- •Содержание
- •1.Земельное право: понятие, предмети метод правового регулирования. Система земельного права. Земельное право как наука и как учебная дисциплина
- •2. Принципы земельного законодательства.
- •3. Земельно-правовые нормы: понятие, виды, особенности
- •4. Источники земельного права: понятие и общая характеристика
- •5. Понятие и общая характеристика права собственности на землю. Формы права земельной собственности и ее субъекты
- •6. Государственная и муниципальная
- •7.Аренда земельных участков. Безвозмездное
- •8. Основания возникновения прав на земельные
- •9. Правовое регулирование земельных торгов. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков
- •10. Особенности совершения сделок
- •11. Ограничения и прекращение прав на земельные участки. Изъятие земельных участков. Порядок изъятия и предоставления земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Возмещение убытков.
- •12. Права и обязанности собственников земель,
- •13. Состав земель российской федерации.
- •14. Полномочия российской федерации,
- •15. Землеустройство. Виды землеустройства землеустроительный процесс
- •16. Государственный учет земель.
- •17. Понятие, задачи и виды
- •18. Экономическое стимулирование охраны
- •19. Правовые формы контроля
- •20. Понятие, общая характеристика и порядок
- •21. Виды земельных правонарушений.
- •2. Земельное правонарушение имеет признаки:
- •22. Консервация деградированных
- •3. Консервации подлежат:
- •23. Правовое регулирование платы за землю.
- •24. Оценка земли
- •25. Правовой режим земель
- •26. Служебный земельный надел
- •27. Правовой режим земель поселений
- •28. Правовой режим земель промышленности,
- •29. Правовой режим земель лесного и водного фонда
- •30. Правовой режим земель особо охраняемых
- •31.Земли природоохранного и рекреационного назначения
- •3. На этих землях запрещено:
- •32. Правовой режим земель запаса,
7.Аренда земельных участков. Безвозмездное
СОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ. СЕРВИТУТ
1. Аренда земельных участков основана на нормах гражданского законодательства и положениях ЗК РФ, которые не ограничивают права собственников по предоставлению земельных участков в аренду.
В аренду могут предаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
Арендодателями имеют право быть только собственники земли, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Существенные условия аренды — предмет аренды и арендная плата.
Срок не является существенным условием аренды. Если он не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Срок аренды определяется по соглашению сторон и указывается в договоре.
При заключении договора аренды земельного участка на неопределенный срок каждая из договаривающихся сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую I сторону за три месяца.
Максимальный срок (49 лет) устанавливается только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
ГК РФ допускает различные формы арендной платы, она определяется по соглашению сторон. Возможна комбинация форм арендной платы.
Арендованный земельный участок арендатор может сдать в субаренду, при этом согласия собственника не требуется, достаточно лишь его уведомить в письменной форме.
Однако срок субаренды не может превышать основного срока аренды земельного участка.
2. Безвозмездное срочное пользование земельным участком как право на землю отличается от аренды земельных участков тем, что осуществляется бесплатно, а от постоянного (бессрочного) пользования землей —i тем, что отношения носят временный характер.
При безвозмездном срочном пользовании земельные участки предоставляются на срок, установленный законом или договором (если это земли, находящиеся в частной собственности), или на период трудовых отношений (служебные наделы).
Выделяются три возможных вида безвозмездного срочного пользования в зависимости от того, кому принадлежат предоставляемые в пользование земли:
-
государству (муниципальным образованиям);
-
организациям отраслей, работники которых имеют право на служебные земельные наделы;
-
иным юридическим лицам и гражданам.
В безвозмездное срочное пользование предоставляются:
-
участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемые исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ЗК РФ, юридическим лицам на срок не более чем на один год;
участки из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, предоставляемые ими иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;
-
участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемые в соответствии с ЗК РФ исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления религиозным организациям;
-
участки, предоставляемые гражданам в виде служебного надела.
Служебный надел — участок, предоставляемый в безвозмездное срочное пользование работникам организаций, отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков.
Категории таких работников, а также условия и порядок предоставления служебных наделов устанавливаются законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
Служебные наделы предоставляются работникам из числа принадлежащих им земельных участков на время установления трудовых отношений на основании заявления работников и по решению соответствующих организаций.
Порядок заключения и исполнения безвозмездного пользования регулирует гражданское законодательство, но по отношению к нему применяются также некоторые правила о договоре аренды.
Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком.
3. Порядок установления сервитута как одного из видов земельного права определен гражданским законодательством РФ.
Собственник недвижимого имущества имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования этим земельным участком (сервитута), а также требовать от лиц, в интересах которых устанавливается сервитут, соответствующую плату за пользование земельным участком.
Выделяются два вида земельных сервитутов:
1) публичный, устанавливаемый законом или иным нормативно-правовым актом РФ, нормативно-правовыми актами субъекта РФ, органа местного самоуправления или местного населения. Такого рода сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, который установлен для регистрации прав на недвижимое имущество.
Публичный сервитут предоставляется:
а) для свободного прохода или проезда через земельный участок;
б) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электронных и других коммуникаций, а также объектов транспортной инфраструктуры;
в) водопоя и забора воды.
Публичный сервитут устанавливается с учетом результата общественных слушаний;
2) Частный который устанавливается для обеспечения собственнику недвижимого имущества прохода или проезда на другой земельный участок, а также прокладки линий связи или электропередачи, других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога; передаваться каким-либо способом лица являющимся собственниками недвижимого имущества обеспечения и использования которого сервитут установлен. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен из-за исчезновения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу на правах сервитута, не может пользоваться его собственником в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Сервитутом могут быть обременены здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне зависимости от пользования земельным участком.