- •1.Понятие о гкн.
- •2. Классификация угодий при ведении зк
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для нес/х нужд.
- •4. Способы вычисления площадей.
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к нес/х з/п-ю
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1.Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве.
- •2.Зу процесс, его этапы и стадии
- •3. Функции гузр
- •4. Цель и содержание геодезических работ при зу.
- •5. Классиф-ия затрат рабочего времени при выполнении зу и зк работ
- •1.Роль земли в общественном производстве
- •2.Структурное деление проекта образования з/п-я не с/х назначения
- •3.Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4. Состав и содержание сведений о территориальных зонах в государственном кадастре недвижимости.
- •5.Права соб-ов земли, з/п и арендаторов. Гос-ые гарантии прав на землю
- •1. Понятие о рациональном использовании земли (ризр).
- •2.Формы регулирования з.О.
- •3. Содержание сведений о картограф. И геодезической основе вносимых в гкн.
- •4.Задачи экономической стоимостной оценки земель:
- •1.Зем. Реформа (1991): сущность, задачи, содержание.
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов
- •3.Бонитировка почв: задачи, содержание.
- •4.Методы перенесения проектов в натуру (ппн).
- •5.Понятие и назначение территориального планирования.
- •1. Принципы государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Охрана земель, ее цели, содержание мероприятий по охране земель
- •3. Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогноз-я испол-я гт
- •5.Способы восстановления границ зп
- •1. Виды землеустройства, их содержание.
- •2. Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям, помещениям.
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах.
- •4. Масштабы планов и карт, применяемых при ведении зк
- •5. Земел-информ. Системы при ведении земельного кадастра.
- •1.Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Узр мо. Цели и задачи управления муниц. Земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- •1. Значение гзк в планировании и организации пр-ва.
- •2 Образование и предоставление земельного участка на землях н.П
- •3. Земельный кодекс Российской Федерации, его состав.
- •4. Факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •1. Содержание и порядок ведения гкн.
- •2. Понятие (определение) землеустройства.
- •3 Образование и предоставление земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.
- •5.Процесс оценки недвижимости. Осн. Этапы.
- •1.Зф рф, его сотав.
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3.Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •3.Согл-ние местоположения границ земельных участков
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1. Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2. Методы гузр
- •3. Система сельского расселения и размещение хозцентров
- •4. Понятие устойчивости плана в мм. Анализ оптимального решения
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •1. Состав и содержание гку ни
- •2. Особенности образования различных видов зп не с/х назначения
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо
- •5. Правовой режим земель с/х назначения
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн
- •2. Рекультивация нарушенных земель
- •3. Корректировка пкм
- •4. Межевой план
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Экономический механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования зп с/х предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта…
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2. Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3. Система кадастров природных ресурсов
- •4. Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5. Правовой режим земель оот и о
- •1. Кадастровое деление территории рф,состав сведений.
- •2. Основные направления гос. Политики по развитию рынка з.
- •1. Формированик кадастрового номера он.
- •2. Устан-ние видов, s и соотнош угодий в составе с/х зв (зп).
- •3. Основные направления гос. Зем. Политики.
- •4. Цели, задачи и этапы разработки ген схемы зу территории рф.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных или общественных нужд.
- •1. Принципы гузр
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •4. Грзо на з с/х наз
- •5. Ипотечное кредитование при сделках с недвижимостью. Правовое регулир-е.
- •1. Цели и задачи государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Принципы оценки недвижимости.
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели экономической оценки земель нас. П.
- •5. Порядок образования фонда перерас з
- •1. Содержание, механизм и факторы формирования зем. Отношений.
- •2. Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к з. У.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастр. Карт.
- •4. Узр в границах срф – общие положения, цели, задачи.
- •5. Маркетинг рынка недвижимости (рн)
- •1. Цели и задачи гузр
- •2. Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель.
- •3. Виды узр на различных адм-но-тер-ых уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за осуществлением проекта.
- •1. Общие положения государственного управления земельными ресурсами.
- •2. Технология зу проектирования
- •3. Бониторовка почв, ее роль в оценке с/х угодий
- •4. Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
В составе ЗК-х работ особое место заним работы по созд надежной КГС, поддерживаемой в раб сост-ии.
Базовыми усл вкл различн геод пунктов в кад ГС города дб:
1)Допустимая погреш-ть в опред-ии взаимного полож пунктов не дб > 1/5000.Т-ть опред-ия коорд пунктов спец ГС 1/10000 и <.
2)Клас-ция гос сетей, вкл в кад-вую дб сохранена по всем показ-лям.
3)Сеть не д иметь > 3 ступеней т-ти. КГС д созд как единая Гская ГС, поэтому т-ть ее послед ступени д соотв-ть треб-ниям того продукта, т-ть кот самая высокая. КГС создана на основе объединения различ ГС Г б/значител затрат времени и ден ср-в, б универсальной и многоцелевой. Это обесп-т постоянную ее востреб-ие со стороны различ-х польз-лей.
Построение геодезических сетей включает этапы:
1)проектирование сети по топокартам и планам, 2)рекогносцировка и окончательный выбор м/положения будущих пунктов, 3)закладка центров – специальных подземных знаков, 4)построение над пунктами спец.сооружений, обесп-щих прямую видимость на соседние пункты и возм-ть установки инструмента для наблюдения на эти пункты, 5)измерение сторон и длин сторон геодезической сети, 6)определение широты, долготы и азимута на отдельных пунктах.
4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
Рынок–предст-ет собой сферу проявл-я экон. отнош-й м/у продавцами и покуп-лями.
РН представляет собой совокупность механизмов, посредством кот. передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавл-ся цены и перераспределяются объекты между различными вариантами использования и субъектами.
Основными факторами, опред-ми начало развития РН явл-ся:
введение частной собст-ти на недвижимость; 2.приватизация жилья, предприятий промышленности и сферы обслуживания; 3.признание земли недвижимым имущ-м и включение её в гражданский оборот; 4.правовое обеспечение регулирования РН → развитие инфраструктуры рынка (оценка, страхование и т.д.)
Участники на РН делятся в зависимости от цикла недвижимости:строительства; реконструкция (модернизация); эксплуатация.
1 гр.: Участники рынка развития недв-ти – это проектно-строительные организации, застройщики, девелопменты (которые проводят операции с недвижимостью, ведущие к ее функциональности), специалисты по кадастру, зем. уч.-ли, инвесторы.
2 гр.: Участники оборота недв-ти – риэлторы, брокеры, оценщики, юристы, эксперты, страховые агенты.
3 гр.: Участники управления – организации, управляющие жилищным фондом, коммунальным хозяйством, предприятия по управлению коммерческой недвижимостью, кредитно-финансовые учреждения.
4 гр.:Особый участник рынка – гос-во. Оно обеспечивает правовую защищенность операций при сделках с недвижимостью (разрабатывает стандарты, сертификаты, лицензирование). Оно явл-ся заказчиком по проведению оценки на недвижимость.
РН представлен след-ми осн-ми сегментами:жилье; коммерческие помещения (торговля, офисы); земельные участки; промышленные объекты; земли с/х назначения.
Каждый из сегментов представлен след-ми элементами:органы управления и регулирования (гос-е и мун.); субъекты: ЮЛ,ФЛ; зависимость по формам собственности (от форм владения: самостоятельная, совместная, доверительная).
Особенности рынка:
1. локализованный (сделки оформл-ся по месту расположения ОН)
2. дифференцированный (на развитие рынка влияют регион. отличия в прав. базе, в природ., эк-х условиях).
3. сегменированный рынок, кот-й делится:- по формам собственности; - по хар-ру использования; - по местоположению; - по форме владения
4. узкий рынок (на РН м.б. несколько или незначит. кол-во продавцов и покуп-лей)
5. индивидуальность (оформление сделок с недвижимостью подчинено индивидуальным особенностям покупателя или продавца и сделки имеют частный хар-р, реал-е цены продажи м.б. завышены от официальных)
6. ограниченность (в краткосрочной перспективе предложение на рынке недвижимости не эластично, кол-во покупок изменяется в меньшей степени, чем цена)
7. невзаимозаменяемость (спрос на объекты недв-сти приводит к значительным превышениям над предложением вследствие того, что объекты незаменимы по функциональному назначению и потребности)
8. значительная роль гос-ва:- регистрация объектов недвижимости; - регулирование деятельности на рынке; - лицензирование; - градостроительные ограничения.
Причины, затрудняющие формирование и развитие РН:
слабое гос-е регулир-е отношений на РН (отсутствие или несоверше-во прав. базы) 2.неразвитость рыночной инфраструктуры 3.высокая криминогенная обстановка в данной сфере (искусственное разделение или разграничение прав собственности на объекты недв-сти)
Анализ РН направлен на:- обеспечение объективной инф-цией лиц, приним-х реш-е о проведении операций на рынке; - анализ и прогноз состояния рынка; - изучение динамики и прогноз ценовой ситуации; - выявление факторов, влияющих на динамику цен;- определение эф-ти инвестиций.