1. Цели и задачи государственного регулирования земельных отношений.

Цель ГРЗО – соблюдение баланса с/э-х интересов различных субъектов з.о. и обесп-е наиб-ее рац-го исп-я з.р., с другой строны обеспечить интересы участников земельных отношений.

Задачи:

1)обеспечение, исходя из потребностей общ-ва, наиб-ее рац-го исп-я з-ль, их оптим-го распределения между з/п создающее наил-е условия для развития произв-х сил и эф-го исп-я ресурсного потенциала. 2)охрана и воспроиз-во з-ли, как естествен-го ресурса, т.е. обеспечение роста её производ-ти, собл-е эколог-х треб-ий в процессе исп-я.3)создание содействия суб-ам з.о. в реализации ими своих правомерных интересов в сфере з/п, защиту их прав, разреш-е возникших между ними споров. 4)присечение неправомерных действий в отн-ии з.р., а так же дей-ий нарушающих законные интересы др. лиц. 5)повышение экон-ой заинтересован-ти и ответ-ти з/п-ей, выравнивание возможностей их экон-го и соц-го развития при исп-ии з-ль разл-го кач-ва. 6)предотвращение спекуляции з-ей, созд-е крупныхземельных латифундий(з/п-ий).

7)изучение состояния з.р. и тех процессов, к-ым они подвержены, обесп-е постоянного совершен-я з.о. на основе познания законов и их развития.

2. Принципы оценки недвижимости.

1.пр-пы, основанные на предст-ях польз-ля: *полезн-ти(способность недвижимости удовлетворять потребности польз-ля в течении опр-го периода для конкретных целей); *замещения (пок-ль на заплатит за ОН больше min цены, требующейся для приобрет-я др. объекта в той же полез-ти); *ожидания (ст-ть объекта опред-ся ожиданием буд выгод от влад им или его наст ст-ти. В основе лежит теория ст-ти денег во времени). 2.пр-пы, связ с комп-ми других объектов: *с землей: - остаточной прод-ти (в основе ст-ти З лежит ост-ная прод-ть (рента), ктр опред-ся остающ-ся ЧД, относящимся к З после комп-ции затрат на труд, капитал и упр-ние. З имеет остаточ-ю продукт-ть когда остаток после компенсации всех фак-ров положителен; - вклада в рез-те инвестиций д.б. получен доход остающ-ся после покрытия издержек. Вклад – это Σ, на ктр изм-ся ст-ть объекта в следст налич/отс-вия опред-го эл-та.); *возрастающ. или убывающ. отдачи (по мере увелич к-л ресурса (при фиксации ост фак-ров) рост чист отдачи сначала возрастает, а затем значин падать); *сбалан-ти (подразумевает что любому типу ЗП соотв-т оптим-е размеры, при сочетании которых с другими факторами, в тч и производства, достигается максимальная стоимость замли); *экон размера или величины (предполаг, что оптим-й по размеру уч-к дает max выгоду); *экон разделения (имущ-ые права на ОН м.б. раздел на 2 и более имущ-ых интереса, при этом д. достиг max ст-ть. Физ раздел прав: 1.на возд прос-вах 2.на повер-ти З и её недра и на отдел уч-ки 3.раздел по времени влад (виды аренды, пожизнен наслед влад)). 3.пр-пы, связ с рын средой: *завис-ти ил внеш. возд-я (местоположение определяется качеством, которое создает окружение объекта); *соответ-ия (опред, в какой степени арх-ный стиль, уровень удобств и услуг предлагаемых с застр-ой З отвеч треб-м и ожид-м рынка); *спроса и предлож-я (в точке рын-го равновесия ст-ть отражает издержки произв-ва и затраты, если рын. цена будет выше ст-ти произв-ва, то будут строится нов-е объекты т.е. повыш-е предложения); *конкур-ции (сотояние рынка когда товар произв-ся большим кол-вом независ-х продавцов, кажд. из кот-х заним-ет мал-ю или незначит-ю долю в общем объеме произв-ва или предлож-я); *изменения (основ на том, что ст-ть ОН меняется с теч времени, поэтому всегда при оценке ставят дату. При оценке учит-ся что объект прох-т 4 фазы развития: рост- увелич-е дох-дов, стаб-ть, упадок-уменьш. спроса, обновл-е т.е возрожд-е спроса); 4.пр-п наилуч и наиб эф-ного use. (вкл все перечисл пр-пы). Это use, выбранное из дост-ного числа альтерн-ных вариантов. При этом предполаг: юр значим-ть, физ возм-ть реализации вар-тов, фин осущ-ть, обеспеч наивысш-ая тек ст-ти. Юр з-ность – правомерность, не против-щая нормат актам, градостр нормам. Физ возм-ть – рассм реал технологий use уч-ка.