1. Значение гзк в планировании и организации пр-ва.

ГЗК - это системат свод документ-х свед-ий, получ-х в рез-те ГКУ з/уч, о местопол-ии, цн и правов положении З РФ и свед-ий о террит зонах и наличии распол-х на з/уч и прочно связ с этими з/уч об-ов.

Прежде всего, необх заметить, что свед ЗК необх д/провед различ ЗУ-работ, а не наоборот. ЗК также служит и д/план-ия. В основу люб проекта дб полож свед-ия о З (правов полож, кач и колич учет).

В ТЗУ м примен данные ЗК в случаях отвода З д/не с/х нужд; соверш равнокач и равновелик сделок с З (мена з/уч).

В ВХЗ – д/форм-ия полей с/об, исп-я данные бонит-ки.

При сост-ии долгоср пр-зов – исп-е зем-оцен данные по хоз-вам, посел и т.д.

При сост-ии раб проектов - учит-ся сервитуты, обременения.

При совер-ии сделок с З - уч-ся прежде всего прав аспекты, внесен в ЗК (прав положение, цн и др).

При соверш сделок к-п учитыв внесенные в реестр (ЕГРЗ-док-т, д/провед ГКУ з/уч) правов аспекты кадастра.

ЕГРЗ содерж след сведения о з/уч:

1)кад №, 2)МП или адрес, 3)S, 4)катег З и разреш исп-е з/уч, 5)описание границ з/уч, 6)зарегистр в устан пор-ке вещные права и огранич, 7)экон хар-ки, в т.ч., и р-р платы за З, 8)качеств хар-ки – показ-ли плодородия З, 9)налич О недвиж имущ-ва прочно связ с з/уч.

2 Образование и предоставление земельного участка на землях н.П

Зем уч-ком явл-ся часть зем пов-ти, гр-цы кот-й опр-ны в соотв-вии с ФЗ.

Образ-ние зем уч-в – образ-ся при разделе, объед-нии, перераспр-нии зем-х уч-в или выделе из зем-ных уч-в, а также из з, нах-ся в гос-ной или мун-ой собств-ти.

Зем-е уч-ки, из кот-х при разделе, объед-нии, перераспр-нии зем-х уч и, прекращ свое сущ-ние с даты гос-ной рег-ции права собств-ти.

Целевым назнач-м и разреш-м исп-м образ-х зем-х уч-в остается прежним.Образ-е зем-х уч-в доп-я при наличии в письм-й форме согласия з/п, з/в, ар-ров, залогодерж-й зем-х уч-в, из кот-х при разделе, объед-и, перераспр-нии или выделе образ-ся зем-е уч-ки, нах-ся в частной собств-ти и принадл-х неск-ким собст-кам, осущ-ся по соглашению между ними об образ-и зем-го уч-а.Образ-е зем-х уч-в м б осущ-но на осн-и реш-я суда в обяз-ном порядке

Предост-ние зем-х уч-в для строит-ва из земель, нах-ся в гос-ной или муниц-ной собств-ти, осущ-ся с провед-м работ поих формир-ю:

1) без предв-го соглас-я мест размещ-я объектов; 2) с предв-м соглас-м мест размещ-я объектов.

Предост-ние зем-х уч-в для строит-ва в собств-ть без предвар-го соглас-я мест размещ-я объектов осущ-ся исключ-но на торгах (конкурсах, аукционах) в соотв-и со ст.38 ЗК, за исключениемзем-х уч-ков, нах-ся в мун-ной собствен-ти, или уч-к, гос-я собств-ть на кот-й не разгр, предост-ся д/строи-ва в гр-цах застр-й тер-рии, в отнош-и кот-й принято реш-е о разв-и, без провед-я торгов лицу, с кот-м заключен договор о разв-и застр-й тер-рии.

Порядок предост-я зем-ных уч-ков без предв-го согл-ния места размещ объекта(д/строит-ва):

1) провед-е работ по форм-нию зем-го уч-ка: на осн-нии ФЗ О ГКН: а) сост-ние сх распол-ния зем-го уч-ка на кад-вом плане (карте) тер-рии б) Провед-ние кад-х работ – уст-ние гр-ц на местн-ти в) Сост-ние меж-го плана г) Пост-ка ОН на кад-й учет

2)опр-ние разреш-го исп-я зем-го уч-ка; 3)опр-ние тех-х усл-й подключ-я объектов к сетям инж-но-тех-го обеспеч-я 4)Прин-е реш-я о провед-ии торгов (к, а), а также публ-я сообщ-я о провед-нии торгов (к, а) или приеме заявл-й. 5) провед-е торгов (к, а) по продаже зем-го уч-ка или продаже права на закл-е дог-ра аренды 6) подпис-е протокола о рез-тах торгов (к, а) или подпис-е дог-ра аренды

Порядок предост-я зем-ных уч-ков с предв-ным согл-нием местаразмещ объекта(д/строит-ва):

1) выбор зем уч-ка и реш-я о предв-ном согл-нии места размещ-я объекта; 2)вып-е в отнош-и зем уч-ка кад-х работ, осущ-ние ГКУ 3)принятие реш-я о предос-нии зем-го уч-ка д/строит-ва

Организация торгов и аукционов (ТиА)

Порядок организ. и провед. торгов по продаже з/у или права заклч. дог. аренды опр. ст 38.1 и 38.2 ЗКРФ

Предметом торгов м/б сформированный з/у, т.е. прошедший ГКУ и опр. разреш. исп. з/у, а т/ж тех. усл. подклч. Осетям инж-тех обеспечения.

В кач-ве продавца выступает ИОГВ или ОМС, кот опр. форму проведения и начальную цену предмета, кот опр. рез-ми независимой оценки.

Торги бывают открытые (когда предл. поступ. по цене откр. аукциона) и закрытые (когда уч-ки аукциона отпрвл. свои предл по цене, в запечат конвертах, побеждает наибольшая).

В кач-ве орг-ра может выступать собс-к или на основ.договора специализированная организация.   Орг-р опр. место, вр, сроки подачи заявок, задаток и шаг аукциона (1-5%); не менее чем за 30 дн. публикует сообщение в СМИ, в кот.содер. слд. свед:

- организатор,

- наим. ОГВ и его реквизиты,

- место, дата, вр, порядок проведения

- предмет аукциона (м/п, S, обременения, КН№)

- цена, шаг

- порядок приема заявок

- размер задатка

- реквизиты д/задатка

Орг-р можео отказ.от провед не мен. чем за 15 дн и в теч. 3-х дн предупред. уч-ов торгов.

Докуметы д/участия:

- заявка по установл. форме с указ.реквезитов д/возвр. задатка

- выписка из ЕГРЮЛ, д/предпринимателей – ЕГРИП, д/физ. л копия документа личности.

Прием док-в прекращ не ранее чем за 5 дней.

Заявление не приним, если нет необх. док-в или недостоверны; нет задатка на счету; обращ. лицо не им. право (гесовершенолетние)

Орг-р ведет протокол, где фиксир. послед.цена предложения. Рез-ты оформл. в протокол (2 экз.) и подпис в день аукциона. В теч. з-х дней орг-р обязан возвр. задаток не победивших в аукционе лицах.

Аукцион призн. не состоявшимся:

- участников менее 2-х

После 3-х кратном объявл нач. цены не один не изъявил свое намерение приобретения