- •1.Понятие о гкн.
- •2. Классификация угодий при ведении зк
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для нес/х нужд.
- •4. Способы вычисления площадей.
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к нес/х з/п-ю
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1.Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве.
- •2.Зу процесс, его этапы и стадии
- •3. Функции гузр
- •4. Цель и содержание геодезических работ при зу.
- •5. Классиф-ия затрат рабочего времени при выполнении зу и зк работ
- •1.Роль земли в общественном производстве
- •2.Структурное деление проекта образования з/п-я не с/х назначения
- •3.Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4. Состав и содержание сведений о территориальных зонах в государственном кадастре недвижимости.
- •5.Права соб-ов земли, з/п и арендаторов. Гос-ые гарантии прав на землю
- •1. Понятие о рациональном использовании земли (ризр).
- •2.Формы регулирования з.О.
- •3. Содержание сведений о картограф. И геодезической основе вносимых в гкн.
- •4.Задачи экономической стоимостной оценки земель:
- •1.Зем. Реформа (1991): сущность, задачи, содержание.
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов
- •3.Бонитировка почв: задачи, содержание.
- •4.Методы перенесения проектов в натуру (ппн).
- •5.Понятие и назначение территориального планирования.
- •1. Принципы государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Охрана земель, ее цели, содержание мероприятий по охране земель
- •3. Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогноз-я испол-я гт
- •5.Способы восстановления границ зп
- •1. Виды землеустройства, их содержание.
- •2. Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям, помещениям.
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах.
- •4. Масштабы планов и карт, применяемых при ведении зк
- •5. Земел-информ. Системы при ведении земельного кадастра.
- •1.Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Узр мо. Цели и задачи управления муниц. Земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- •1. Значение гзк в планировании и организации пр-ва.
- •2 Образование и предоставление земельного участка на землях н.П
- •3. Земельный кодекс Российской Федерации, его состав.
- •4. Факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •1. Содержание и порядок ведения гкн.
- •2. Понятие (определение) землеустройства.
- •3 Образование и предоставление земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.
- •5.Процесс оценки недвижимости. Осн. Этапы.
- •1.Зф рф, его сотав.
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3.Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •3.Согл-ние местоположения границ земельных участков
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1. Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2. Методы гузр
- •3. Система сельского расселения и размещение хозцентров
- •4. Понятие устойчивости плана в мм. Анализ оптимального решения
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •1. Состав и содержание гку ни
- •2. Особенности образования различных видов зп не с/х назначения
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо
- •5. Правовой режим земель с/х назначения
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн
- •2. Рекультивация нарушенных земель
- •3. Корректировка пкм
- •4. Межевой план
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Экономический механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования зп с/х предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта…
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2. Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3. Система кадастров природных ресурсов
- •4. Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5. Правовой режим земель оот и о
- •1. Кадастровое деление территории рф,состав сведений.
- •2. Основные направления гос. Политики по развитию рынка з.
- •1. Формированик кадастрового номера он.
- •2. Устан-ние видов, s и соотнош угодий в составе с/х зв (зп).
- •3. Основные направления гос. Зем. Политики.
- •4. Цели, задачи и этапы разработки ген схемы зу территории рф.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных или общественных нужд.
- •1. Принципы гузр
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •4. Грзо на з с/х наз
- •5. Ипотечное кредитование при сделках с недвижимостью. Правовое регулир-е.
- •1. Цели и задачи государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Принципы оценки недвижимости.
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели экономической оценки земель нас. П.
- •5. Порядок образования фонда перерас з
- •1. Содержание, механизм и факторы формирования зем. Отношений.
- •2. Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к з. У.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастр. Карт.
- •4. Узр в границах срф – общие положения, цели, задачи.
- •5. Маркетинг рынка недвижимости (рн)
- •1. Цели и задачи гузр
- •2. Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель.
- •3. Виды узр на различных адм-но-тер-ых уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за осуществлением проекта.
- •1. Общие положения государственного управления земельными ресурсами.
- •2. Технология зу проектирования
- •3. Бониторовка почв, ее роль в оценке с/х угодий
- •4. Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
4. Цели, задачи и этапы разработки ген схемы зу территории рф.
Ген.схема з-ва РФ – это предплановый док-т, исп-мый для подготовки научнообосн.решений по орг-ции рац.исп-я и охраны з-ль, перераспр-я з-ль м-ду отраслями нар.хоз-ва, формир-я новых ЗВ и ЗП, освоения и мелиорации з-ль, переселение граждан в районы с высокой обеспеч-тью з-лей и низкой плотностью нас-я, разраб-мый на всей тер.РФ.
Разработка ГС осущ-ся в неск.этапов: 1.Подготовка НТ концепции: излаг-ся осн.задачи и пути реорг-ции ЗП с учетом принятых фед.программ и общей зем.политики гос-ва; 2.Непоср.разработка ГС, ведущаяся одновр.в центре и регионах и завершающаяся за 2-2,5 года до её реализации. Она разр-ся по неск-м вариантам и выбирается лучший.; 3.Оформление осн-х положений ГС для передачи органам упр-я с целью практического исп-я.
Периоды разработки ГС: 1.Отчетный или базовый период; 2.Плановый 5 лет; 3.Долгосрочный 10 лет; 4.Отдаленный 20 лет.
В соотв.с периодами развития ГС меняется и её содержание. На плановый период сост-ся развернутая схема, сод-щая ТЭ обоснование орг-ции РИЗР. На долгоср.период сост-ся перспективная схема, кот.сод.обоснование осн.напр-й рац.исп-я и охр.ЗР. На отдаленный период прогнозные оценки, сод-щие орг-цию комплексного исп-я и охраны земель. В основу работ по сост-нию ГС д.б.положены данные КН, материалы спец-ных орг-ций – научных, проектных, изыскательских. ГС страны разраб-ся по заказу Прав-ва РФ. К её разраб-ке привлекают крупные НИ орган-ции. Финан-ие осущ-ся гос-вом.
ГС разраб-ся по заданию фед.органов исп.вл., она подлежит з/у-ой, гос.экологической экспертизам. Согл-ют со всеми заинт.мин., агентствами, ведомствами, службами, а также с орг.исп.вл.СРФ.
Согласованную ГС просматривает и утв-ет прав-во РФ. Реализация осущ-ся ч/з программы и схемы нижестоящих органов.
Цель ГС: взаимоувязанное реш-е вопросов планир-я и орг-ции рац.исп-я и охр.з-ль всех кат., сохр-я и повыш-я плод-я п-в, перераспр-я ЗР по кат., уг.и формам с-ти в комплексе с природоохр.меропр-ми страны и перспектив разв-я отраслей нар.хоз-ва.
В ГС реш-ся задачи: 1.Опр-е прогрессивных тенденций и напр-й ИЗР и их охраны, опр-мых темпами разв-я производит.сил РФ и регионов. 2.Перераспр-е ЗФ по отраслям нар.хоз-ва и кат.з-ль. 3.Научное обосн-е перераспр-я з-ль по формам с-ти. 4.Опр-е возм-ти увел-я площади с/х уг., их мелиорация для исп-я в АПК, повыш-е эфф-ти исп-я з-ль в с/х пр-ве. 5.Земельно-ресурсное сопровождение переселенческих мероприятий. 6.Внедрение новых орг.-хоз-ных и терр-но-простр-ных форм исп-я з-ль в АПК. 7.Пр-во по секторам с/х пр-кции для удовл-я потребностей нас-я и пром-ти в сырье. 8.Разр-тка с-мы природоохр.мероприятий. 9.Опр-е потребностей в кап.вложениях для обесп-я эф.исп-я и охр.з-ль.
5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных или общественных нужд.
ЗУ м б иъят у соб-ка д/гос-х и мун-х нужд путм выкупа. В завис-ти для чьих нужд изымается ЗУ-к выкуп осущ-ся Рф, CHA или МО. Решение об изъятии осущ-ся соотв-ми органами.
Осущ-ся в исключ-х случаях связ-х с:
1.Выполнениями международ-х обязательств.
2.Размещение сл-х объектов гос-го или мун-го значения, при отсутствии др. вариантов возможного раз-я этих объектов:
1)об-ты фед-х и регион-х энергетических с-м; 2)об-ты обороны и безоп-ти;
3)об-ты фед. и рег. транспорта, путей сооб-ий, связи; 4)об-ты обесп-е космич-ю деят-ть; 5)об-ты обесп-е статус и защиту гос. гр-цы РФ;
6)об-ты электро-, газо-, тепло- и водоснаб-я; 7)для автодорог фед., регион. и местного значения; 8)реквизиция – для защитыот черезвычайных ситуаций 9)иные обстоятельства устан-е ФЗ.
Применительно к з.у. нах-ся в соб-ти CРФ или мун-ой соб-ти в случаях устан-ми законами СРФ.
Собственник ЗУ за год д б письменно уведомлен об изъятии.Выкуп Зу до истечения года м б только с согласия собственника.
Решение соотв-го органа об изъятии подлежит гос регистрации с указанием даты
Условия и порядок изъятия з. у. для гос-х или мун-х нужд:
1)Изъятие, в том числе путем выкупа, з.у. для гос-х или мун-х нужд осущ-ся по основаниям, установленным выше.
2) Принуд-ое отчуждение з.у. для гос-х или мун-х нужд м.б. проведено только при условии предвар-го и равноценного возмещения ст-ти з.у. на основании решения суда.
3)Порядок выкупа з.у. для гос-х или мун-х нужд у его соб-ка; порядок опр-ия выкупной цены з.у., выкуп-го для гос-х или мун-х нужд; порядок прекращения прав влад-я и поль-я з.у. при его изъятии для гос-х или мун-х нужд, права соб-ка з.у., подлежащего выкупу для гос-х или мун-х нужд, устанав-ся гражданским законод-ом:
Статья 281. Выкупная цена з.у., изымаемого для госх или мунх нужд
1)Плата за з.у., сроки и др. условия выкупа опр-ся соглашением с соб-ом участка. Соглашение включает обязательство РФ, СРФ или МО уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2)При опр-ии выкупной цены в нее вкл-ся рын-ая ст-ть з.у. и наход-ся на нем НИ, а также все убытки, причиненные соб-ку изъятием з.у., включая убытки, к-ые он несет в связи с досрочным прекращением своих обяз-тв перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3)По соглашению с соб-ом ему м.б. предоставлен взамен з.у., др. з.у. с зачетом его ст-ти в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп з.у. для госх или мунх нужд по решению суда
Если соб-к не согласен с решением об изъятии у него з.у., либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или др. условиях выкупа, фед-ый орган исп-ой власти, орган исп-ой власти СРФ или орган МС, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе з.у. в суд. Иск о выкупе з.у. м.б. предъявлен в течение трех лет с момента направления соб-ку участка уведомления.
Если зу наход-ся на праве ПБП, GYD изъятие осущ-ся по тем же правилам, но ЗВ-цам, ЗП-ям не выплачивается стоимость ЗУ, а только убытки, арендаторам выплачиваются убытки в связи с досрочным прекращение договора аренды.
ЗУ м б изъят у собственника если ЗУ предназначен для с/х производства,либо жилищного или иного стр-ва, но не используется в течении 3х лет, а также если исп-е ЗУ осущ-ся с грубыми нарушения правил рац-го исп-я земли;м б принудительно изъят в случае обращение на него взыскания по судебному решению, а также в виде санкции за совершение преступления.
БИЛЕТ №26