3. Виды узр на различных адм-но-тер-ых уровнях.

УЗР имеет разделение:

По вертикали:

1)Федеральный уровень

2)Региональный (СРФ) уровень

3)Муниципальный уровень

4)Частный (внутрихозяйственный) уровень

По горизонтали:

1)Законодательная ветвь

2)Исполнительная ветвь

3)Судебная ветвь

Варламов предлагает классификацию видов УЗР:

1)Гос-ое управление: а)общей компетенции – управление законод-ой и испол-ой ветвей власти; б)специальные – только испол-я ветвь власти, ряд мин-тв и агенств.

2)Ведомственное (отраслевое).

3)Местное.

4)Частное.

На фед-ом уровне законод-ю ветвь власти пред-ют фед. собрание, совет федерации, гос. дума, испол-ую – прав-во РФ, мин-ва с/х, прир-х ресурсов, эконом. развития…

На регион-ом уровне законод-я ветвь – законод-е собрание СРФ, испол-я – агенства и мин-ва по управ-ю имущ-ом, админ-я СРФ во главе с губернатором…

На мун-ом уровне зоконод-я ветвь – земские собрания, городские думы, испол-я – адм-я МО, мерия городов.

Спец-ая компетенция имеет свои особен-ти, имеет свои подраздел-я на ниже стоящих уровнях.

Гос. управ-е спец-ой компетенции распростран-ся на все земли РФ не зависимо от категории з-ль и форм соб-ти.

Ведомственное управ-е осущ-ся мин-ми, агент-ми, фед-ми службами и стр-ся по принципу подведомственности пред-ий и орган-ий, к-ым предоставлены земли.

Местное упр-е – это упр-е на местах мун-ой соб-ю. Оно осущ-ся мун-ми учреж-ми, отделами или агенствами в зав-ти от структуры мун-х органов власти.

Частное упр-е осущ-ся соб-ми, влад-ми, поль-ми з.у.

4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.

В соотв-ии со ст.83 ЗК РФ земли нас пп – это земли, нах-ся в гшраницах н п, исп-ые и предн-ые для застройки и развития городов в нас пп.

В городах и н.п. земли традиц-но рассматр-ся как ораган-но простран-ый базис для размещ-я различных об-ов, зданий, строений, пром-х соор-ий и т.п.

Особенностью регулирования данной категории з-ль явл-ся:

1)необ-ть учёта градостр-х правил (исп-е з-ль с исп-ем градостр0го регламента);

2)необ-ть учёта всех з/п-ий и з/в-ий и устан-е их точных гр-ц;

3)высокая концентрация различных землеполь-ий на огран-ой тер-ии;

4)исп-е не только отд-х з.у., но и их частей;

5)наличие разнообразных форм соб-ти на землю;

6)наличие разнообразных режимов исп-я з-ль;

7)эколог-е проблемы.

В гр-х н.п. выделяют тер-е зоны:

1)жилая; 2)общественно-деловая; 3)производ-я; 4)инженерно-тран-х инф-р; 5)рекреационная; 6)с/х исп-я; 7)спец-го назначения; 8)военных объектов; 9)иные тер. з.

Сначала ген план, а на его основе ПЗиЗ.

Правилами з/п и застройки устан-ся градостр-ый регламент для каждой тер-ой зоны, он опр-ет основу правового режима з.у. Правовой режим городов и н.п. опр-ся ген.планом и проектами застройки, к-е предусматр-ют разм-е соотв-х об-ов.

Ген. план разраб-ся на основе схемы тер-го план-я МО, где на долгосрочную перспективу опр-ся процессы развития тер-ии, разм-е об-ов кап. стр-ва.

С связи с включением земли в рыночный оборот, з.у. рассм-ся как ОН, земля явл-ся базисной составляющей любой недв-ти. Право на недв-е им-во подлежит регистрации, след-но следует учесть всех з/п, з/в на ОН, установить точные гр-цы з.у. Это возможно на основании межевания з-ли.