Билет 10

1. последствия, вызываемые отводом З д/нес/з нужд. Сущ 3 группы послед-вий: экон, эколог и соц. Экон последствия: 1.сокращ-ие Vов с\х пр-ва (потери); 2.ущерб ЗП в связи с отчужд здан и сооруж, м/н, посевов, упущ выгодой (убытки); 3.ущерб, связ с огранич-ем прав ЗП в охр, санит и защит зонах. 4.дополн затраты ЗП в связи с наруш тер-ой орган-ии с/х произ-ва; 5.дополнит затраты предпр в связи с вынужд изменен и переквал-цией кадров. Эколог последствия: 1. ухудшение кач-ва З в рез-те возд-ия, вызванного стр-вом и экспл-ией нес/х Оа; 2.снижение урож-сти с/х к-р, прод-ти с/х угодий; 3.ухудш кач-ва с/х прод-ции производимой в зонах подверж негат влиянию. Соц послед-ия - это послед-ия оказыв-щие влияние на сост-ие здоровья людей, усл их жизни, а также уровень личн благосост-ния: 1.рост проф заболеваний; 2.ухудш среды обит челов; 3.падение личн доходов гражд в связи с сокращ производ-ой нагрузки, 4.сокращ-ие личн доходов насел в связи с времен переквал-цией, 5.ухудш усл ведения ЛПХ, 6.миграция сел насел.

2. Зарубежный опыт ведения ГЗК. ЗК - охватывает широк круг ?? по изуч-ию и оценке, связ с инвентаризацией З. Виды ЗК возникли как особые приемы оценки З д/н/обл: по имениям, по угодьям, по отдельн уч. 1.сравнительная оценка целых имений. 2.отдельн видов угодий; 3.оценив-ся отдельн уч, обособленные от иных в правов и хоз отнош. Сравнительная оценка З провод-ся по их доходности, кот опред-ся 2-мя способами: 1.путем устан-ия стартовых расчетных цен на З; 2.путем исчисл разности м/у валов прод-цией н издержками произв-ва. При новом строе кадастра по имениям доход исчисл по перв способу. Этот вид кадастра получил назв реального кадастра (Англия, Австрия, Германия). При парцеллярном кадастре доход рассчит-ся по 2 способу – устан-ся ср ЧД. При этом годы с резким отнош не приним в расчет. Устан-ся соотнош м/у доходностью отдельн уч З, выступает как коэффициент земельного налога. Осн задача ЗК – устан-ние ставок зем налога, путем устан-ния дохода с учетом ценности З, потенциала произ-ва продукции. Кадастр ведется кадастровым бюро или по лицензии.

3. создание кадастровой геод сети Г. Треб-ния и плановая т-ть сетей. В составе ЗК - работ особое место заним работы по созд надежной КГС, поддерживаемой в раб сост-ии. Ср кол-во пунктов спец геод сети (ГС): стр-ные сетки, мостовые и тоннельные сети сост-ют в ср 30% от всех геод пунктов на тер-ии Г, кот по отнош к ГГС хар-ся след: 1.Ср интен-ть утраты геод пунктов ГС и сетей сгущения в теч года на пор-к выше интен-ти утраты спец ГС. 2.Коэф-т use ГГС в теч 1 года сост-ет 0.7. 3.Т-ть опред-ия коорд пунктов спец ГС 1/10000 и <. 4.Центры геод пунктов спец сетей > устойч-вы к спец мех возд-виям, чем в ГГС. Базовыми усл вкл различн геод пунктов в кад ГС Г дб: 1.Допустимая погреш-ть в опред-ии взаимного полож пунктов не дб > 1/5000. 2.Клас-ция гос сетей, вкл в кад-вую дб сохранена по всем показ-лям. 3.Сеть не д иметь > 3 ступеней т-ти. КГС д созд как единая Гская ГС, поэтому т-ть ее послед ступени д соотв-ть треб-ниям того продукта, т-ть кот самая высокая. КГС создана на основе объединения различ ГС Г б/значител затрат времени и ден ср-в, б универсальной и многоцелевой. Это обесп-т const ее востреб-ие со стороны различ-х польз-лей.

4. Характеристика РН. Появлен частн собст-ков, т.е. возм-ти передачи прав на влад зем собст-тью созд предпосылки д/форм-ния зем Р. РЗ есть часть РН, облад-ая опред-ой спец-кой, обуслов особ-тями З как товара. Особ-ти З: 1.производит спос-ть (ГСП в с/х). 2.возм-ть улучшен кач-ва при рац use. 3.тер-ная ограниченность. 4.сущ-ное повыш ст-ти при измен цн. Цн опред в соот-ии с градостр, эколог нормами. 5.МП, ктр опред-ет основ ст-ть О в целом. 6. прир-технол св-ва: контурность, рельеф, геология. РЗ – совок-ть субъектов (ЗП-лей) с соотв-ми правами и обяз-ми по влад, распор и возм-ти провед сделок над О (з/уч). Особ-ти зем Р, ктр вытек из особ-тей З как товара: 1.гос регул-ие. 2.обращение З как товара строго регл-но с позиций федер и местн зак-ва. 3.усл ЗП опред-ны не только гражд и зем правом, но также и прир-охр, местн правом, водн зак-вом. 4.регл-ное целев use уч-в в соот-ии с тер-ным зонированием. 5.огран-ное S. 6.наложение огран-ий на права ЗП-лей. 7.состав имущ-ных прав прям образом влияет на рын ст-ть. 8. стратификация Р – диф-ция по пок-лям, прод-цам и самим О. Р – мех-м взаим-вия покуп-лей и прод-в, реализ-х св интересы на пр-пах своб конкуренции. Гл регул-ры рынка: спрос, предл-ие, цена. График спроса нисход-щий, а график предл-ия - восход-ий. Пересечение графиков - равновесная цена. Р Н (РЗ) - совок-ть собст-ков и ар-ров з/уч с соот-ми правами и обяз-ми по ЗП, ЗВ и распор. Совок-ть О рынка - совок-ть з/уч, имеющих S, кач-во, МП, опред-ое цн, нах-ся в собст-ти. Это sys гос органов, кот проводит регис-цию сделок и комерч стр-р, осущ-х сделки с З. Основ усл успеш фун-ия рынка: инф-ция о сделках к-п, носящая достов хар-р, данные о спросе и предл-ии, данные о цене. Хар-ные св-ва З: 1. производит спос-ть. 2.возм-ть улуч-ия кач-ва при РИЗР. 3.существен повыш цен-ти при измен цн. 4.комплекс п/р хар-ся простр-м, рельефом, почвами, водами, недрами, раст и жив миром. 5.О соц-экон связей по мере развития производит сил. 6.ГСП в с/х. Гл хар-ка з/уч – МП (опред-ся удаленн-тью от осн О, ком-ций, центров и т.п.). Непосред влияние оказ на з/уч прир-технол св-ва - контур-ть, рельеф, геология, почвы. Осн хар-ки РЗ: 1.Гос регул-ие РЗ. 2.Орган-ция РЗ (степень откр-ти, усл финан-ия и оформл сделок, класс-ция инф-ции о сделках к-п). 3.Уник-ть З как товара. 4.Необх-ть грамотн юрид экспертизы оцениваемых имуществ-х прав.