Список литературы

1. Федеральный закон от 21.07.2007 n 185-фз (ред. От 29.06.2015) "о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.01.2016).

2. ВСН 58 – 88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально–культурного назначения».

3. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П., Йюн Р., Фан Н.Л. Применение поточного метода строительства малоэтажной городской жилой застройки в условиях жаркого климата / Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Строительство и архитектура. 2015. № 3 (39). С. 28-38.

4. Мищенко В.Я., Драпалюк Д.А., Солнцев Е.А. Мониторинг дефектов и учет старения строительных конструкций жилого фонда. -  Научный вестник воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Строительство и архитектура. 2009. № 4. С. 118-123.

5. Мищенко В.Я., Тельпова Е.А. Создание единой платежно - сервисной системы жилищно-коммунального хозяйства в Воронежской области.- Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Управление строительством и недвижимостью. 2015. № 1. С. 187-191.

6. Mishhenko V.Ya., Gorbaneva Ye.P., Yoeun Rithy, Fan Noot Lin Application of the Flow Method of Construction of Urban Low-Rise Residential Development in Hot Climates / Scientific Herald of the Voronezh State University of Architecture and Civil Egineering. – Voronezh, 2016. - Issue №1 (29). - S.27-38

7. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П., Йюн Ритхи. Реализация программно-целевого подхода к организации капитального ремонта многоквартирных домов/ Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка. Материалы 12-й международной конференции. – Прага-Москва, 2015. – С.212-220.

УДК 332

Программные продукты в сфере обследования

Н.А. Понявина канд. т. наук, доцент, С.Р. Кириллов, Р.Г. Киракосян

студенты гр. С-142Б ⁴⁷

Научный руководитель: канд. т. наук, доцент Понявина Н.А.

В настоящее время проблема обследования зданий и сооружений является одной из первоочередных задач, стоящих перед инженерами-эксплуатационниками, проектировщиками, строителями. Качественно новые тенденции в реконструкции городской застройки обуславливают необходимость обеспечения долговечности и экономичности конструкций, а наравне с этим и комфортности среды жизнедеятельности человека.

Обследованием называется комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определение возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимости восстановления и усиления.

Для оценки эксплуатационной пригодности конструкций сооружения на практике прибегают к натурным обследованиям, на основании которых приходится решать две задачи: при каком значении уровня повреждений может быть допущена нормальная эксплуатация конструкций и на какой срок может быть допущена их эксплуатация до следующего обследования и ремонта. Зачастую при обследовании различных типов зданий и строительных сооружений прибегают к помощи различных программных продуктов, т.е. к разным видам специализированных компьютерных программ. Это связанно с тем что не всегда можно качественно и быстро выполнить ту или иную задачу в ручную. Решение поставленных задач связано с проведением обследования конструкций здания или сооружения, по результатам которого возможна подготовка соответствующих выводов и рекомендаций.

Для воплощения инженерной идеи всегда требовались инструменты, которые смогли бы максимально точно отразить плоды архитектурной и технической фантазии и наглядно показать их в формате близком к реальности. Таким универсальным инструментом стала компьютерная графика, которая позволяет проработать проект от идеи до виртуальной визуализации, выполняя системообразующую роль на всех этапах проектной деятельности. Трехмерное моделирование позволяет создать максимально точную модель объекта, почти идентичную реальному изображению, которая может иметь высокий уровень детализации, благодаря необходимым деталям и элементам проекта, таким как: цветовая гамма, материалы, текстуры, освещение, а также ландшафт [5].

Наглядность значительно повышает ценность продукта в глазах заказчиков и инвесторов. Качественная 3D-визуализация позволяет донести до потребителя сущность проектных решений, тем самым умножив ценность архитектурной работы. При общении исполнителя и заказчика, объемная визуализация, приложенная к проекту, позволяет правильно понять друг друга, переводит обсуждение на совершенно иной уровень и сокращает время принятия решения [6].

Все эти составляющие вносят ясность в архитектурные и технические данные и являются гарантией успешной реализации проекта [7].

Рис. 1. Перечень работ при технической эксплуатации

Проанализируем варианты применения математических и визуальных моделей определения величины действительного физического состояния объекта недвижимости в определенный момент времени и возможность применения полученных результатов в вопросах принятия управленческих решений в части эксплуатации обследуемого объекта.

Рассмотрим алгоритм:

- определение действительного технического состояния объекта недвижимости - величины физического износа;

- построение диаграммы состояния объекта с целью принятия решения о необходимости проведения инструментального технического обследования, проведения ремонтов отдельно взятых конструктивных элементов (выборочного/ текущего ремонта) или всего здания в целом; вычисление затрат на устранение физического износа;

- определение оптимальной с технической и экономической точки зрения последовательности ремонта и построение календарного графика ремонтов;

- после проведения необходимых ремонтных мероприятий - корректировка диаграммы состояния и календарного графика ремонта, установление даты (месяца/ года) следующего контрольного осмотра).

- обработка данных, полученных в ходе обследования и проверочный расчет основных элементов здания с определением их фактической несущей способности с помощью современных программных продуктов.

Чтобы определить совокупную площадь трещин, но при этом избежать необходимости замеров при осмотре объекта исследования (что иногда бывает затруднительно в силу, например, высотности), предлагается использовать современные программные продукты, основная задача - преобразование фотографии объекта исследования из растрового изображения в векторное.

При условии, что будет получено качественное векторное изображение (чертеж) объекта, появляется возможность автоматически посчитать площадь интересующих элементов, в данном случае, трещин.

Один из наиболее популярных программных продуктов, позволяющих выполнить данную операцию - это AutoCAD.

Рис. 2. Работа с векторными редакторами

Таким образом, выполнив необходимые расчеты и применив полученные результаты для 3D-моделирования, можно получить очень наглядные образцы, которые позволят максимально просто даже неподготовленному в строительной области пользователю определить износ элемента. Естественно, наличие трещин – это не единственный тип дефектов.

Визуализация параметров износа позволяет наиболее точно определять физический износ зданий и сооружений, обеспечивать достоверность информации, своевременно выявлять добросовестность эксплуатирующих компаний/ собственников/ арендаторов по отношению к эксплуатируемым объектам и осуществлять необходимые мероприятия в соответствии с выявленной степенью износа здания.

Предметная визуализацияпредставляет собой точную копию реального объекта, который с помощью современных компьютерных программ переносится в 3D модель. Сфера использования такого объекта может быть весьма широка, начиная от рекламы и презентаций и заканчивая дизайн-проектами и т.д.

Каждый строительный проект имеет технические чертежи и документы. Данная техническая информация удобна для инженеров, но, как правило, заказчик не всегда умеет читать чертеж. Он может иметь представление о том, что, где и как должно располагаться, но перенести это из плана в 3D не всегда легко. Это может стать проблемой, если необходимо модель еще не возведенного здания. И очевидно, что в этом случае изображение, полученное из 3D, имеет намного более значимую роль [12].

Для этих целей необходима совместимость программ, работающих в 2D-среде, с 3D комплексами. Поэтому важнейшей чертой любого современного программного комплекса является простой импорт файла из различных систем проектирования и моделирования, таких как AutoCAD, NanoCAD, CADWork, Revit, 3DS Max в Lumion для демонстрации объекта [13].

Современное архитектурное проектирование экстерьеров и интерьеров уже далеко не такое, каким оно было лет 10-15 назад. Все чертежи, сухие расчеты и прочая математика на бумаге отошли не просто на второй, а на третий план. Технологический прорыв дал архитекторам огромное множество инструментов, посредством которых можно создать яркую, красивую и привлекательную 3D визуализацию проекта. Благодаря этому, можно создать качественный проект, который легок для восприятия и удобен в реализации и различных архитектурных расчетах. В том числе при обследовании различного типа зданий.

И в тоже время, внастоящее время не существует утвержденной методики, однозначно определяющей характер условий эксплуатации и соответствующие им нормативные сроки жизни или коэффициенты темпов изменения накопления физического износа во времени, поэтому существует необходимость в создании методического комплекса моделей технического обследования зданий с применением 3D-визуализации дефектов элементов конструкций.

Для создания параметрических моделей зданий и элементов необходимо четкое понимание взаимосвязи физического износа (в количественном выражении) и соответствующих ему дефектов.

Установлено, что наибольшее число нареканий звучит в адрес качества стен (новое строительство – дефект стен до 36%, а старый фонд – и того больше), поэтому основное внимание должно быть уделено рассмотрению «дефектных» образцов на примере стен здания. На примере железобетонных стен предложен ряд визуальных моделей дефектных элементов, которые легли в основу материальной базы для совершенствования методики определения физического износа.

Универсальность разработанной методики состоит в использовании её при оценке технического состояния различных объектов недвижимости, возможности работы с ней специалистов различной квалификации, возможности пополнения и обновления базы данных, в отчете об оценке/рабочих документах ПИБ/учетных документах управляющих компаний и иных случаях, когда нет необходимости в проведении полного технического обследования расчетное значение физического износа может быть подтверждено приведением в документе двух фотографий (картинок): объекта оценки (на дату определения физического износа) и 3D-модели. В методике может быть использован инструментальный контроль.