3. Бониторовка почв, ее роль в оценке с/х угодий

Важн. качественным свойством почвы как главного средства производства в с.х. является плодородие. Плодородие – это способность почвы удовлетворять потребности растений в необходимых для них питательных веществах и влаге.

Глав. задача качеств. оценки – сравнит. оценка степени благоприятности почв и условий тер-и для воздел-я различных с.х.к-р. Качественная оценка земель имеет много общего с бонитировкой, но существуют некоторые различия: 1) кач.оценка земель включает оценку не только почв, но и земель, 2) при качественной оценке использем. уч.ют абсолютные, а не относительные показатели.

Бонитировка почв – сравнительная оценка почв по их важнейшим агрономическим свойствам.

Бон-ка (БП) устанавливает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания с/х культур, обеспечивая выделение агропроизводственных групп почв, подлежащих экономической оценке. БП явл-ся уточненной агрономической группировкой почв, где учет кач-ва по естественному плодородию выражается в баллах, при сопоставлении, уточнении их по средней многолетней урожайности основных с/х к-р, а на естественных кормовых угодьях - по выходу сена и зеленой массы. Основная задача БП - определение относительного достоинства почв по их плодородию, т.е. в установлении во сколько раз одна почва лучше или хуже др. по своим естественным и устойчивым свойствам. БП производят по группам почвенных разновидностях по элементам рельефа, сходным по условиям увлажнения и др. естественным свойствам, влияющим на урож-ть с/х культур. Бонит-ка земель города проводится с целью определения их пригодности для проведения строительных работ, застройки. Существуют классификаторы пригодности земель под застройку. Оценка ведется по следующим признакам: недвижимость, гидрогеологическое состояние, наличие растительности, климат, рельеф, увлажнение, грунты, затопляемость, местоположение. Качественная инженерно -строительная оценка территории проводится по категориям, по значимости факторов и, следовательно, пригодности тер-ии к использованию

Проблема оценки с/х угодий: материалы почв-х обсл-й в РФ проведены в 1980 г; граниы почв-х карт не соотв-т границам с/х предприятий, сущ-х в наст-ее время; баллы банитета, пол-е в прошлом, не соотв-т сегодняшнему состоянию земель.

Критерии-природные диагностич-е св-ва почв, оказ-е сущ-е влияние на урож-ть с/х культур(мех состав, запасы гумуса, N,P,K, засоленность, щелочность)

4. Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.

Гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юр-й акт признания и подтверждения гос-ом возник-ия, огран-ия (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Правовую основу гос. рег. прав на НИ и сделок с ним составляют Конституция РФ, Граж. К, ФЗ «О гос.рег.прав на НИ и сделок с ним», иные ф.з.

Гос.регистрация позволяет избежать самовольного захвата з-ли, нецел-о исп-я, несвоевременного возврата временно занимаемых уч-ов,дает основу для налогооб-я, разрешения зем.споров, пресечения нарушений.

Гос.рег.проводят в след.порядке(этапы):

1)прием док-ов необ-ых для гос.рег.,отвечающим треб-ям ФЗ.,рег-я таких док-ов,(заявление, док-т об уплате гос пошлины, правоуст-е док-ты, док-т, подтв-й полномочия на данный Он, д/ЗУ-кадастровый паспорт)

2)правовая экспертиза документов,

3)установления отсутсвия противоречий м/д заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами.

4)внесение записей в ЕГРП(датой гос-й рег-ции прав явл-ся день внесения соотв-й записи о правах в ЕГРП)

5)удостоверение проведенной гос-й регистрации - совершение надписей на правоустанавл. документах и выдача удостоверений о произведенной гос.рег.

Основаниями для гос.рег.:

1)акты изданные органами гос.власти,органами МС в рамках их компетенции.

2)договоры и др. сделки в отношении недв.имущ,соверешенные в соотв.с закон-ом

3)акты (свидетельства) о приватизации

4)свид-во о праве на наследство

5)судебные акты

6)акты о правах на НИ.

Обязательным приложением к док-ам для гос.рег.явл-ся кад-ый паспорт з.у.

Свидетельство о гос-й рег-ции права – это док-тстрогой отчетности, имеющий степень защищенности на уровне ценной бумаги, а также имеющий серию и номер. Оно выдается правообладателю при регистрации любого права на ОН, арендатору при рег-ции аренды, залогодержателю при рег-ции ипотеки.

В свидетельстве указ-ся наим-е учр-япо рег-ции прав, выдавшего свид-во;дата выдачи свид-ва; реквизиты док-тов, на основании котор-х зарег-но право;данные осубъекте права; описание объекта права; сущ-е огр-я.

Гос-я рег-я осущ-ся сроком не более чем 1 месяц со дня подачи заявления. Регистрация явл-ся платным действием, за искл прав РФ, СРФ и мун-го обр-я.