Билет 7

1. Охрана З, её цели, задачи, содержание мероприятий. ОЗ – sys правов, орган-х и экон меропр, направ-х на РИ, предотв-ние необосн-ных изъятий З из с/х оборота, на защиту З от вред влияний, на восст продук-ти З, на воспр-во и повышение плодор почв. Согласно ст.12 ЗК целями охр З явл: *предотвращ деградации, загрязнен, захламления, наруш З, др негат (вредных) воздействий хоз деят-ти; *обеспеч улучш и восст З, подвергшихся деградации, загрязнен, захламлению, наруш, др негат (вредным) воздействиям хоз деят-ти. В целях охр З собст-ки з/уч,… обязаны провод меропр по: *сохр почв и их плодородия; *защите З от водн и ветр эрозии, селей, подтоплен, заболачив, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнен хим и радиоакт в-вами, захламление отходами произ-ва и потреб-ния, загрязнен, в т.ч. биоген загрязнения, и др негат (вредных) воздействий, в рез-те ктр происх деградация З; *защите СХУ и др З от заражения бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями раст, зарастания сорными раст, кустарниками и мелколесьем, иных видов ухудшен сост-ия З; *ликв-ции последствий загрязнения, в т.ч. биоген загрязнения, и захламления З; *сохр достигнутого уровня мелиорации; *РНЗ, восст плодородия почв, своеврем вовлечению З в оборот; *сохр плодородия почв и их use при провед работ, связ с наруш З (ст.13 ЗК РФ).

2. Показатели ЭОЗ. Sys ГЗК сост из: гос рег-ция З, гос учет кол-ва и кач-ва З, бонит-ка почв и ЭОЗ, кот хар-ет их производит спос-ть как ср-ва пр-ва с помощью натур и ст-стных показ-ей. ЭО З пр собой устан-ие цен-ти отд групп З не только по их ест сост-ию (как при бонит-ке), но и с учетом возм-ти экон влияния на них (экон плод-дие). Данные ЭО пред-ют возмож эф-ть с/х пр-ва при опред усл пр-ва. Данные оценки выраж в относ велич - баллах. Показ-ли ЭО прим-ся ГУЗФ, д/обосн-ия ставок зем налога, при оценке эф-ти проектных реш-й в ЗУ. В завис-ти от выбран критериев оценки ЭО мб общ (в кач-ве критерия оценки - совокупная урож-ть всех к-р) и частн (урож-ть отдельн к-ры). Показ-ли ЭО мб привязаны к отдельн тер-иям, регионам и т.д. В завис-ти от этого ЭО мб ВХ (ср по хоз-ву или его частям), р-ная (ср по р-ну или отдельн его частям), региональная, межрегиональная и т.д. Показ-ли: 1.Ст-ть валовой прод-ции, руб./га; 2.Окуп-ть затрат (ст-ть валовой прод-ции на 1 руб. затрат); 3.Чистый доход (=ст-ть валовой прод-ции - затраты, руб/га; 4.Дифференциальный доход - это часть ЧД, получ-го на разнокач З. Частн оценка пров-ся по отдельн взятой к-ре. Показ-ли: 1.Прямой показ-ль - урож-ть, ц/га; 2.Окуп-ть затрат. 3. дифференциальный доход.

3. страхование прав собст-ти на Н. Страх-ие – это отнош по поводу защиты имущ-ных интересов хоз-щих субъектов и гражд при наступлен опред-х событий за счет ден фондов, формир-х и уплачив-х ими взносов. Страх-ие прав собст-ти на Н гарантир право собст-ти прод-ца и реш-т имущ-ные претензии на О со стор прежних влад-цев в след случ: операция к-п, наследовании, дарении, ипот кред-ии, продажа в рассрочку. В случ признания сделки нез-ной и подлеж расторжению пок-ль застр-й Н получ не авансовую ст-ть кв-ры, а реал , ктр он заплатил. Стр-ные компании провод собст-ные исследования истории перехода прав собст-ти от одних влад-в к др. стр-ные компании м заним страх-ем титула. Титул – з-ное право собст-ти на Н, имеющее юр силу. Страх-ние титулов – страх-ние юр чистоты док-тов, устан-ие и подтвер-ие прав собст-ти на недвиж имущ-во. Страх-ие титула означ страх-ие от событий, произошед в прошл и ктр произ-т в буд, позвол заемщикам и пок-лям Н рассчит на возмещ перенесенных убытков в случ расторж кред-го договора или договора к-п Н. Явл обяз-ой проц-рой при выдаче ипот кредитов. В кач-ве страх-ых док-тов м use: страх-й полис, письм закл-ие спец адвоката.

налогообл недвиж имущ-ва ЮЛ и ФЛ. Налог на имущ-во предпр регул-ся З-ном РФ «О налоге на имущ-во предпр» от 13.12.91, Инстр-ей Госналогслужбы от 8. 04. 95 № 33. «О пор-ке исчисл и уплаты в бюджет налога на имущ-во предпр». Плател-ми налога на имущ-во ЮЛ явл все ЮЛ по зак-ву РФ, вкл предпр с иностр инв-циями. Все имущ-во клас-ся: 01 – осн ср-ва, 02 – износ, ктр учит, 03 – долгосроч ар-мые осн ср-ва, 04 – нематер активы. Налог на Н выплач в комплексе на имущ-во предпр. Не платят этот налог бюдж орган-ции, на имущ-во, use в интересах образ-ия, к-ры, спорта. Не облаг налогом сезонные и страховые запасы, предпр по произ-ву с/х-ой прод-ции. Зак-вом устан lim-ая нал ставка на имущ-во ЮЛ=2%. Н/обл базой явл ср. годовая ст-ть имущ-ва за отчетный период. Эта велич опред как ј  получен от сложения ставки: Ѕ ст-ти имущ-ва на 1 янв, ст-ти имущ-ва на нач кажд квартала (2,3,4), Ѕ ст-ти имущ-ва на 1 число года след-го за отчетным. Ссг=(0,5Снг+С2+С3+С4+0,5Скг)/4

 налога вычисл плател-ком самост-но и вносится в 10дневный срок со дня предоставления бухг отчетности.

Н/обл ФЛ регул-ся З-ном РФ от 9.12.91 «О налогах на имущ-во ФЛ», ФЗ от 17.06.93 «О внесении измен в з-н РФ «О налогах на имущ-во ФЛ». Плател-ком налога явл ФЛ, проживающие на тер-ии РФ, имеющие в собст-ти имущ-во. О обложения явл дома, квартиры, дачи, гаражи (ст. 130 ГК). Нал базой д/исчисл дан налога на строения явл -ая инвент-ная ст-ть, опред-ая БТИ. (это восст ст-ть О с учетом износа и динамики роста цен на стр-ную прод-цию и работы). Нал базой д/исчил налога на водн, возд тр-т явл мощность двигателя. Льготы имеют герои, инвалиды 1,2 группы, ветераны ВОВ, военнослужащие и др. уплата налога произ-ся равн частями в 2 срока не позднее 15 сент и 15 нояб текущ года. Зем налог – ЗК РФ, ФЗ «О плате за З». Н/обл при сделках с Н: госпошлина при передаче права собст-ти на кв-ру в пор-ке наследования 1МРоТ, д/наследников 2 очереди – 10% от ст-ти имущ-ва > 250 МРоТ. За оформ договора дарения – 1%, удостовер его – 3% от ст-ти ОН. Лица, приобрет жилье освоб от уплаты подох налога.

4. Прогноз use ГТ. Цели, задачи. Пр-з use ГТ – это предпл-вый док-т, опред-ий наиб эф-ное напр-ние развития, use и охр З Г. Он служит основой д/разраб ГенП, проекта застр тер-ии, проекта измен ГЧ, проекта зем-хоз устр-ва. Пр-з дб вариантным и науч-обоснов. Он опред стратегию долгоср рац use З. Цель сост в наиб рац use гор З с учетом комплексного и фун-ного зонирования, ктр напр-но на обеспеч оптим-ых усл д/развития произ-ва, градостр-ва, сохр и улучш прир среды, памятников истор и к-ры, соверш-ния ценового зонирования и развитие зем Р. О прогн-ния явл вся тер-ия Г, З, нах-ся в ЧГ, независимо от их цн, форм собств-ти. В отдельн случ, - и прилегающие тер-ии, если в рез-те Пр-за use З на период >20лет, выясняется, что З в наличии Г б недостаточно. Задачи: 1.анализ соврем use тер-ии Г. 2.разраб комплексного зонирования тер-ии по ряду ф-ров: сост-ие грунтов, экология, инжен ком-ции и др. 3.опред-ие персп-ной числ-ти насел и трудовых ресурсов. 4.выявл потреб-ти в тер-ии Г д/ развития жилищ и пром стр-ва. 5.устан-ние тер-ий, наиб благопр д/пром и жил стр-ва, массового отдыха насел. 6.размещ и орган-ция мест отдыха насел. 7.разраб предлож по межотраслевому и межвидовому перераспредел З. 8.выявл тер-ий, треб-их проведения рекул-ции. 9.разраб комплекса меропр по охр прир-ландшафтного комплекса и з/р. 10.опред-ие эф-ти намечаемых меропр. Пр-з use ГТ разраб с применением различ м-дов прогн-ния. Сост-ые части ПИГТ: 1.прир-экон хар-ка тер-ии Г. 2.анализ use ГТ. 3.опред-ие перс-ной числ-ти насел и трудовых ресурсов. 4. прогн-ние потреб-ти З под пром, жил застр, д/рекреац целей. 5.сост-ние межотрасл баланса. 6.разраб прир-охр меропр. 7.эф-ть намечаемых меропр. Разраб Пр-за начинается с подгот работ. Д/сост-ия перспективной схемы ИГТ необх изучить прир-экон и простр-тер-ные усл его развития. Исх матер д/Пр-за м служ данные инвен-ции З, зем-учетная инф-ция, матер экон обследов, КОЗ и др статистические матер. Провод изучение к/гр-го матер – схемы ценового зонирования, ГенП Г, схемы размещ инжен ком-ций, проекты застр отдельнр-нов Г. Use ПКМ М-бов: 1:2000, 1:5000, 1:10000. Подгот работы реш-т след задачи: комплексное обследов тер-ии (геолог, эколог, экон); изучение слож-ся распр З по формам собст-ти различ уровня; изучение списка основн ЗП-лей и ЗВ-цев в ЧГ; изучение развития эк-ки.

5. Способы восст границ ЗП и ЗВ. Случаи восст границ: 1 - при исчез-ии границ на мест-ти; 2-при возник-ии спорных ?? м/у смежно распол-ми собст-ками, ЗВ-ми, ЗП-ми и ар-ми. 3 - при подготовке к съемке границ, кот необх нанести на плановую основу. Сущ-ет 2 м-да восст границ. 1 - при помощи геод ср-в при налич достов-ных геодан-х на границу. 2 - по граф изображ границ на сущ-щей плановой основе. На практике восст границ, к. пр., произв-ят с помощью теодолита и мерной ленты (1 м-д). Рекогнос-ку производят путем обхода границы. В завис-ти от располож и кол-ва утраченных (сохр-ся) знаков, т-ти геодан выбир-ся способ восст границ. Способы восст гр-ц: 1. Полярный. 2. Способ угловых засечек, 3. Проклад-ие ТХ. Наиб хар-ные случаи в практике восст гр-ц: 1 - основн часть межев знаков сохр, утрачены одиноч знаки (1 способ). 2 - утрачены одиноч знаки, но затруднены лин измерения (2 способ); 3 – сохр крайн точки границы, промежут - утрачены (3 способ), то же делается, если все знаки утрачены, - возм прим-ие разл-х комбинаций (1+2); 4 - на восст-ую границу нет геодан, но есть ее граф изображ (способ лин измер - засечки от четких контурных точек, промеры вдоль контуров ситуации, промеры по створным линиям, способ непосред-го опознавания на мест-ти пр-ков утраченного знака).