Билет 28

1. содерж и мех-м форм-ния ЗО. К эл-там форм-ния ЗО отн-ся: 1-формы собст-ти на З: *частн,*муниц, коллект, общинная и др; 2-отнош хоз use З; 3-формы упр-ния ЗР (7*): *соц-экон, *полит, *правовая-администр, 4-способы и м-ды регул-я ЗО. Пр-пиальная схема осн составляющих sys ЗО строится от общ к частному. Sys ЗО рассм: 1*-форму зем прав, 2*-способ приобретения прав; 3*-усл приобрет-я прав, 4*-операции по приобр-ю прав, 5*-формы правообретения, 6*-формы стимулир-я, 7*-формы упр-ния з/р. 1*Форма зем прав подразд-ся на: а)владение, кот мб: -бессрочн, -пожизненно-наслед; б)польз-е:-сроч, бесср; в)распор;)собст-ть: -гос, -коллект,-частн и др. 2*Способ приобр-я прав: а)безвозмездное приобрет-е: -дарение, -наследован, -приватизация; б)возмездное: -покупка, -аренда. 3*Усл приоб-я прав: а)наличие капитала; б)проф подготовка (КХ); в)целевое use З; г)огранич-я в use З: -сервитуты, -обременения; 4*Операции по приоб-ю прав: а)продажаЗ; б)передача З в аренду, польз, наслед-е, дарение; 5*Формы правообретения а)зем налог б)ар плата; в)ограничения; д)ответ-ть. 6*Формы стимул-ния: льготы, дотации, капвлож (инвестиции). ЗО склад-ся под влиянием мн-ва ф-ров, имеющих достат-но сложн состав, стр-ру подчинения и мех-м совокуп воздействия. Сущ-ую роль играют полит, соц-психолог ф-ры. К полит отн-ся: полит реш-я, правовые нормы, способы их осущ-я. Соц-псих вкл в себя: мех-мы мотивации, психол установки, ориентации конкр лиц в соотв-ии с соц хар-ками, положением и уровнем жизни. Поэтому соц-психол ф-р нужно учит-ть. Субъектами ЗПО наз лица, наделенные зем правами и несущие опред обяз-ти, предусм з.з. Круг субъектов ЗО в одном и том же гос-ве м меняться, это завис от полит и зем строя. РФ, ее субъекты, Г федер значения автоном обл и округа явл субъектами правоотношений гос собст-ти на З. При этом РФ явл субъектом права террит-го верховенства и носителем. Адм-тер единица не явл субъектом федерации, обладает правом муниц соб-ти. ОГВ и МС выполн опред ф-ции упр-ния З, а охр зем прав осущ-ет гос-во.

2. разновидности и типы ТЗУ. ТЗУ делится на 2 разновидности: 1.орган-ция ЗВ и ЗП с/х назн-ния, 2.орган-ция ЗВ и ЗП нес/х назн-ния. Основой д/раздел ТЗУ явл различ в цн З, и той роли, ктр играет З в различ отраслях эк-ки. В составе разновидн выдел типы ТЗУ, ктр различ содерж, Vами, методикой проект-ия, пор-ком провед з/уч и завис от Оов проек-ния и зональн особ-тей. *образ-ние новых ЗВ и ЗП с/х назн-ния. *реорган-ция сущ-их ЗВ и ЗП с/х назн-ния. *усран-ние недост-в ЗВ и ЗП с/х назн-ния. *образ-ние ЗВ КХ. *образов ЗВ гражд. *формир зем массивов, предназн д/орган-ции СЗФ, предусм мерами не осущ-ной ЗР. *перераспр пастбищ д/отгонного ж/в-ва. *образов новых и упорядоч сущ-щих ЗП оленевод хоз-в. *пере-распред З запаса, с/х назн-ния и пром-ти. *предоставл З д/стр-ва крупн энергет Оов и в/хран. *предоставл З д/образов ЗП горнодобыв предпр. *предоставл З д/размещ и стр-ва крупн пром Оов. *предоставл З д/размещ и стр-ва лин Оов инжен инфрастр-ры. *образов небольш ЗВ и ЗП не с/х назн-ния, не вызывающих сущ-ных измен в орган-ции тер-ии смежных предпр. *устан-ние и измен черты поселения. *выявлен резервов д/с/х и л/х освоения.

3. УГТ. Ф-ции и пр-пы упр-ния. Исходя их различ задач упр-ния з/р выдел след проц-ры пр-са упр-ния: 1.сбор и анализ дан об Ое упр-ния. 2.выработка упр-ких реш-й. 3.реал-ция упр-ких реш-й. 4.к-ль за фун-нием явления, пр-са. Упр-ние з/р осущ-ся по 2 основн напр-ниям: непосред упр-ние и опосредов упр-ние. К фун-циям непоср упр-ния относ: *сбор, анализ дан об Ое упр-ния. *ведение ГЗК и МЗ. *созд и ведение ГИС (относ к 1ой проц-ре). *прогн-ние, план-ние и проек-ние пр-са use З и тер-ное зонирование. (2ая проц-ра). 5.гос перераспред З, орган-ция и финан-ние меропр по измен св-в З. 6.регул-ие рын оборота З и экон стимул-ние рац ЗП. (относ к 3 проц-ре). 7.к-ль за фун-нием сформул-ного пр-са и его кор-ке (к-ль за use З, соблюд з.з., разреш ЗС). (относ к 4ой проц-ре). Непосред упр-ние связ с созд конкр форм и усл ЗП, т.е. действ, ктр осущ-ся ежечасно, ежедневно и носит дискретн хар-р. Опосред упр-ние – упр-ние, ктр носит опред-ые рамки в use З ч/з нормат-правовую базу к ф-циям опоср упр-ния м отнести: 1.изучение хар-ра ЗО, сост-ие з.з. 2.разраб и принятие законодат актов и норм-вов по use З. 3.реализ меропр по измен sys ЗП, ЗВ. 4.гос к-ль за соблюд з.з. 5.разреш ЗС. К общ пр-пам необх отнести: *единство упр-ния з/р и упр-ния тер-ми (упр-ние подчин общ правилам). *незамен-ть и огран-ть З. *орган-ная согласов-ть use З и упр-ние тер-ией. *sys-кое соверш-ние ф-ций и м-дов упр-ния з/р. *экон-эф-ное сочетание гос, региональн и муниц упр-ния з/р. (раздел полномочий). Выдел частн пр-пы упр-ния: *орагн-ная и кадров обесп-ть упр-ния з/р. *обяз-ть и достат-ть гос финан-ния опред-х видов работ на конкр тер-ии, в ктр заинтер-но гос-во. *разгранич ф-ций по упр-нию з/р м/у органами исполнит и предст-кой власти разн уровней. *риазделение ф-ций м/у различн ведомствами на федер и муниц уровне. *правовая обеспеч-ть упр-ния з/р. *соот-ие зак-ву РФ з-нов и нормат-правовых актов, принятых субъектами – ОМВ. *соот-ие з.з. РФ и её субъектов законодат базы др отраслей, связ с регул-ем ЗО.

4. комплексное кад картирование застр тер-ий. Sys К Г. Карта – уменьш искаженное изображ зем повер-ти в целом или отдельн ее частей с учетом сферичности З. П – уменьш изображ гориз проекции уч зем повер-ти на плоскости. Кад К (П) – пр собой К или П, на кот в граф и текстов формах воспроиз-ся сведения содержащиеся в ГЗК. (ст.16 ФЗ “О ГЗК”) В завис-ти от состава воспроиз-ных сведений и целей их use кад К (П) мб кад К (П) з/уч (воспроизв в граф и текст формах сведения о з/уч), ДКК (П) (сведения о МП з/уч и террит зон) и производными кад К (П) (обобщение сведений о ЗФ, об эк, соц, прир, и иных связ с З пр-сами). Тер-ия Г путем графич отображения на П и К, эскизах, профилях, разрезах use д/формир-ния кадастра. ПКМ на тер-ии Г делится на: 1.оперативные К, обзорно-справочные М 1:10000, 1:50000 и <. 2.обзорные К М 1:5000. 3.ДКК. 4.архит-планировочные М 1:2000. 5.рабочие базовые К М 1:500. Cпец К м сост-ся в люб М-бах в завис-ти от реш-ых задач и целевого use.

5. Маркетинг рынка з/р и Н. Соврем рос Р Н – это неск-ко самост-но сформир-ся рынков: РЗ, Р жил фонда, Р нежил фонда. РН треб регул-ния и, прежде всего, эл-тов D и S, т.е. РН треб маркетинговых услуг. В узк смысле Мар-г – это деят-ть на Р. В > широк смысле Мар-г – это предвидение и удовлетвор спроса на товары и услуги. Маркетинг зем Н – это предвидение и удовлетворение спорса на З. соврем концепция Мар-га зем Н основана на точн и заранее выверенном знании потреб-тей Р. Это изучение спроса, покуп-кой способ-ти, реклама и послепродажн обслужив покупателя. Мар-г след рассм как слож соц-экон sys упр-ния зем рынком с позиций экон, хоз, орган-стр-рных, соц-психолог, полит, идеологич, эстет, правовых и др норм. Цель Мар-га сост-ие обеспеч баланса спроса и предлож на РЗ, целенаправленно влиять на пр-сы к-п, сформир у покуп-ля и продавца правильн понятие о целесообр-ти, экон обоснов-ти РЗ и конкр сделки. На Р Мар-г выступ как ф-ция комерч деят-ти о продаже З вообще, а также Н с превращ её в товар. Д/того, чтобы способ-ть развитию Р, необх: *const сбор инф-ции о РЗ, а также смежных сегментов на измен потреб-тей. *анализ окр рынков или смежных сегментов. *изучение инф-ции об измен потреб-ких запросов. *план-ние и упр-ние РЗ. *план-ние цен на З в завис-ти от спроса, цн и др ф-ров. д/того, чтобы осущ-ть Мар-г зем Н, необх: 1.исследование Р, 2.выбор целевого Р, 3.разраб комплексной Мар-говой sys, 4.реализация Мар-говых меропр. 1 – закл в анализе инф-ной sys, соврем потреб-тей в з/уч, наличие конкурентов, анализе окр среды. 2 – это опред-ние регионал спроса по ипам зем Н, провед сегментации Р. 3 – sys пр собой пр-сс разраб бизнес-П Мар-га, разраб пр-за измен показ-лей спроса, опред-ние ресурсов мест-ти, цены О, осущ-ние рекламы. 4 – происх в пр-се участия в меропр по улучш О зем Н, провед Мар-го к-ля, регул-ние взаимосвязи с потреб-лем. Мар-г Н вкл в себя план-ние Мар-га, орган-цию пр-са Мар-га, учет и к-ль, и регул-ние. Основные ф-ции Мар-га: выбор целевых рынков (сегментирование); разраб комплесной Мар-говой sys.