Билет 8.

1. Виды ЗУ, их содержание. В соот-ии с з-ном «О ЗУ» от 18.06.2001г. № 78-ФЗ в РФ сущ-ет 2 вида ЗУ: тер-ное (ТЗУ) и ВХЗ. Согласно ст.15 ФЗ при провед ТЗУ выполн след виды работ: образов новых и упорядоч сущ-щих О ЗУ; межевание О ЗУ. Образ-ие новых и упорядоч сущ-щих О ЗУ провод в случ: измен границ О ЗУ, в т. ч в целях устран-ния их недост-ов; восст границ О ЗУ; предост з/уч гражд и ЮЛ; изъятия, в т.ч. путем выкупа з/уч, соверш-ия сделок с з/уч; в иных случ перераспред З (ст.16 ЗК). Межевание О ЗУ пр собой работы по устан-нию на мест-ти границ МО и др ато, границ з/уч с закрепл таких границ межев знаками и опред-ию их границ. Межевание О ЗУ вкл в себя работы по опред-ию границ О ЗУ на местн-ти и их согласов, закрепл на мест-ти границ О ЗУ межев знаками и опред-ию их коорд или сост-нию иного описания МПграниц О ЗУ, изготовл К (П) О ЗУ (ст.17 ЗК). В соот-ии со ст.18 ЗК ВХЗ провод в целях орган-ции РИЗ с/х назн-ния и их охр, а также З, use общинами коренных малочисл народов Сев, Сиб, Д.Востока РФ и лицами, относ-ся к ним д/обеспеч их трад-ного образа жизни. При провед ВХЗ выполн след виды работ: орган-ция РИ гражд и ЮЛ з/уч д/осущ-ния с/х произ-ва, а также орган-ция тер-ий, use общинами коренных малочисл народов Сев, Сиб, Д.Востока РФ и лицами, относ-ся к ним д/обеспеч их трад-ного образа жизни; разраб меропр по улучш с/х угодий, освоен новых З, восст и консервации З, РНЗ, защите З от эрозии, селей, подтопления, заболач, вторич засоления, иссушения, уплотнения, загрязнен отходами произ-ва и потребл, радиоакт и хим в-вами, заражения и др негат воздействий.

2. Методика оценки З поселений. В наст время д/созд справедлив налоговой sys по use З как гос-вом, так и частн лицами необх своеврем и точн оценка З. с методолог т.зр. кач-во З поселенийопред-ся пригод-тью д/заселения, а в сущ-щей застр также кач-вом и налич произ-ной, инжен и соц инфрастр-рыс учетом ландш-х, простр-х и эколог св-в и сост-ния З. При провед оценки оцен-ся влияние кажд ф-ра, опред-ся их весовые хар-ки и степень влияния на цену З. оценка провод на кажд конкр тер-ии с учетом её индив особ-тей, закон-тей use и частн хар-к. особ-ти: *перспективы развития поселения. *поселение рассм как единое целое, фун-нопланиров зона, sys. *учитыв как админ-ая, так и хоз значим-ть Г. *учитыв соц потенциал Г. *ст-ть З нах-ся в прям завис-ти от хар-ра и целев use. Целью оценки З поселений явл опред-ние компл-ной градостр-ой ценности тер-ии на основе опред-х кад зон и обоснования диф-ных ставок зем налога по оценочн зонам, инф-ное обеспеч РИ и ОЗ. М-ды оценки: 1.М-д оценки по сопоставимым продажам (рын). 2.затратный м-д. 3.м-д капит-ции дохода. 1 – наиб приемлем и широко use в странах с развит зем рынком. Предполаг налич инф-ции о сделках с з/уч. к “-” относ то, что его невозм use при оценке залоговой ст-ти ИК, краткоср-ть его действия. Суть м-да сводится к тому, что пок-ль и прод-ц имеют инф-цию о сделках с аналогич О. 2 - основ на том, что пок-ль не заплатит за О > той , ктр он м заплатить с учетом пок-ки з/уч и стр-ва на нем здан аналог полез-ти. 3 – основан на пр-пе ожидания с учетом пр-па наилуч и наиб эф-ного use. Оценивается тек ст-ть буд доходов от влад имущ-вом, вкл возм продажу. При сделках прораб-ся наиб выгодные м-ды и путем сравнения опред-ся наилучш вариант оценки.

3. Экон защита З, экон стимулирование охр З. Содерж меропр по экон защите З: 1.устан-ние границ тер-ий, в lim кот запрещ изъятие З д/не с/х нужд; 2.возмещ убытков ЗП-ей и потерь с/х пр-ва при изъятии З д/не с/х нужд; 3 Повыш норм-вов ст-ти освоения при отводе З приГ н базовых хоз-в; 4.возмещ ущерба, связ с негат влиянием пром О на с/х пр-во; 5.платность ЗВ и ЗП; 6.диф-ность ставок зем налога в завис-ти от вида произв-ой деят-ти субъекта, цн З, их кач-ва и местополож; 7.экон стимул-ние (ЭС) РИЗР и их О. Виды ЭС: 1 Выдел ср-в из федер или местн бюджетов на восст З, наруш не по вине ЗП-ей; 2.освоб-ние от налога за З, нах-ся в стадии с/х освоения или улучш на период, предусмотр проектом; 3.предост-ие льготн кредитов ЗП-лям, кот осущ-ют РИЗР и их О; 4.компенсация за счет бюджета потерь дохода на временно законсервир З, если данные З наруш не по вине ЗП-я; 5.экон поощрение за улучшение кач-ва З, повыш плодород почв н прод-ти З ЛФ; 6.устан-ние повыш цен при произ-ве эколог чист прод-ии.

4. М-бы П и К, применяемых в ЗУ. При построении П и К длины линий мест-ти уменьшают в некот число раз. Степень уменьш длины линий при отложении их на бумаге наз масштабом. При ТЗУ use М-бы от 1:10000 до 1:50000, при очень крупн тер-ных меропр иногда use М-б 1:1000000. При ВХЗ use П и К в М-бе от 1:5000 до 1:25000. При сост-ии проектов противоэроз меропр - от 1:2000, 1:5000 с высотой 1-2 м., при склонах до 10 градусов М съемки укрупняются до 1: 1000, с высотой 0.5-1 м ; при проект-ии оросит sys высота 0.25-0.5м. Раб проекты рекул-ции: 1:1000, 1:2000; проекты план-ки сел посел, проекты осушения, орошен., выполн на основе П крупного М-ба от 1: 500 до 1:5000.

5. ЗИС при ведении зем кадастра. Растущ потреб-ть в инф-ном обеспеч З как основы ЗР, план-нии, развитии и упр-нии з/р наблюд во всем мире. И в частн и в общест секторе инф-ция о З – основа д/принятия реш-й, связ с инвес-циями, развитием и упр-нием. ГЗК призв обеспеч актуальной юрид значимой инф-цией такие потреб-ти общ-ва, как: *гарантии прав собст-ти и надежная защита прав влад З. *поддержку sys н/обл З и Н. *гарантии ипотеки. *развитие и к-ль зем оборота. *гос зем к-ль и охр З. *рассм ЗС. *провед ЗР, вкл приват-цию З. *развитие тер-ии. План-ние и эф-ное use з/р. *стат-кие данные о сост-нии и use З. ГЗК – основа созд ЗИС, обеспеч технологич потерб-ти ведения ГЗК и созд ГИС по эф-ному use з/р. Гл особ-ть ГЗК – с 1ой стор это многоф-ная Гис, с др – инфрастр-ра гос-ва, след после Конст страны, хар-щая её соц-правовое обустр-во. Как не сущ-ет гос-ва, не имеющего Конст, так и не сущ-ет гос-ва, не имеющего гос ЗИС. На базе ЗИС созд программные продукты, позвол провод Коз в Г, опред-ть эф-ть use гор и с/х З в обл упр-ния и сравнить этот пок-ль с др sys или замкн контурами этой же ИС ГЗК.