом эффект сочетание гос, регион и мун У;
8. Разграничение ф-ий м/д органами исполнит и представит власти одного АТ уровня;
9. Разделение ф-ий м/д различ ведоствами на Ф,Р,М
уровнях
10. Правовая обеспеченность
11. Принцип организац-го и эконом-рац соотношения и децентрализации
Частные принципы
Организованная и кадровая обеспеченность УЗР;
Принцип управляемости;
Соответствия субъекта и объекта;
Изменяемости (изм с уч эконом, соц усл)
Специализации (разделение по операциям: бухг, учетные, плановые)
Иерархичность (вып решений вышестоящ структу нижестоящими органами)Экономичность (достиж. эф-та при.
2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
Рыночный метод базируется на 3 принципах: принцип ожидания, принцип вклада, принцип замещения. посредством анализа рыночных цен продаж аналогичных объектов моделируется рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Цены продаж сравниваемых объектов является одним из факторов формирования D. Рассматриваемые объекты не м.б. одинаковы абсолютно, поэтому возникает необходимость в соответствующей корректировке, поправке цен продаж сравниваемых объектов. Ср = Ц±К, Ср – рыночная стоимость, Ц – цена, К – поправка. Данный метод применим только в условиях обширной информации о сделках. «+»: наиболее простой, статистически обоснованный, предполагает корректировку за различные элементы, обеспечивает данными другие методы оценки Н. «-»: требует активного рынка, не всегда имеет достаточно данных для сравнения, большое коллличество поправок приводит к искажению резем. уч.льтатов, основанных на прошлых событиях. Этапы применения: 1. выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующием сигменте рынка. Источник получения информации: информационные базы риэлтерских агентств по оценке недвижимости, архивы кредитных учреждений, банков, страховых организаций, БТИ. 2. проверка информации (анализ рыночной ситуации). 3.определение элементов сравнения и единиц сравнения, которые влияют на стоимость недвижимости. 4.расчет и внесение поправок и корректировок, учитывающих различие м/у оцениваемым и каждым из сравниваемых объектов. Поправки вносятся в сравниваемые объекты. Их м.б. от 3 до 5. 5.анализ скорректированных цен продаж объектов сравнения для определения стоимости оцениваемых объектов.
Выделяют следущие элементы сравнения: 1-переданные имущественные права(отращеют степень полномочий по владению и распоряжению имуществом), 2-условия финан-я при приобретений недвижимости (суть в том чтобы уровнять условия этих расчетов),3-условия продажи (корректировка вноситься за отклонение от чисто рыночных условий),4-динамика сделок на рынке(дата продажи позволяет выявить изменения в ценах на аналогичные объекты),5-местоположение, 6-физические хар-ки, 7-экономические(коррект-ся из условия определяющего доходность объекта), 8-отклонение от целевого использования, 9-наличие движимого имущества. Первые 4 группы в том порядке, в котором приведены.
Правила внесения поправок: вносятся только в объекты-аналоги, если объект сравнения по какой то хар-ке лучше оцениваемого – поправка внситься со знаком минус и наоборот.
Методы внесения поправок: 1-парного сравнения продаж(выбирается 2 объекта, оторые максимально похожи между собой по всем хар-м кроме той, в кот-ю вносят поправку), 2-анализ вторичного рынка(поправка базируется не на рыночных данных, которые относятся к оцениваемому объекты, а свяханы с видами его ипользования), 3-качественный анализ(экспресс оценка(значительно хуже, намного хуже, наравне, немного лучше, значительно лучше)). В оценочной практике широкое применение находят методы корреляционно-регрессионного анализа(зависимость м/у ценой продажи и соотв-ми факторами, влияющих на стоимость недвижимости). Полученное уравн-е регрессии м б исп-но только для аналогичных объектов.
Валовый рентный мультиликатор-это отношение цены продажи объекта к уровню потенциального или действительного валового дохода.
Последованность определение валовой стоимости ВРМ : 1-опр-ся доход от оцениваемого объекта, 2-опр-ся ВРМ, те соотношение цен продаж аналогичных объектов с уровнем дохода, 3-доход от оценивемего обекта*на ВРМ. Этот метод широко исп-ся отн-но недвижимости, приносящей доход, можт исп-ся на основе любой рыночной инф-ции. Недостаток: некоррек-ся за отличие от хар-к, след-но, нет поправок, а также рынок д б с регул-ми продажами объектов, приносящих доход.