Билет 21

1. ЗК в области. Согл-но Конст-ии РФ обл-ть явлся суб-м РФ.ГЗК суб-та Фед-ии, так же как ГЗК РФ- это систематиз свод докум-х сведений, получ-х в рез-те провед-ия ГКУ з/уч, о местополож, цн и правовом полож З РФ и свед-й о террит зонах и налич распол на з/уч и прочно связ с этими з/уч объектов Н. Объек кад суб РФ яв-ся все з нез-мо от форм собс-ти и целев наз-ия в админ гран субъек РФ с уч-м подраз-ия форм собс-ти на соб-ть РФ, суб-в РФ, МО, час-ую в рам-х полном-й суб-та РФ. Вед-ие кад-ра обл-ти осн-ся на прин-х : *единство sys и технологии ведения ГЗК на всей тер-ии РФ; *непрерыв-ть внесения в ГЗК измен-ся хар-к з/уч; *открытость свед ГЗК; *сопост-ть и совмест-ть сведений ГЗК со свед, содерж в др гос и иных кадастрах, реестрах, инф-ных ресурсах (Ст.5 ФЗ «О ГЗК»). Осн целью вед-я ГЗК обл-ти явл-ся обесп-ие орг-в власти и МС, граж и ЮЛ всесторон-ей инф-ей для use и ох-ы з, устан-я плат-й за з, формир-е РЗ и защита прав. Суб РФ явл собст-ми зем-кад инф-ии на подвед-й терр-ии наравне с гос-м. Информ баз ЗК служ-т мат-лы разл съемок, обслед-й и изыск-ий, характ-х сост-ие и приг-тьк use з. Важн явл момент разд-я полн-ий орг-в вл-ти РФ и суб-в РФ, ктр рег-ся З «О ГЗК». Согл ст 10 З «О ГЗК» суб РФ впрве сам-но устан-ть перечень допол-ых свед-ий гзк, не уст-ых РФ. Сбор, обраб-ка и хран-ие указ-ых свед-ий осущ-ся за счет ср-в суб-в РФ.

Для составления перспективного плана развития области, а также для контроля за его осуществлением органы МСУ должны иметь ряд данных, среди кот. знач. место занимают зем. кад. материалы. Зем. кадастр области решает след. вопросы: 1. ведение кадастра в передлах адм. гр-ц; 2. правовое и техническое обеспечение ведения кадастра в области; 3. учет земель, их количества и качества в разрезе районов; 4. приемка и свод годовых отчетов; 5. составление отчета и доклада для ФСЗК. 6. планирование, финансирование зем-кад р-т на терр. области. 7. обучение кадров. 8. автоматизация ЗК.

2. Понятие ГЧ, вынос ГЧ. Закрепление в натуре. В соот-ии со ст.84 ЗК РФ черта гор, сел поселений по собой внеш границы З гор, сел поселений, отделяющих эти З от З иных катег. Устан-ние черты произ-ся на основании утвержд градостр и ЗУ-й док-ции. Проект черты поселения относ к градостр док-ции. Черта поселений д устан-ся по границам з/уч, предост–х гражд и ЮЛ. Утвержд и измен черты гор, сел поселений осущ-ся ОГВ субъектов РФ. Вкл з/уч в черту поселений не влечет за собой прекращение прав собст-ков з/уч,… В состав док-тов о ГЧ входят: схема сущ-щих границ Г, реш-е Пр-ва или обл-ой админ-ции об устан-нии границ, матер согласов и закреп границ на мест-ти, свед о происшедших измен в границе. Когда граница Г измен-ся, сост-ся проект измен или новое устан-ие границы. Провод предварит согл-ние границ. ГЧ выносится в натуру. Поворотные точки закрепл межевыми знаками. На опред-х промежутках закладываются центры-пункты. Вынос ГЧ осущ-ся по след правилам и док-там: учит ГенП застр и налич резервных S. налич ГС. -*рекогносцировка, полевое обследов трассы ГЧ. *сост-ние разбивочного чертежа. *разбивочные работы. *вычисл коорд. *сост-ие П ГЧ. *к-ль и приемка работ, утвержд ГЧ. *сост-ие техн отчета о выполнен работ.

3. Метод капит-ции дохода. Капит-ция дохода – пр-сс пересчета буд доходов в един  текущ ст-ти. Коэф-т капит-ции – это ставка %, use-ая д/пересчета потока доходов в един  текущ ст-ти. При этом учит-ся  буд дохода, необх знать, когда б получен доход, продол-ть получения дохода. В основе м-да лежат пр-пы ожидания и замещения. Последов-ть доходного м-да: 1. Пр-з буд доходов. Вход: доходы, связ с эксплуатацией Н, цена возм-ных продаж. 2. опред-ние ставки капит-ции. 3. буд доходы пересч-ся в текущ ст-ть на основании прям капит-ции и дискон-ния ден потоков. Выбор м/у этими м-дами завис от вида Н, экон срока службы Н, от кол-ва и продол-ти доходов. Операционный чистый доход – валовой доход – эксплуат-ые затраты и затраты по продаже. Ставка капит-ции отражает слож-ся на Р взаимосвязь м/у ст-тью Н и уровнем приносимого этим объектом дохода. R=On+Of On – доход от инвес-ций или ставка дисконт. Of – норма возврата инвес-ций или ставка возмещения. On отражает норму прибыли на вложенный капитал и сост из %-ой ставки и ставки дохода на собст-ый капитал. Отражает отдачу капитала. Выдел текущ и конечную отдачу. Текущая – отнош дохода за опред-ый период к  инвес-ций. Конечная – отнош  дохода за весь инвес-ый период к  инвес-ций. Эта ставка сост больш часть ставки капит-ции и учитывает надеж-ть вложений, ликв-ть. Of хар-ет возмещение капитала по годам экспл-ции Н. Рассчит только д/тех вложений, ктр б израсходованы в теч инвес-ного периода (не учитывается при оценке зем собст-ти). Преимущества доходного м-да: дает наглядное предс-ние о Н как об источнике дохода. Его слож-ть закл в опред-ии ставки капит-ции, на ктр влияет оч много ф-ров.

4. Возм-ти применения ЭММ и модел-ние при ведении ЗК. Модель- это иск-но созд и формал-ное яв-ие, сит-я, проц-сс. Мат мод-ль- мат-ки опис-ая. Ус-я прим-я ЭММ в ГЗК –это сформул-ая зад-а, огранич-ть ресур, налич-е альтерн-ы. Произв-ые фун-ии use в ЗК напр при провед-ии экон оцен з (Кад ст-ть=а1*х1+а2*х2+..) Для отб-ра факт-в, влияю-х на кад ст-ть з\уч, на разм аренд пл (мет-ка Аратского) use корреляц-й анал- т.е. влиян факт призн на рез-ый.,а мод-ль м б предст-на в виде ур-я множ регресТакже в ЗК use двой-ые оценки, ктр показ-ют как изм-ся целев ф-ия, если объем рес-в изме-ть на ед-цу.