- •1.Понятие о гкн.
- •2. Классификация угодий при ведении зк
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для нес/х нужд.
- •4. Способы вычисления площадей.
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к нес/х з/п-ю
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1.Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве.
- •2.Зу процесс, его этапы и стадии
- •3. Функции гузр
- •4. Цель и содержание геодезических работ при зу.
- •5. Классиф-ия затрат рабочего времени при выполнении зу и зк работ
- •1.Роль земли в общественном производстве
- •2.Структурное деление проекта образования з/п-я не с/х назначения
- •3.Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4. Состав и содержание сведений о территориальных зонах в государственном кадастре недвижимости.
- •5.Права соб-ов земли, з/п и арендаторов. Гос-ые гарантии прав на землю
- •1. Понятие о рациональном использовании земли (ризр).
- •2.Формы регулирования з.О.
- •3. Содержание сведений о картограф. И геодезической основе вносимых в гкн.
- •4.Задачи экономической стоимостной оценки земель:
- •1.Зем. Реформа (1991): сущность, задачи, содержание.
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов
- •3.Бонитировка почв: задачи, содержание.
- •4.Методы перенесения проектов в натуру (ппн).
- •5.Понятие и назначение территориального планирования.
- •1. Принципы государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Охрана земель, ее цели, содержание мероприятий по охране земель
- •3. Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогноз-я испол-я гт
- •5.Способы восстановления границ зп
- •1. Виды землеустройства, их содержание.
- •2. Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям, помещениям.
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах.
- •4. Масштабы планов и карт, применяемых при ведении зк
- •5. Земел-информ. Системы при ведении земельного кадастра.
- •1.Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Узр мо. Цели и задачи управления муниц. Земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- •1. Значение гзк в планировании и организации пр-ва.
- •2 Образование и предоставление земельного участка на землях н.П
- •3. Земельный кодекс Российской Федерации, его состав.
- •4. Факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •1. Содержание и порядок ведения гкн.
- •2. Понятие (определение) землеустройства.
- •3 Образование и предоставление земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.
- •5.Процесс оценки недвижимости. Осн. Этапы.
- •1.Зф рф, его сотав.
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3.Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •3.Согл-ние местоположения границ земельных участков
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1. Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2. Методы гузр
- •3. Система сельского расселения и размещение хозцентров
- •4. Понятие устойчивости плана в мм. Анализ оптимального решения
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •1. Состав и содержание гку ни
- •2. Особенности образования различных видов зп не с/х назначения
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо
- •5. Правовой режим земель с/х назначения
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн
- •2. Рекультивация нарушенных земель
- •3. Корректировка пкм
- •4. Межевой план
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Экономический механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования зп с/х предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта…
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2. Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3. Система кадастров природных ресурсов
- •4. Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5. Правовой режим земель оот и о
- •1. Кадастровое деление территории рф,состав сведений.
- •2. Основные направления гос. Политики по развитию рынка з.
- •1. Формированик кадастрового номера он.
- •2. Устан-ние видов, s и соотнош угодий в составе с/х зв (зп).
- •3. Основные направления гос. Зем. Политики.
- •4. Цели, задачи и этапы разработки ген схемы зу территории рф.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных или общественных нужд.
- •1. Принципы гузр
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •4. Грзо на з с/х наз
- •5. Ипотечное кредитование при сделках с недвижимостью. Правовое регулир-е.
- •1. Цели и задачи государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Принципы оценки недвижимости.
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели экономической оценки земель нас. П.
- •5. Порядок образования фонда перерас з
- •1. Содержание, механизм и факторы формирования зем. Отношений.
- •2. Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к з. У.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастр. Карт.
- •4. Узр в границах срф – общие положения, цели, задачи.
- •5. Маркетинг рынка недвижимости (рн)
- •1. Цели и задачи гузр
- •2. Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель.
- •3. Виды узр на различных адм-но-тер-ых уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за осуществлением проекта.
- •1. Общие положения государственного управления земельными ресурсами.
- •2. Технология зу проектирования
- •3. Бониторовка почв, ее роль в оценке с/х угодий
- •4. Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
4. Способы вычисления площадей.
В завис-ти от видов и целей ЗУ на практике прим-ся 3 способа вычисления площадей:
1. Аналитический– выч-ие S з.у. по рез-м измерений в натуре по их функциям (координаты и прращения коор-т); самый точный, позволяет определять площади с относ.ошибкой 1/1000, 1/2000. На точность не влияют: погрешности за точность плана, деформац. бумаги и измерения на местности. Прим-ся для вычисл. пл-дей ЗВ и ЗП, если их границы составляют не более 1/3 по живым урочищам; для выч. пл-дей с/о-массивов, полей с/о, усадебных и хоз. центров, садов.уч-в, если по их границам проложены теод. ходы и есть рез-ты полевых измерений. Недостатки: значит.матер. затраты на пр-во полевых работ и зависимость от сроков получения рез-тов пол. измер-й.
2. Графический- разбивка уч-ка на прост.геометр. фигуры и вычисление их площадей по графич. измеренным величинам на плане. Способ менее точен, т.к. кроме ошибок измер. на мест-ти еще и ошибки в составлении плана и измерений на нем. Примен-ся для опред. пл-дей севообор. и контуров угодий; !чем меньше пл-дь уч., тем больше ошибка. Метод прим-ся для выч. пл-ди ЗП, если кол-во повор. точек окруж. границы не превышает 10. Недостатки: невысокая точность и большие объемы измерений на плане.
3. Механический- измерение пл-дей палеткой или планиметром. Самый неточный из всех, но распростр., т.к. позволяет быстро определить пл-ди уч-в любой формы. Прим-ся и тогда, когда значит.часть ЗП проходит по жив. уроч. и когда на объект нет геодез. данных. Низкая точность, трудоемкость.
5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
К недв вещам относятся з/уч., уч-ки недр и все, что прочно связано с зем, т.е. об-ты, перем-е кот без несоразм ущерба их назн-ю невозм-но, в т.ч. здания, соор, об-ты незаверш-го стр-ва (ст.130ГК). К недв вещам относ-ся также подлежащие гос. рег-ии воздуш и морские суда, суда внутр-го плавания, космич-е об-ты. В соотв-ии со ст.66 ЗК рыночная оц з/уч проводится в соотв с ФЗ «Об оцен д-ти» №135 от 29.07.1998 г.
Для установл КС з/уч проводится ГКОЗ. Порядок провед-я ГКОЗ уст-ся на основ-и Постан-я Прав-ва РФ «Об утвержд-и правил провед-я ГКО зем» №316 от 08.04 2000 г. Орг исп вл СРФ утвержд средн уровень КС по мун р-ну (гор округу).
ФЗ №135 опред правов основы регулир-я оцен д-ти- д-ть суб-тов оц деят-ти, направ-ая на устан-е в отнош. об-в оценки рын или иной ст-ти.
Под рын ст-тью объекта оц поним наиб вероятн цена, по кот этот объект м б отчужден на открытом рынке в услов конкур, когда стороны сделки действ разумно, располаг всей необх инф-ей, а на величине цены сделки не отраж к/л чрезвыч обстоят. Провед оц об-тов явл-ся обязат в случ вовлечен в сделку об-тов оц, принадлеж полн-ю или частично РФ, СРФ, МО. Оценщик д. б. независимым. Контр за осущ оценочн д–ти в РФ осущ органы, уполномоч Правит РФ.
Система Фед-ных станд-тов оценки 20.07.2007: 1) Пон-тие оц-ки. Виды оцен-ной стоим-ти 2) Методология оц-ки 3) Оформ-ние отчета об оц-ки. А также внутр-ние док-ты саморег-х орг-ций (санкции).
Прав-е регул-е и гос рег-я недв также осущ-ся: ФЗ №122«о гос рег-ии прав на н.и. и сделок с ним» от 21.07.97; ФЗ №102 «об ипотеке (залоге недвижимости)» от16.07.98; ФЗ О ГКН от 24.07.2007 г. №221; (ранее ФЗ «о гзк», «о ЗУ»); ГрадКодекс от 29.12.04.
БИЛЕТ №2
Земельный фонд как объект земельного кадастра.
Объектом ГЗК явл-я единый зем фонд. При ведении кадастра учит-ся административное расположение з, их целевое назначение и хоз исп-ие, качественное состояние и сервитуты. ЗК нах-ся в компетенции админ-ии, кот устанав-ет порядок исп-я з и контроль, регулирует ч/з комитеты по з/р и зу распределение, исп-е и учет з, определяет плату за з с учетом оценки и местоположения з/у, проводят сбор зем налога, а также контролируют расходование ср-в для выполнения зем-кад работ.
По целевому назначению зем фонд делится на категории:
1)з с/х назначения – основной момент уделяется качественной оценке з, опред-ся их пригодность для с/х пр-ва; при оценке з учит-ся природно-эконом зона, местоположение, плодородие з; 2)з н/п – форма 22г – кадастр представляет собой систему сведений и документов о правовом, природном и хоз режиме, их распределении по з/п, з/в, С и арендаторам, о качественном состоянии з, их ценности и стоимости; кад сведения о з н/п формир-ся в три блока: сведения учета з; сведения о правовом режиме; сведения о стоимости и плате за з.