Билет 3

1. Св-ва З и прир усл, учитываемые при ЗУ. Св-ва: простр-во и рельеф, почв покров, ест растит покров, гидрогеолог и гидрограф усл. К наиб сущ-ным для ЗУ пространственным св-вам З относ-ся S ЗВ и ЗП, др з/уч, их конфигурация, протяженность, МПи взаимная удаленность. Простр-во и рельеф учитыв при опред-ии р-ров ЗВ, ЗП, стр-ры и размещ с/х угодий, они предопред-ют формы орган-ции произ-ва, труда и тер-ии. Среди разл-х хар-к рельефа особ значение имеет уклон земн повер-ти, кот способ-ет вод эрозии как гл ее ф-р, оказывает огранич воздействие на распах-ть СХУ и т.п. Почвен покров (верх биол активная оболочка З) учитыв при орган-ции угодий н с/об, при размещ полей и раб уч, при влиянии на агротехнику и мелиорат меропр. Важнейш кач-вом почв явл плодородие. Плодор почвы отлич-ся благопр усл д/пр-ва с/х к-р. Стр-ра почв покрова мб простой и сложной (север и юг), однородной и контрастной (контрас-ть наимен в степи, наибол - в зоне распр-ия дерн-подз почв). Ест-ная раст-ть: на однородн уч З склад-ся определ совок-ть раст, хар-ся видовым составом, числ-тью и сочетанием, простр-ной стр-рой и динамикой. В завис-ти от рельефа и почвообраз-х пород раст сообщ-ва предопред-ют размещ почв и способы use почв (под хвойной раст-тью - подзол почвы, степь - черноземы и т.п.) Ест раст-ть учитыв при размещ кормовых угодий, гуртовых уч, при размещ групп и видов животных, при проект-нии загонов. Служит эф-ным эл-том орган-ии тер-ии, явл дешевым и надежным ср-вом против водн и ветр эрозии. При правил подборе трав раст-ти м сущ-но улучшить use З с низким плодородием. Гидрогеолог и гидрограф усл мест-ти учитыв при орган-ии СХУ и с/об, размещ полей и раб уч, при проек-ии противоэроз и др природоохр меропр, при отводе уч под сады, при размещ всех видов водоснабж, при стр-ве дор сети.

2. ЗУ-ый пр-сс, этапы и стадии. Общ логич схема ЗУ-пр-са: 1 - предпроектные разработки; 2 - проектные разработки; 3 - практич осущ-ние проектных разработок. Предпр разработки осущ в схемах ЗУ р-нов и обл. Основн цель схем ЗУ - выявить напр-ние use з/р д/обеспечения наибольш эф-ти пр-ва. После предпр разработок идет ЗУ-проект - совок-ть док-тов, в кот реш-ся такие ??: созд новых форм устр-ва З, экон, техн и юрид обоснование. ЗУ-проект сост из двух частей: 1 - Графич: содерж проектный П, раб чертежи, схемы, иллюстрации, графики. Основн графич док-т - проектный П, на кот отражаются местоп-ие, границы, S ЗП, зем массивы п/п и СХУ, усадебные и ХЦ, магистр дороги. 2 - Текстов часть: содерж расчетно-пояснит записку, агроэкон обоснование, сметно-фннансовые расчеты, технико-экон и экон показ-ли. ЗУ-пр-сс сост из след этапов: 1.Подготов работы (камер подготовка, полевое зу-обследование). 2.Сост-ние проекта ЗУ. 3.Рассм, согласов и утвержд проектной док-цин в устан-ом пор-ке. 4. Перенесение проекта ЗУ в натуру, устан-ние и закрепление проектных границ. 5.Оформл и выдача зу-док-тов и матер. 6.Оформл и выдача док-тов на право ЗС, ЗВ или ЗП. 7.Осущ-ние авт надзора за выполнением проекта. ЗУ-пр-сс б одностадийным и многостадийным. В 1 стадию реализация и разраб проекта произ-ся, когда ЗУ охват-ся небольш тер-ия, малое кол-во ЗВ, ЗП, когда проек реш-я касаются устр-ния недост ЗП или незначит отводов для нес/х нужд. В этом случ состав-ный проект после рассм, соглас и утвержд сразу переносится в натуру и считается реализованным. В 2 стадии провод ЗУ в случ охвата ЗУ действиями больш S и знач-го числа участников ЗУ: разраб схемы ЗУ; сост-ние проекта ЗУ. В 3 стадии пров-ся ЗУ при отводах значит S д/развития горнорудн пр-ва, стр-ва круп в/хранилищ и гидроэнер-х Оов, а также при ЗУ СХП: разраб схемы ЗУ; сост-ние проекта ТЗУ; разраб раб проекта РНЗ).

3. Сегментация РН. РН – пр собой совок-ть мех-в, посред-м кот перед-ся права на собст-ть и связ с ней интересы, устан-ся цены и перераспр простр-во м/д разл вариантами ЗП и видов use З. Цель РН - свести продавца с покупателем. Сегмет-ть Р – это разделение Р на однородные группы по опред-ым хар-кам (жильё, комер помещения, з/уч, Оы пром-ти, Оы с/х назн-ния). Сегмент-ть РН закл в том, что различн потреб-ли различ по потребностям, кот и опред-ют сегментацию: 1.По хар-ру use (жил стр-во, ЖКХ, произв-ая зона и т.п.) 2.По географ полож (зонирование). 3.По цене 4.По кач-ву товара (офисы, принадлеж к разн сегментам, м нах-ся в одном р-не). 5.По инвестиц-ой мотивации (инвесторы мб заинтер-ны в собств-ти, кот м принести им прирост ст-ти). 6.Тип прав собст-ти (права огранич и абсол). 7.РН делится на 3 товарных сектора (1.ОН как конкр товар, 2.стр-во и реконс-ция, 3.посредн-во, оценка, маркетинг, менеджмент). Пр-сс сегмен-ции выдел след этапы: 1 опред-ие хар-к покуп-лей, их треб-ний к продавцам. 2.анализ сходства и различия групп покупателей. 3.разраб профиля групп покупателей. 4.выбор потребит сегментов. 5.опред-ие места предпр на Р относ конкурентов. 6.разраб П маркетинга.

4. Цель и содержание геод работ при ЗУ. Цель: обеспеч ЗУ-пр-са необх-ой П-К/гр-ой основой высокой т-ти, полноты и достов-ти. Виды геод работ: 1. Построение геод съемочного обоснования в виде типовых sys полигонометрических, теод, нивелирных и др ходов, засечек с густотой и т-тью, необх-ой д/принятого М съемки и высоты сечения рельефа; 2. Мензульные, теод, тахеометрические и нивелирные съемки, АФС всех М с люб сечением рельефа; 3. Обновление ПКМ, сост-ние П и К по рез-там АФС послед залета с изменен матер прошл съемок и сущ-щего геод обоснования; 4.Кор-вка ПКМ, съемка и нанесение на плановую основу новых Оов и контуров ситуации и удаление исчезнувших эл-тов ситуации; 5.Сост-ние и оформ-ие ПКМ на основе выполн-ых съемок; 6.Опред-ние S ЗВ и ЗП, сост-ние экспликации; 7.Сост-ние проектных П; 8.Предварит и техн проект-ние; 9. Подготовка к перенесению проекта в натуру; 10.Перенесение проекта в натуру; 11.Исполнительная съемка - съемка построенных или строящихся Оов д/провед к-ля за правил-тью осущ-ния проекта или с допущенными отступлениями; 12.Наблюд за деформацией и осадкой сооруж. Данн виды работ произ-ся при возведении, экспл-ции водохоз-ных сооруж, Оов инжен защиты (плотины, водозадерж валы). Все это создается с целью предотвращения их разрушения и устан-ния сроков проведения необх-х ремонтных работ.

5. Клас-ция затрат раб времени при выполнении ЗУ-х работ. В теч раб дня исполн-лю приходится затрачивать время на выполн задания, его получение, подготовку раб места и т.д. Общ затраты времени при выполн работы м представить: общ затраты времени = время работы + время перерывов. Раб время - период времени, в теч кот испол-ль обязан выполнять порученную ему работу (нормируемое и ненормируемое). Нормир-ое раб время - затраты, необх д/выполн задания (Тн = Тпз + Топ + +Тобс+Тпт+Тотд+Тлн, где Тпз - время подгот-заключ работы; Топ - время операт работы; Тобс - обслужив раб места; Тпт - технолог перерывы; Тотд - затраты на отдых; Тлн -затраты на личн надобности. Ненормир-мое раб время - время нереглам-ных перерывов (простоев в работе). Тнн=Tпo+Tпм+Tпр+Тсл, где Тпо - перерывы орган-техн хар-ра; Тпм-перерывы по метеоролог причинам; Тпр - перерывы но вине нспол-ля; Тсл - время, затраченное на работы, не предусмотр заданием (исправл брака, случайная работа и т.д.). Hа работах по ЗУ при изуч затрат раб времени применяются: фотография раб дня, хронометраж, фотохронометраж, самофотография и моментальные наблюдения. Фотогр раб дня - способ изучения раб времени путем проведения наблюд и фиксация в хронологической послед-сти всех б/искл затрат на протяжении раб дня или в теч выполн опред-го вида работы. Пр-с наблюд при фотографии раб времени пр собой непрерывность всех действий исп-ля и перерывов в работе с указанием причин. Самофотография – испол-ли сами фиксируют время работы, всех перерывов и простоев в работе с одноврем внесением предложений по их устранению (все виды ПИР). Хронометраж – м-д изучения затрат раб времени на отдельн повтор-ся операции (геод и чертежные работы). Д/изучения стр-ры раб времени испол-лей, выполн-их работы в стационарных помещ д примен-ся м-д моментальных наблюд. При этом м-де регис-тся число моментов затрат (кол-во случаев их повторяемости) всех эл-тов работы или простоев.