Билет 14

1. Составные части, виды и пр-пы ЗК. ГЗК - это системат свод документ-х свед-ий, получ-х в рез-те ГКУ з/уч, о местополож, цн и правов полож З РФ и свед-ий о тер зонах и налич распол-х на з/уч и прочно связ с этими з/уч Оов. Составные части ГЗК: 1. осуществление зем. Регистрации; 2. количественный учет; 3. учет земель по качественным признакам; 4. качественная оценка (бонитировка); 5. экономическая оценка земель. Пр-пы осущ-ния деят-ти по ведению ГЗК: *единство sys и технологии ведения ГЗК на всей тер-ии РФ; *непрерыв-ть внесения в ГЗК измен-ся хар-к з/уч; *открытость свед ГЗК; *сопост-ть и совмест-ть сведений ГЗК со свед, содерж в др гос и иных кадастрах, реестрах, инф-ных ресурсах (Ст.5 ФЗ «О ГЗК»). В соот-ии со ст.4 ФЗ «О ГЗК»: ГЗК созд и ведется в целях инф-ного обеспеч: гос и муниц упр-ния з/р; гос к-ля за use и охр З; меропр, напр-х на сохр и повыш плодородия З; гос регис-ции прав на недвиж имущ-во и сделок с ним; ЗУ; ЭОЗ и учета ст-ти З в составе п/р; устан-ия обоснованной платы за З; иной, связ с влад, польз и распор з/уч деят-ти.

2. Понятие ЗУ. ЗУ – меропр по изучению сост-ия З, план-ию и орган-ии РИЗ и их О, образ-нию новых и упоряд-ию сущ-щих об-в ЗУ и устан-нию их границ на мест-ти (ТЗУ), орган-ции РИ гражд и ЮЛ з/уч д/осущ-ния с/х произ-ва, а также по орган-ции тер-ий, use общинами коренных малочисл народов Сев, Сиб, Д.Востока РФ и лицами, относ-ся к коренным малочисл народам Сев, Сиб и Д.Востока РФ, д/обеспечения их трад-го образа жизни (ВХЗ). В sys гос меропр вход: эконом – разраб проектов, экон обосн-ние проектных реш-й; правов - юр обосн-ние, соглас-ние, утвер-ие; техн - все виды съемок, вычисл S, техника проект-ния, перенесение проекта в натуру. Также в гос меропр вход sys ЗУ-действий (пор-к), sys ЗУ-док-ции (схемы, проекты и т.п.). Согласно ст. 68 ЗК: ЗУ проводится по инициативе уполномочен исполнит ОГВ, ОМС, собст-ков з/уч, … по реш-ю суда. ЗУ проводится в обяз-ном пор-ке в случ, предусмотр ЗК, ФЗ. Сведения о ЗУ носят откр хар-р, за искл сведений, сост-их гос тайну, и сведений, относ-ся к личности собст-ков з/уч, … При провед ЗУ обеспеч учет з-ных интересов лиц, права ктр мб затронуты при его провед, путем извещения их в письм форме ЗУ-лями не позднее чем за 7 дней до нач работ. Отсут-ие при провед ЗУ-работ надлежащим образом извещенных лиц не явл препятствием д/провед ЗУ. Заинтерес-ые лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и з-ные интересы в устан-ном пор-ке. В случ изъятия, в т. ч. путем выкупа, з/уч д/гос или муниц нужд собст-ки з/уч, … обязаны обеспечить доступ к з/уч д/провед ЗУ. ЮЛ или индивидуал предпр-ли м провод люб виды работ по ЗУ б/спец разреш-й, если иное не предусмотр ФЗ. Пор-к провед ЗУ устан-ся ФЗ, з-нами или иными нормат правовыми актами субъектов РФ.

3. ЗВ и ЗП, их экон и правовая сущность. ЗВ – з/уч или уч, предост в собст-ть, влад гражд РФ, КХ, с/х кооп, АО д/целей предусмотр з.з., имеющ опред-ую S, фиксирован МП и точн границы. Гражд РФ з/уч предост в собст-ть д/след целей: д/ведения КФХ, д/ИЖС, ведения ЛПХ, сад-ва, огор-ва, ж/в-ва и иных целей, связ с ведением с/х произ-ва. На праве коллект совместн собст-ти мб переданы З: клх, с/х кооп, с/х АО, З общ польз в сад-ких тов-вах. В пожизненно наслед владение з/уч предост гражд д/дачн стр-ва, гаражн стр-ва, коллект и предприн деят-ти. ЗП – з/уч или уч, предоставл в устан-ном пор-ке отдельн ЗП-лю д/опред-х целей и отграничен на мест-ти. Виды ЗП: const и времен. Const хар-ся тем, что lim-ый срок польз З не установлен. Оно наз б/сроч. В const польз З предост субъектам права польз независ от форм собст-ти и сферы деят-ти. Времен огранич 3 годами. Д/отгонного ж/в-ва и олен-ва срок времен польз мб продлен до 25 лет. В экон смысле ЗВ (ЗП) – пр-сс влад (польз) З как Оом хоз-ва и связ с этим общест отнош. В юрид - это пор-к, усл, формы, сроки и виды влад или польз З. Стр-ра ЗВ (ЗП) – внутр содерж ЗВ (ЗП), состав и взаимное распол его основн частей. Sys ЗВ (ЗП) – совок-ть зем массивов хоз-щих субъектов, имеющих общ связи и образ-ие тер-ное единство.

4. Док-ты, удостовер право собст-ти, влад, польз З. Док-ты: правоустан-щие док-ты, реш-я МА, договора аренды, мены, свид-ва наследования, договора об обременениях, ограничен, сервитутах, чертежи П границ. Все док-ты в 2 экземплярах поступ д/соверш операций с З. док-ты поступ д/регис-ции и изготовления свид-ва на право собст-ти на З. В соответствии с УП от 27.10.93 г. № 1767 «О регистрации ЗО и развитии аграрной реформы в России» каждому з.уч. выдается свидетельство на право собственности на землю. Данный документ удостоверяет право собственности на з.уч. и служит основанием при совершении сделок к-п, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению з. в соот-ии с действующим законод.

5. Пр-сс оценки Н. Пр-сс оценки – это послед-ть действий, выполн в ходе опред-ия ст-ти. Вкл 8 этапов работ: 1.постановка задачи (реш-ся след ??: идент-ия и подроб описание оцен-го О; опред-ие границ оцен-го имущ-ва; опред-ие имущ-ных прав; устан-ие цели оценки; устан-ие вида оцен-ой ст-ти в завис-ти от цели оценки; устан-ие даты оценки; закл-ие договора на оценку). 2.сост-ие П работ (опред-ие графика работ согласно заданию; источн инф-ции и способа её сбора; затрат на сбор и обраб-ку инф-ции; оценоч м-дологии, соотв-ей цели оценки; оговар-ся вознагражд оценщика. Устан-ся исходя из затрат и V работ). 3.сбор и обраб-ка данных (хар-р О б опред-ть V работ по сбору сведений. При опред-ии рын ст-ти необх собрать и проанал-ть техн, рын, бухг и др инф-цию. Инф-ция разбив-ся на след катег: общ – экон, соц, полит ситуации, прир-клим особ-ти, окр среда. Общ данные делятся на регионал, р-ный или гор и по ближ окр-нию. Регионал данные вкл располож ОН, относ близлеж Г, экон тенд-ии развития региона, хар-ка насел обл, тенд-ции в измен состава и занят-ти насел, тр-тные ком-ции, климат и хар-р местн-ти. Данные по ближ окр-нию д/жил Н: физ хар-ки, близость к О соц и тр-тных инфрастр-р, КБО, типич здан в окрестностях, их сост-ие, возраст, ср р-р семьи. Д/нежил Н: Р офисн здан, торгов услуги, их D, торгов конк-ция, тенд-ции в застр р-нов, н/обл. Специф-ая – вкл в себя хар-ку самого уч-ка, благоустр-во, сооруж. Сравнительная – содерж сведения по продажам, затратам, доходам, расходам, ставкам %. Источн получ: договора к-п з/уч, договорные цены на з/уч, данные стат-ких органов, м use рез-ты массовой КОЗ). 4.опред-ие наилуч и наиб эф-ного варианта use. 5.оценка ст-ти з/уч провод отдельно. 6.оценка ст-ти ОН на основе 3 м-дов (рын, доходный, затратный). 7.согласов рез-тов провод итогов проверка данных, на ктр основ-сь оценка, обоснов-ие допущений, полож-ых в основу оценки, проверка матем расчетов, устан-ие итогов велич ст-ти на основе синтеза оценочн ст-тей, получ-х 3 м-дами). 8.сост-ние отчета.