Билет 23

1. Клас-тор З в застр Г и его назн-ние. Состав З Г в основн повторяет катег З единого гос ЗФ, но имеются опред отличия. Класс-р нужен д/ зонирования (градостр, оценочного). З посел в основн повторяют катег З. Они в св очер делятся на: 1городская застр: *жилая: она делится по этажности (одноэт и многоэт) и по формам собст-ти (муниц, частн, индивид); *производств; *общест-ная; 2.З пром-ти,тр-та - застр и незастр З пром-ти; 3.З с\х use - по составу угодий и по целевому use; 4.З общ польз - улицы, скверы, парки; 5.З ЛФ: леса, имеющие рекр, санит значение и леса общ польз-я; 6.З прирохр, природозап и иного назн-я. Назн-ние: -д/сост-ния П персп use; д/зонирования; д/совершения сделок к-п; д/предост-я и изъятия З. Сущ-ет sys клас-торов д/КЗТ: №1 - классиф-р объектов кад карт-ния и их хар-тик; №2 - клас-тор З конкр Г о цели use З, №3 - общ клас-тор З целевого use. Клас-р карт-ния б утвержден 20.10.1997 г д/реал-ции прогр ЛАРИС, в нем выдел 9 класификац-х груп-вок ведения кад-ра: 1-объекты адм-тер деления, они отображаются на деж П разл М-бов кажд О присваивается св № и код; 2-О кад зонирования (м\р-н, квартал, зона); 3-функц зоны, имеющие опред огранич, обременения по use З; 4-з/уч и ЗП, их виды и границы; 5-здан, 6-сооруж, 7-гидрограф О, 8-раст-ть, заболоченность мест-ти, 9-пункты геод сети. Кажд из 9 групп имеет свой код. Клас-тор (№2) З конкр Г г.Перми б утв13.02.97г. Д/Перми определено 6 катег З: - З гор застройки; -З общ польз-я; -З с\х use и др угодия; -З занятые лесами, -З пром-ти, тр-та, связи; -З с особ режимом use. Клас-р №3 целевого use предлаг-ся принять на тер-ии Перми: 1.жилая застр-ка; 2.ИЖС; 3.ЛПХ; 4.здравоохранение и соц обесп-е; 5.общ образование; 6.к-ра и иск-во; 7.физ-ра и спорт; 8.связь, 9.торговля, 10.мелко-розн торговля; 11.обществ питание; 12.пром-ть; 13.фин-ние, кредит-е, страх-е, обесп-е; 14.упр-ние обществ органа; 15.наука и научн учрежд-е; 16.тр-т возд, 17.тр-т ж\д, 18.тр-т а/м; 19.тр-т речной;.20.тр-т трамвайно-троллейбусный; 21.тр-т т/п, 22.ком хоз-во; 23.гаражи; 24.оборона; 25.религиозные О; 26.с\х use; 27.ВФ; 28.ЛФ; 29.гор леса; 30.резервн З; 31.сад-во; 32.огор-во; 33.дачн стр-во; 34.З общ польз, площади, улицы, проезды; 35.З общ польз: сады, парки, лесопарки; 36.бульвары, скверы, набережные; 37.сады, парки, лесопарки, бульвары, скверы; 38.О матер-технич снабжения; 39.прир-заповед, прир-охран, истор-культ назн-ние; 40.прир-охр З водн источников; 41.истор-культ назн-ния, памятники, заповедники; 42.оздоровление, рекреация; 43-древесно-кустарник раст-ть; 44.болота; 45.нарушен З, З консервации, б/захоронения отходов; 46.прочие, не use З (осыпи, овраги, провалы грунтов).

2. Послед-ть пр-са ТЗУ по устран-нию недост-ков ЗП и ЗВ. Недост ЗП устран-ся след способами: *обмен равновелик и равноцен уч м/у хоз-вами. *обмен неравновелик и неравноцен уч м/у хоз-вами. *передача З одного хоз-ва др б/ компенсации. *реорган-ция ЗП. *укрупн ЗП. *разукрупн ЗП. Перечисл способы дополн след меропр ВХЗ: измен спец-ции, р-ров и размещ п/п; необх транс-ция угодий; введение с/об разной интен-ти; перемещ ХЦ. При разраб проекта варианта соверш-ия ЗП и проект-ии границ д соблюд след треб-ия: *улучш ЗП одного хоз-ва не д приводить к ухудш др, к возникнов в нем недост. *передаваемые зем массивы тер-но д тяготеть к произ-ным центрам тех хоз-в, ктр они передаются. Наруш в орган-ции тер-ии и произ-ва реорган-мых ЗП дб min. *при передаче З б/компенсации усл орган-ции произ-ва и use З не д ухудш в обоих хоз-вах. *при реорган-ции ЗП нужно стремиться пердавать от одного хоз-ва к др целые орган-тер-ные единицы. *необх стремиться к прямолин-ти суходольных границ, не допускать изломов, затрудн-х примен техники и послед ВХЗ. *след приурочивать границы к жив уроч, искусст сооруж, согл-ть их с рельефом, почвами, избегать эроз-опасн напр-ний. *не допуск простого геометризма, исходить из эконом целесооб-ти и достиж max эф-та от реал-ции проектн меропр.

Процесс включает в себя: 1. Подготовительные р-ты – анализ сущ-х ЗВ и ЗП, выявление недостатков, доказательство их наличия, установление возможностей устранения. (оценка площади ЗВ, ЗП, стр-ры угодий, размещ-е, компактности и конфигурации, расположение гр-ц, установка затрат и потерь, зависящие от наличия недостатков). 2. Составление проекта заключается в обосновании и выборе способов устранения недостатков ЗВ, ЗП, во внесении изм. в размер, стр-ру, размещ. гр-ц и зем. масс-в.3. Рассмотрение, утверждение и перенсение проекта в натуру. После этого делают соот-е коррективы в чертеже гр-ц.

3. Понятие Н. Клас-ция ОН и их основные хар-ки. Согласно ст.130 ГК РФ к Н относ з/уч, уч-ки недр, обос-ные вод О и все, что прочно связ с З, т.е. перемещ ктр б/несор-рного ущерба их назн-ния невозм. К Н относ возд, морские суда. Сфера Н многогранна и участ в огром массе отнош, связ с различ формами собст-ти и деят-ти. О гражд права клас-ны в ст.128, 132, 138 ГК РФ. Виды О гражд права: 1.вещи, недвиж и движ. 2.работа и услуги. 3.инф-ция. 4.рез-ты интел-ой деят-ти. 5. матер блага. К недвиж вещам относ: з/уч, уч-ки недр,… Вещи, ктр не относ к недвиж, вкл деньги, цен бумаги, призн-ся движ имуществом. Н явл финан-м активом, опер-ии с ктр осущ-ся на РН, т.е. на одном из секторов финан-го Р. ОН – люб товар, прочно связ с уч-ком З. Выдел: незастр уч-ки (предназнач под застр, З с/х назн-ия и use) и застр-ые (жилые гор кв-ры, коттеджи, дачи; нежил произ-ые, складские, торговые, зрелищные учрежд). Кажд из этих сегментов разв-ся самост-но, т.к. опирается на собст-ую законодат-нормат базу. Дополнит выдел уч-ки с незаверш стр-вом. Промежуточную стадию заним гостиницы. Хар-ки ОН: 1.стацион-ть (постоянство). 2.матер-ть (формы наполнения). 3.физ. пар-ры (р-р, форма, почвенный покров, ухудш, неудобства). 4.полезность, ктр сост основу ст-ти. 5.пригодность, ктр хар-ся износом. 6.огранич хар-р предлож, ктр созд значител ст-ть. 7.дол-говечность (самый высокий показ-ль). 8.разнородность, уникал-ть, неповтор-ть. 9.степень ликв-ти способ-ть продать). Ликв-ть - мобильность (это подвижность, спос-ть к быстр передвижению, действ) активов (это один из разделов бух баланса, кот вкл обладающий ст-стью или ликв-тью люб вид Н-реальный актив) предпр, фирм или бланков, обеспечивающая своеврем оплату. Пр-ки Н и их клас-ция: 1.происх-ние (ест-ное; искус-ное). 2.назн-ние (своб-ые з/уч; прир комплексы (месторождения)). 2.1постройки (д/жилья, д/ офисов, д/торговли и сферы платных услуг, д/пром-ти, проч). 3.масштаб (зем массивы; отдел з/уч). 3.1комплексы здан и сооруж (жил дом многоэт, жил дом однокв-ный, секция/подъезд, этаж секции, кв-ра, комната, дача). 4.готов-ть к use. (готовые О, треб-ие рекон-ции или капит ремонта, треб-ие завершения стр-ва).

4. Сост-ные части и эл-ты проекта ВХЗ. Сост-ние проекта ВХЗ провод в опред-ой послед-ти, в опред-ой разраб сост-х частей и эл-тов. Сост-ми частями проекта ВХЗ явл: самост-но разработ во взаимн увязке ?? по размещ п/п и ХЦ, перспектив use зем угодий и устр-ву их тер-ии. Эл-тами проекта ВХЗ явл послед-но разработ отдельн ?? сост-ной части. Проектные реш-я в конечн счете сводятся к устан-нию точного графич изобр на П, эконом обоснов S, МПи границ тех или иных з/уч, сост-щих тер-ную орган-цию с/х произ-ва. Разраб кажд сост-ной части произ-ся по пр-пу от общ к частн путем проект-ния отдел эл-тов с послед-щей их взаимной увязкой

Составные части

Элементы

Размещ п/п и ХЦ Размещ ВХ магист дор сети Орган-ция угодий и с/об Устр-во тер-ии с/об Устр-во тер-ии садов, виногр и плодово-ягодных насажд. Устр-во тер-ии пастбищ Устр-во тер-ии с/косов.

*устан-ие состава, кол-ва и р-ров п/п, размещ ХЦ, размещ зем массивов п/п, размещ п/п. *устан-ие трассы дорог, класса дорог, пар-ров дорог, раз-мещ дорож сооруж. *устан-ие состава и соотнош угод, тран-ция и улучш угодий и их раз-мещ, уст-ние типов, видов, кол-ва и р-ров с/об и их размещ. *размещ полей с/об и раб уч, размещ полезащитн л/п, раз-мещ полевых дорог, размещ полевых станов, водн источников, взлетных полос. *размещ пород и сортов, размещ кварталов и клеток, размещ подсобн ХЦ, Оов пром зоны, размещ зашитн л/п, размещ полев дорог, размещ водн источников и оросит сети. *размещ гуртов и отарн уч, размещ загонов очередн страв-ния, размещ летн лагерей и водопойн пунктов, размещ скотопрогонов. *размещ с/косо-оборотных и бригадн уч, размещ дорож сети и водн источников, размещ полев станов.

Кажд сост-ная часть сост из эл-тов и разраб их произ-ся только в опред-ой послед-ти и реш-ть кажд из эл-тов в отдел-ти невозм. Сост-ные части по св важн-ти и экон значим-ти неодинаковы. Наиб сущ-ны 1,2,3,4 части. Ост м разраб-ся не во всех хоз-вах.

5. ПРЗ запаса. Согласно ст.103 ЗК РФ: К З запаса относ З, нах-ся в гос или муниц собст-ти и не предост гражд или ЮЛ, за искл З фонда перераспред З, формир-го в соотв-ии со ст.80 ЗК (Фонд перераспред З). Use З запаса допуск после перевода их в др катег.