Билет 17

2. учет З, его место в sys ЗК. Учет кол-ва и кач-ва З пр собой гос меропр по накоплен сист-ции и анализу всесторон свед о кол-ве, размещ и хоз-нии з/р. При зем учете провод изучение З по их хоз сост-ию, прир и экон св-вам и целев use в разн отраслях. Учет ведется в разрезе катег З по угодьям, собст-м, ЗВ-цам по един гос sys. Учету подлеж все З. Основн задача учета в том, чтобы кажд уч получ подробн хар-ку как вида угодья. В основу учета полаг доброкачест ПКМ, матер спец исследов, а на З Г, где она явл ПБ, даются подробн хар-ки о пригод-ти З д/стр-ва здан, сооруж, ком-ций. Обязат усл учета явл своеврем-ть и непрер-ть его ведения. Док-ты учета дб наиб простыми и удобными д/чтения и use. ГКУ РФ ведется по един sys. Основой д/постановки на учет явл заявление ЗП-ля, ЗВ-ца. Вместе с заявл необх предст-ть док-т, удостовер права на з/уч. Док-т дб нотар заверен. Текст док-та оформ-ся б/сокращ с указан МП з/уч, ФИО, адрес или полн наимен учрежд. Док-ты регис-ся в книге учета, ЗП-лям выдается расписка в их получ и регис-ции. Затем форм-ся кад дело, О наносится на ДКК, изгот-ся П границ кад уч, ему присваивается кад №, сведения по Оу заносятся в ЕГРЗ. Учет провод-ся не позднее 30 дней со дня подачи заявл.

2. особ-ти образования различных видов ЗП нес/х назн-ния. Особ-ти образов ЗП переработ пром-ти. *О пром-ти стр-ся недалеко от крупн посел, д/обеспеч произ-ва тр/рес. *д/фун-ния О необх налич крупн водн источн. *при размещ О необх учитыв налич крупн ж/д, а/д, водн тр-тных магистр, источн энергии. *геом правильн конф-ция границ и правильн внутр план-ка. *деят-ть предпр сопровожд эколог вредн возд-ием на окр среду. *О распол в составе пром узлов, а те, в св очер, в составе тер-нопром комплексов. *р-ры уч обоснов сами предпр. *при отводе З необх учит очер-ть стр-ва и перс-вы развития пром О. Особ-ти горнодобыв предпр. Горн отвод – часть недр, предост д/пром разраб залежей п/и. *изъятие значител S З в const польз. *размещ предпр в местах нахожд залежей п/и. *р-ры уч, отводим непосред под разраб п/и опред-ся границами горн отвода. *необх налич акта горн отвода и П горн отвода. *несовпад границ горн и зем отвода. *р-ры з/уч д соот-ть норм-вам плотности застр и стр-ным нормам (use техн показ-ли предпр-аналогов). *разбросанность и ч/споло-сность распол О ГРП. *предост уч д/ГР пром-ти осущ-ся с учетом очер-ти их освоен, произ-ной мощ-ти предпр на момент отвода, перс-ив его развития. *const вовлечен нов З и высвобожд отработ уч в наруш сост-ии. *огран-ть срока use з/уч. *значител воздейств на окр среду. *наруш орган-ции тер-ии больш кол-ва смежн польз-лей, появл недост-в ЗП, огран-ие прав польз в спец зонах. *РНЗ. *реш-е комплекса соц проблем, возник при отводе З, развитии и фун-нии крупн ГРО. *при разраб месторожд нефти и газа уч предост д/обслужив мест разраб и тр-вки прод-ции. Д/этого use lim-ые норм-вы пром пл-док. Особ-ти ТЭС и АЭС. ТЭС: *устан-ны lim-ые нормы р-ров пром пл-док. *предост З д/орган-ции крупн энергет комплексов происх поэтапно в послед-ти: д/разраб угольн месторожд, д/стр-ва ЭС, д/размещ пром пл-док О, обслуж-х станцию. *отвод З вкл уч, необх д/размещ пром пл-док, станций, подъездн путей, ком-ций, водоотводов, золоотвалов, шлакоотвалов, в/хран. АЭС: *налич типовых норм-в р-ров пром пл-док. *размещ АЭС не завис от близости месторожд и запасов топлива. *АЭС размещ недалеко от потреб-лей топлива. *правильн геом форма пл-док относит небольш р-ра. *обяз-но созд искусств в/хран-охладителей значител S. *вокруг АЭС устан-ся зоны с особ режимом влад и польз З, р-ры ктр опред-ся по внутриотраслев нормам. Особ-ти ж/д и а/д и ЛЭП. *S, на ктр набл-ся влияние дан О значител превыш S самого отвода. *размещ О вызыв значител наруш внутр орган-ции тер-ии смежн СХП. *О треб предост больш S во времен польз на период стр-ва. *д/экспл-ии ж/д необх созд охр зон. *необх предусмот устр-во переездов в местах, удобн д/смежн польз-лей. *возник недост-ки в ЗП: ч/сполосица, дальноземелье, вклинив, вкраплив, излом-ть границ. *S const отвода вкл уч под защитн л/н, укрепит сооруж, а времен отвода – уч под боков резервы и кюветы. *в придор полосе а/д со значител интен-тью движения м устан-ся зоны негат влияния. *при стр-ве ЛЭП в const польз намеч уч под опорами при U>1000В. (Занимаемая опорами S устан-ся нормами отвода и завис от напряж линии и вида опор), уч д/размещ спец сооруж (усилит пункты, сетевые узлы). Во времен польз отвод-ся з/уч вокруг опор и полосы З на протяж всей трассы, полосы З д/монтажа линий и уч д/времен сооруж. *след  к тому, чтобы расст м/у опорами и м/у линиями б кратно ширине прохода с/х техники. *устан-ся охр зоны. *ЛС след проект-ть вдоль сущ-щих дорог и др лин О.

3. методы оценки Н. Обл примен. При оценке рын ст-ти ОН выдел 3 м-да: затратный, рын, доходный. Затратный основ на том, что пок-ль не заплатит за О >той , ктр он м заплатить с учетом пок-ки з/уч и стр-ва на нем здан аналог полез-ти. Реал-ия м-да: 1.опред-ть ст-ть уч З. 2.опред-ие восст или замещ ст-ти О. 3.опред-ие накопл износа О. 4.опред-ие ст-ти, как  уч З и восст ст-ти – накоплен износ. Рын м-д или м-д сравнения продаж основ-ся на обширной sys-ной инф-ции о сделках к-п О, аналог-х оцениваемому. При этом критерием выступ пр-п наилуч и наиб эф-ного use. Примен при развитом Р. Послед-ть: 1.анализ рын ситуации д/аналог О. Инф-ция дб достоверной. 2.опред-ие един сравнен. 3.выдел эл-тов сравнен. 4.провед кор-вок ст-ти един сравнен. 5.привед скор-ных пок-лей д/оцен-го О. Доходный м-д или м-д капит-ции дохода построен на капит-ции. Капит-ция дохода – это пр-сс пересчета потока буд доходов в един  текущ ст-ти (на основе теории ст-ти денег во времени). Коэф-т капит-ции – ставка, use-ая д/пересчета потока доходов в един  капит ст-ти. С = ЧД / R,  R = ЧД/С, С – цена продаж.

4. Задачи, пр-пы и цели разраб схемы ЗУ р-на. Схема ЗУ адм р-на – это комплекс юр, экон, техн док-тов, расчетов и описаний, содерж науч-обосн предлож по межотрасл перераспр З. Цели: обеспеч: 1.наиб полного use З в соотв-ии с их агроэкол кач-вом. 2.строгого режима экономии use З в отраслях н/х. 3.повыш хоз роли мелких и сел НП. 4.развития интегр-ых связей м/у всеми ЗП-ми и ЗВ-ми всех форм собст-ти и хоз-ния. 5.комплексного обустр-ва сел мест-ти, т.е. её инфрастр-ры, созд сети предпр перераб-х с/х прод-цию, развитие предпр, обеспеч-их рын обслужив с/х товаропроиз-лей. Задачи: 1.обос-нование потреб-тей з/р во всех отраслях н/х в соотв-ии с персп-вой их развития, а также с персп-вой развития ЛПХ гражд. 2.выявл резерва З, пригодн д/с/х и иного use. 3.обоснов очер-ти вовлечения нов З в с/х оборот. 4. межотрасл перераспред З. 5.соверш-ние sys ЗП, ЗВ и устран простр-ных недост-в. 6. обоснов пок-лей интен-ти use з/р и прод-ти с/х угодий. 7.разраб персп-в развития и размещ ХЦ и О произ-ой и соц инфрастр-ры. 8.обоснов мер по защите З от эрозии, сохран и повыш почвен плодородия. 9.разраб меропр по улучш ландшафта, защите водн источн, устан-нии охр зон заповедников, рекр-х тер-ий. 10.опред-ие потреб-тей в капвлож, матер-денеж и тр/рес д/реал-ции намеч меропр. 11. эфф-ть намечаемых мероприятий. Принципы схемы ЗУ: 1. комплексность намечаемых мероприятий – взаимоувязанность интересов всех отраслей н/х; 2. первоочередное вовлечение плодородных земель в с/х оборот – приоритет земель с/х назн. 3. повышение и сохранение продуктивности с/х угодий; 4. учет природных и экономических факторов – зональный подход к исп. ЗР; 5. принцип охраны ОС; 6. создание материальных и тер. условий для внедрения интенсивных технологий; 7. научная обоснованность и эконом. эфф-ть намечаемых меропр-й.

5. ПРЗ с/х назн-ния. Согласно ст.77 ЗК З с/х назн-ния призн З за чертой посел, предост д/нужд с/х, а также предназн д/этих целей. В составе З с/х назн-ия выдел: СХУ, З, занят ВХ дорогами, ком-циями, древесно-кустарн раст-тью, предназн д/защиты З от воздейст негат антропоген, техноген явлен, замкн водоемами, здан, сооруж, строен, use д/произ-ва, хран и первич перераб с/х прод-ции. Согласно ст.78 субъектами права на З с/х назн-ния явл: гражд, в т.ч. ведущ КХ, ЛПХ, заним-ся сад-вом, ж/в-вом, огор-вом, хоз тов-ва, общ-ва, произ-ные кооп, гос и МУП и др комер предпр, некомер орган-ции, в т.ч. потребит кооп, религ-ые орган-ции, казачьи общ-ва, опытно-произ-ые, учебные, учебно-опытные, учебно-произ подразд-ния НИИ, образоват учрежд с/х профиля и общеобразоват учрежд, общины коренных и малочисленных народов Сев, Сибири, Д. Востока д/сохр и развития их традиц образа жизни, хоз-ния и промыслов.