- •1.Понятие о гкн.
- •2. Классификация угодий при ведении зк
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для нес/х нужд.
- •4. Способы вычисления площадей.
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к нес/х з/п-ю
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1.Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве.
- •2.Зу процесс, его этапы и стадии
- •3. Функции гузр
- •4. Цель и содержание геодезических работ при зу.
- •5. Классиф-ия затрат рабочего времени при выполнении зу и зк работ
- •1.Роль земли в общественном производстве
- •2.Структурное деление проекта образования з/п-я не с/х назначения
- •3.Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4. Состав и содержание сведений о территориальных зонах в государственном кадастре недвижимости.
- •5.Права соб-ов земли, з/п и арендаторов. Гос-ые гарантии прав на землю
- •1. Понятие о рациональном использовании земли (ризр).
- •2.Формы регулирования з.О.
- •3. Содержание сведений о картограф. И геодезической основе вносимых в гкн.
- •4.Задачи экономической стоимостной оценки земель:
- •1.Зем. Реформа (1991): сущность, задачи, содержание.
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов
- •3.Бонитировка почв: задачи, содержание.
- •4.Методы перенесения проектов в натуру (ппн).
- •5.Понятие и назначение территориального планирования.
- •1. Принципы государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Охрана земель, ее цели, содержание мероприятий по охране земель
- •3. Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогноз-я испол-я гт
- •5.Способы восстановления границ зп
- •1. Виды землеустройства, их содержание.
- •2. Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям, помещениям.
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах.
- •4. Масштабы планов и карт, применяемых при ведении зк
- •5. Земел-информ. Системы при ведении земельного кадастра.
- •1.Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Узр мо. Цели и задачи управления муниц. Земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- •1. Значение гзк в планировании и организации пр-ва.
- •2 Образование и предоставление земельного участка на землях н.П
- •3. Земельный кодекс Российской Федерации, его состав.
- •4. Факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •1. Содержание и порядок ведения гкн.
- •2. Понятие (определение) землеустройства.
- •3 Образование и предоставление земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.
- •5.Процесс оценки недвижимости. Осн. Этапы.
- •1.Зф рф, его сотав.
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3.Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •3.Согл-ние местоположения границ земельных участков
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1. Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2. Методы гузр
- •3. Система сельского расселения и размещение хозцентров
- •4. Понятие устойчивости плана в мм. Анализ оптимального решения
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •1. Состав и содержание гку ни
- •2. Особенности образования различных видов зп не с/х назначения
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо
- •5. Правовой режим земель с/х назначения
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн
- •2. Рекультивация нарушенных земель
- •3. Корректировка пкм
- •4. Межевой план
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Экономический механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования зп с/х предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта…
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2. Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3. Система кадастров природных ресурсов
- •4. Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5. Правовой режим земель оот и о
- •1. Кадастровое деление территории рф,состав сведений.
- •2. Основные направления гос. Политики по развитию рынка з.
- •1. Формированик кадастрового номера он.
- •2. Устан-ние видов, s и соотнош угодий в составе с/х зв (зп).
- •3. Основные направления гос. Зем. Политики.
- •4. Цели, задачи и этапы разработки ген схемы зу территории рф.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных или общественных нужд.
- •1. Принципы гузр
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •4. Грзо на з с/х наз
- •5. Ипотечное кредитование при сделках с недвижимостью. Правовое регулир-е.
- •1. Цели и задачи государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Принципы оценки недвижимости.
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели экономической оценки земель нас. П.
- •5. Порядок образования фонда перерас з
- •1. Содержание, механизм и факторы формирования зем. Отношений.
- •2. Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к з. У.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастр. Карт.
- •4. Узр в границах срф – общие положения, цели, задачи.
- •5. Маркетинг рынка недвижимости (рн)
- •1. Цели и задачи гузр
- •2. Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель.
- •3. Виды узр на различных адм-но-тер-ых уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за осуществлением проекта.
- •1. Общие положения государственного управления земельными ресурсами.
- •2. Технология зу проектирования
- •3. Бониторовка почв, ее роль в оценке с/х угодий
- •4. Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
3. Земельный кодекс Российской Федерации, его состав.
Источниками зем. права явл-ся н/п акты принятые компетентными органами гос. власти или органами МС регулир-е отн-я возникающие при исп-ии земли.
Основным нормативным актом, определяющим конституц-е основы зем-х отн-ий явл. конституция РФ.
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ является основным н/п документом, после конституции РФ регулирующим з.о.
В ЗК РФ указыны участники з.о., субъекты и объекты з.о., полномочия различных органов в области з.о. Так же даётся понятие з.у., определены цели, содержание охраны з-ль. Определены виды соб-ти на землю и иные права на землю. Возникновение и прекращение прав на з.у., а так же возмещение убытков, за изъятие з.у. для гос. и мун. нужд. Прописана защита прав на землю и разрешение зем. споров, возникших в процессе эксплуотации з-ль. Обозначена плата за землю и процесс оценки з-ль. Описана процедура мониторинга з-ль, ЗУ, кад-го учёта. Указаны виды контроля за собл-ем зем. законод-ва, а так же ответ-ть за нарушение зем. законод-ва. Даны понятия всех 7 категорий з-ль и их правового режима. Всего в ЗК РФ 103ст.
4. Факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
РН - это совокуп-ть мех-мов, посред-вом кот передаются права на собст-ть и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и происходит перераспределение м/у разл вар-ми исп-я (выбирается лучший). Цель РН: свести продавца с покупателем. РН делится по масш-ти на след уровни: мировой, национал., региональный,локальный.
Под рын. ст-тью понимается наиб. вероятная цена продажи ОН на открытом Р в усл конкуренции. Цена – это реально установленный факт, уплаченные ден ср-ва Р пок-лем за конкр ОН в конкр условиях сделки. По св. сути рын ст-ть-это идеальная цена. В идеальном варианте д б рав-во ст-ти и цены. Но чаще всего оно не выполн. Затраты – это мера издержек, необх д/того, чтобы созд объект, схожий с оцениваемым. Различ неск-ко видов ст-ти, ктр примен д/различ потреб-ей и ф-ций: ст-ть в use (балансовая, д/целей налогообл, инвестиц-ая) и ст-ть в обмене (рын обоснован, ликвид-ая, страховая, ар-ная). Ст-ть в использовании – это ст-ть объекта д/конкр исп-ия и не связ с к-п. Ст-ть в обмене – расчет велич, ктр б преобл на своб откр и конкр Р в усл равновесия, устан-го ф-рами спроса и предложения.
Ф-рами, определившими развитие РН, стали экон преобразования, направ-ые на развитие свободного рынка:
1.введение частн собст-ти на Н, приват-ция жилья, объектов пром-ти, пред-ий сферы обслуживания. 2.признание земли недвиж-м имущ-вом и вкл ее в рын оборот. 3. правовое обеспеч регул-ия РН 4. и становление проф деят-ти оценщиков
Н относ к катег товара. Жизнен цикл Н состоит из этапов: стр-во, рекон-ция, экспл-ция. Это определяет во многом стр-ру и состав участников Р. на Р есть проффессиональные участники, ктр спец-ся по секторам Р, по видам услуг, по типам фун-ного использования. 1.участники Р развития недвижимости (в завис-ти от жизнен цикла – стадия стр-ва): проектно-стр-ные орган-ции, ЗЕМ. УЧ.-ли инв-ры, девелопменты – орган-ции, ктр заним различ измен недвижимости (Н). 2.участники Р упр-ния Н: орган-ции, управляющие жилищ фондом, коммунальным хоз-вом, орган-ции, спец-ся на управлении коммерческой деят-тью, недвижимостью. 3.участники Р – оборота Н: риэлторы, брокеры, оценщики Н, эксперты, юристы, страховые агенты. 4.кред-фин учреждения. 5.особый участник Р – гос-во. Оно имеет свою спецификуку, ктр закл в обеспечении стабильности и поддержки орган-ной стр-ры Р, регул-ие правовой базы, регул-ие оцен-ной деят-ти.
Р в общ виде это 1.сфера обмена, совок-ть отд сегментов - катег или групп потреб-лей, которые формир-ся в рез-те комплексного взаимодейст экон, соц и психологических ф-ров. 2.сфера эк-ки – в кот происходит обращение товара в деньги и обратно. Это совок-ть взаимосвяз актов к-п товаров, произвед-х в разл-х отраслях эк-ки. 3.сфера экон отношений – склад-ся в пр-се произ-ва, обращение и распределение товаров и услуг, а также движение ден ср-в д/кот хар-на свобода субъектов в выборе покуп-лей и прод-цов. 4.сфера обращения товаров и капитала, а также движение раб силы и др ф-ров произв-ва Кажд из Р сост из сегментов. Сегмен-ие Р – разделение Р на однородные группы по опред-ным признакам. Выдел: жилье, коммерч помещ, зем. уч., объекты пром-ти, объекты с/х назн-ния. Каждый сегмент делится в завис-ти от этапов регул-ия (гос, муниц); субъектов Р (ЮЛ, ФЛ); объектов Р (1.форма собст-ти: гос, муниц, смеш, частн. 2.формы владения: самост, доверит, совмест. 3.хар-ра использования: д/продажи, д/капвлож, д/личного польз). Особ-ти РН: 1. локал-ный. Сделки с Н к-п закл по месту нах-ния О. 2.диференц-ный. РН в различ регионах отлич др от др (климат, прир, экон усл, особ-тями регион-правов базы). 3.сегмен-ть. 4.узкий Р.потребители ищут те объекты,ктр удовл-ют их потребности . 5.индивид-ый. Сделки с Н носят частный хар-р(влияют эмоции, неинформ-ть сторон о ситуации на Р). 6.ограниченность. 7. Н не заменяемый товар. 8.значит роль гос-ва, даже при сделках с объектами частн собст-ти.