- •1.Понятие о гкн.
- •2. Классификация угодий при ведении зк
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для нес/х нужд.
- •4. Способы вычисления площадей.
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к нес/х з/п-ю
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1.Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве.
- •2.Зу процесс, его этапы и стадии
- •3. Функции гузр
- •4. Цель и содержание геодезических работ при зу.
- •5. Классиф-ия затрат рабочего времени при выполнении зу и зк работ
- •1.Роль земли в общественном производстве
- •2.Структурное деление проекта образования з/п-я не с/х назначения
- •3.Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4. Состав и содержание сведений о территориальных зонах в государственном кадастре недвижимости.
- •5.Права соб-ов земли, з/п и арендаторов. Гос-ые гарантии прав на землю
- •1. Понятие о рациональном использовании земли (ризр).
- •2.Формы регулирования з.О.
- •3. Содержание сведений о картограф. И геодезической основе вносимых в гкн.
- •4.Задачи экономической стоимостной оценки земель:
- •1.Зем. Реформа (1991): сущность, задачи, содержание.
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов
- •3.Бонитировка почв: задачи, содержание.
- •4.Методы перенесения проектов в натуру (ппн).
- •5.Понятие и назначение территориального планирования.
- •1. Принципы государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Охрана земель, ее цели, содержание мероприятий по охране земель
- •3. Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогноз-я испол-я гт
- •5.Способы восстановления границ зп
- •1. Виды землеустройства, их содержание.
- •2. Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям, помещениям.
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах.
- •4. Масштабы планов и карт, применяемых при ведении зк
- •5. Земел-информ. Системы при ведении земельного кадастра.
- •1.Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Узр мо. Цели и задачи управления муниц. Земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- •1. Значение гзк в планировании и организации пр-ва.
- •2 Образование и предоставление земельного участка на землях н.П
- •3. Земельный кодекс Российской Федерации, его состав.
- •4. Факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •1. Содержание и порядок ведения гкн.
- •2. Понятие (определение) землеустройства.
- •3 Образование и предоставление земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.
- •5.Процесс оценки недвижимости. Осн. Этапы.
- •1.Зф рф, его сотав.
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3.Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •3.Согл-ние местоположения границ земельных участков
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1. Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2. Методы гузр
- •3. Система сельского расселения и размещение хозцентров
- •4. Понятие устойчивости плана в мм. Анализ оптимального решения
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •1. Состав и содержание гку ни
- •2. Особенности образования различных видов зп не с/х назначения
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо
- •5. Правовой режим земель с/х назначения
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн
- •2. Рекультивация нарушенных земель
- •3. Корректировка пкм
- •4. Межевой план
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Экономический механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования зп с/х предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта…
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2. Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3. Система кадастров природных ресурсов
- •4. Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5. Правовой режим земель оот и о
- •1. Кадастровое деление территории рф,состав сведений.
- •2. Основные направления гос. Политики по развитию рынка з.
- •1. Формированик кадастрового номера он.
- •2. Устан-ние видов, s и соотнош угодий в составе с/х зв (зп).
- •3. Основные направления гос. Зем. Политики.
- •4. Цели, задачи и этапы разработки ген схемы зу территории рф.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных или общественных нужд.
- •1. Принципы гузр
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •4. Грзо на з с/х наз
- •5. Ипотечное кредитование при сделках с недвижимостью. Правовое регулир-е.
- •1. Цели и задачи государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Принципы оценки недвижимости.
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели экономической оценки земель нас. П.
- •5. Порядок образования фонда перерас з
- •1. Содержание, механизм и факторы формирования зем. Отношений.
- •2. Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к з. У.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастр. Карт.
- •4. Узр в границах срф – общие положения, цели, задачи.
- •5. Маркетинг рынка недвижимости (рн)
- •1. Цели и задачи гузр
- •2. Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель.
- •3. Виды узр на различных адм-но-тер-ых уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за осуществлением проекта.
- •1. Общие положения государственного управления земельными ресурсами.
- •2. Технология зу проектирования
- •3. Бониторовка почв, ее роль в оценке с/х угодий
- •4. Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
2. Понятие (определение) землеустройства.
ЗУ - мероприятия по изучению состояния земель, планир-ю и организ-и рац-го исп-я земель и их охраны, опис-нию местопол-ния и уст-нию на мест-ти гр-ниц объектов ЗУ-ва, организации рац-го исп-я гражданами и ЮЛ зем уч-ков для осущ-я с/х пр-ва, а также по организации тер-й, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, для обеспечения их традиционного образа жизни.
В.Д.Кирюхин Государственное ЗУ – система мероприятий по организации полного, рационального и эффективного использования и охраны земельных ресурсов страны, образованию новых и совершенствованию ЗП, организации территории и повышению культуры земледелия в с/х производстве.
М.А. Гендельман Современное ЗУ функционирует как система мероприятий государства по осуществлению законодательства, направленного на организацию полного рационального использования земли, а так же средств производства, неразрывно связанных с землей в целях повышения эффективности производства.
С.Н. Волков ЗУ – это система мероприятий (государственных, хозяйственных) по организации рационального использования и охране земель, создание культурных и устойчивых ландшафтов.
3 Образование и предоставление земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.
Образ-ние зем уч-в – образ-ся при разделе, объед-нии, перераспр-нии зем-х уч-в или выделе из зем-ных уч-в, а также из з, нах-ся в гос-ной или мун-ой собств-ти.
ФЗ от 24.02.2002 №101 «Об обороте зем с/х назн-ния»уст-т правила и огр-ния, прим-мые к обороту земуч-в и долей в праве общей собств-ти на земуч-и из з с/х назн-я - сделкам, рез-том соверш-я кот-х явл-ся возник-е или прекращ-е прав на зем уч-ки из з. с/х назн-ния и доли в праве общ собств-ти на зем-е уч-ки из з с/х назн-я.
Предост-ние зем-х уч-ков:
Зем уч-ки из земель с/х назн-я, нах-ся в гос-ной или мун-ной собств-ти, предост-ся гр-ам и ЮЛ в собств-ть на торгах (к, а).
Перед-й в аренду гр-ну ЮЛ зем уч-к м б приоб-н таким ар-ом в собств-ть по рын стоим-ти, по истеч-и 3 лет с мом-та закл-я дог-ра ар-ды при усл-и надлеж-го исп-я этого земуч-ка.
С/х годья, предост-е с/х орг-м на праве пост-го польз-я, в соот-вии со ст.28 ЗК м пред-ся гр-нам на праве общ собст-ви беспл-но
Зем-е уч-ки, нах-ся в фонде перераспр-я з., м перед-ся гр-нам и ЮЛ на возм-ной и безвозм-ной основе
Зем-е уч-ки из з с/х назн-я, нах-ся в гос и мун-й собств-ти м передав-ся религ-м орг-м, казачьим общ-вам, научно-исслед-м орган-м, образ-ным учрежд-м с/х профиля, общинам корен-х малочисл народов С, С и ДВ РФ для осущ-я с/х произв-ва, сохр-я и разв-я традиц-го образа жизни, хоз-ния, гр-нам д/сенокош-я, выпаса скота в аренду.
Порядок организ. и провед. торгов по продаже з/у или права заклч. дог. аренды опр. ст 38.1 и 38.2 ЗКРФ
Предметом торгов м/б сформированный з/у, т.е. прошедший ГКУ и опр. разреш. исп. з/у, а т/ж тех. усл. подклч. Осетям инж-тех обеспечения.
В кач-ве продавца выступает ИОГВ или ОМС, кот опр. форму проведения и начальную цену предмета, кот опр. рез-ми независимой оценки.
Торги бывают открытые (когда предл. поступ. по цене откр. аукциона) и закрытые (когда уч-ки аукциона отпрвл. свои предл по цене, в запечат конвертах, побеждает наибольшая).
В кач-ве орг-ра может выступать собс-к или на основ.договора специализированная организация. Орг-р опр. место, вр, сроки подачи заявок, задаток и шаг аукциона (1-5%); не менее чем за 30 дн. публикует сообщение в СМИ, в кот.содер. слд. свед:
- организатор,
- наим. ОГВ и его реквизиты,
- место, дата, вр, порядок проведения
- предмет аукциона (м/п, S, обременения, КН№)
- цена, шаг
- порядок приема заявок
- размер задатка
- реквизиты д/задатка
Орг-р можео отказ.от провед не мен. чем за 15 дн и в теч. 3-х дн предупред. уч-ов торгов.
Докуметы д/участия:
- заявка по установл. форме с указ.реквезитов д/возвр. задатка
- выписка из ЕГРЮЛ, д/предпринимателей – ЕГРИП, д/физ. л копия документа личности.
Прием док-в прекращ не ранее чем за 5 дней.
Заявление не приним, если нет необх. док-в или недостоверны; нет задатка на счету; обращ. лицо не им. право (гесовершенолетние)
Орг-р ведет протокол, где фиксир. послед.цена предложения. Рез-ты оформл. в протокол (2 экз.) и подпис в день аукциона. В теч. з-х дней орг-р обязан возвр. задаток не победивших в аукционе лицах.
Аукцион призн. не состоявшимся:
- участников менее 2-х
После 3-х кратном объявл нач. цены не один не изъявил свое намерение приобретения
4.Док-ты, удостоверяющ. право собственности, владения, пользования землей.
Правана З удостоверяется документами в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав на недвиж им-во и сделок с ним» 1997: ГосРегистр-я –юр акт признания и подтверж-я гос-вом возникновения прав на НИ; является доказательством существования зарегестрированного права. Права на НИ и сделки с ним подлежат регистрации в ЕГРП и удостоверяется свид-вом о ГосРегистрации прав. Основания д/Рег:акты, изданные ОГВ/ОМС, акты о передаче прав, договоры(аренды, мены, об обременениях, ограничениях, сервитутах) и сделки с З, свид-ва наследования. Обязат-ым прилож-м является кадастровый план зем. уч. с его кад№. Док-ты д/ГосРег предос-ся в 2 экземплярах - подлинниках(1-возвращ правообладателю, 2- в дело правоустанавл-х док-в).Свид-во на право собст-ти на землю удостоверяет право собств-ти на зем. уч. и служит основанием при совершении сделок к-п, залога, аренды, а также при осущ-нии иных действий по владению, польз и распоряжению З в соот-ии с действующим зак-вом. Обязат явл наличие плана границ зем. уч..
Д/регис-ции необх след док-ты: заявл о регистрации, подлинник правоуст-го док-та(акт местной администрации), нотар-но завер-ая копия правоуст-го док-та. Док-т, подтвер-ий оплату гос сбора и оплата услуг, док-т, удостов личность заяв-ля, справка о прописке,КПЗУ., договор купли-продажи(аренды и тд).
Док-ты выдает регистрационная палата.
ОН подлеж гос регис-ции, пор-к ктр устан-н ст.131 ГК. Система регис-ции прав на НИ выступает основой защиты прав гражд и ЮЛ на Н. В соотв-ии с З-ном обеспечивается: охрана прав на НИ, минимизация риска при сделках к-п, возм-ть получ-ия полной и достоверной инф-ции об ОН, защита прав и интересов 3-х лиц на НИ. Согласно ст.131 ГК гос регис-ции подлежат право собст-ти, право хоз владения, право операт упр-ния, право пожизненно наслед-го владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. Органы, осущ-щие гос регис-цию прав на Н, обяз удост-ть произведеннную регистрацию путем выдачи док-та либо записью в док-те, представляемом д/регис-ции.
Субъекты – законные держатели прав на Н.
Объекты – док-ты о правах на Н устан-щие, передающие или прекращающие право на Н. В нотариальной конторе оформ док-т к-п, мены, дарения, залога. Затем право собст-ти рег-ся в регистрационной палате.