12. Права и обязанности собственников земель,

ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

И АРЕНДАТОРОВ

1. Собственник земельного участка имеет права:

• использовать для собственных нужд в соответствии с законами РФ имеющиеся на земельном участке об­щераспространенные полезные ископаемые, прес­ные подземные воды, а также закрытые водоемы;

• возводить жилые, культурно-бытовые и другие зда­ния, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, при условии соблюдения требова­ний градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопо­жарных и иных правил;

• проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, а так­же строить пруды и иные закрытые водоемы в соот­ветствии со специальными требованиями.

Собственник земельного участка обладает правом соб­ственности:

• на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, а также на полученную сельскохозяйственную продук­цию и доходы от ее реализации, если только земель­ный участок не передан в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

• расположенные на данном участке многолетние на­саждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ.

2. Законодательно предусмотрены способы и формы защиты от нарушений:

• признание права;

• восстановление положения, существовавшего до на­рушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения;

• признание оспариваемой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности;

• признание недействительным законодательного акта государственного органа или органа местного само­управления;

• самозащита права.

3. Нарушенное право восстанавливается в случаях:

• признания судом недействительным актов исполни­тельного органа государственной власти или актов органа местного самоуправления, что повлекло за собой нарушение прав на земельный участок;

• самовольного занятия земельного участка.

Право на участок признается в судебном порядке. Судеб­ным решением, установившим за лицом право на земельный участок, органы государственной регистрации обязываются зарегистрировать за лицом соответствующее право. В слу­чае самовольного занятия земельного участка право на зе­мельный участок подлежит восстановлению.

Самовольное занятие земельного участка — это вступ­ление в фактическое владение участком при отсутствии юридического основания такого владения.

13. Состав земель российской федерации.

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ

В ДРУГУЮ

1. Отличительной особенностью правового режима отдельного земельного участка считается его принад­лежность к той или иной категории земель, которая определяется в соответствии с ее целевым назначением.

В составе земель Российской Федерации выделяются их категории:

• земли сельскохозяйственного назначения; ими при­знаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначен­ные для этих целей. В составе земель сельскохозяйст­венного назначения принято выделять сельскохозяйст­венные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооруже­ниями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной про­дукции. Земли сельскохозяйственного назначения ис­пользуются для ведения сельскохозяйственного про­изводства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей;

• земли поселений; ими признаются земли, использу­емые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чер­той от земель других категорий. Порядок использо­вания земель поселений определяется в соответствии с зонами. Документы зонирования территорий утверж­даются и изменяются правилами землепользования и застройки;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специ­ального назначения; это земли, которые расположе­ны за чертой поселений и используются для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач;

• земли особо охраняемых территорий и объектов; к ним относятся земли, имеющие особое природоох­ранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное зна­чение;

• земли лесного фонда; к ним относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не по­крытые ею, но предназначенные для ее восстанов­ления, — вырубки, гари, редины, прогалины и др.) и предназначенные для ведения лесного хозяйства не­лесные земли (просеки, дороги, болота и др.);

• земли водного фонда; это земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов;

• земли запаса — земли, находящиеся в государствен­ной или муниципальной собственности и не предо­ставленные гражданам или юридическим лицам, за ис­ключением земель фонда перераспределения земель. Использование земель запаса допускается после пе­ревода их в другую категорию.

2. Отнесение и перевод земель из одной категории в другую осуществляются в отношении следующих ви­дов земельных территорий конкретными компетент­ными органами власти и управления:

• земель, находящихся в федеральной собственно­сти, — Правительством РФ;

• находящихся в собственности субъектов РФ и земель сельскохозяйственного назначения, которые находят­ся в муниципальной собственности, — органами ис­полнительной власти субъектов РФ;

• находящихся в муниципальной собственности, за ис­ключением земель сельскохозяйственного назначе­ния, — органами местного самоуправления;

• находящихся в частной собственности:

а) сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов РФ;

б) иного целевого предназначения — органами местного самоуправления.

3. Требования к процессу перевода земель из одной категории в другую в соответствии с целевым назначе­нием устанавливаются на федеральном законодатель­ном уровне. Установленные категории земель в обязательном порядке указываются в документах:

• актах федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ и ор­ганов местного самоуправления о предоставлении земельных участков физическим лицам;

• гражданско-правовых и административных договорах о земельных участках;

• документах государственного земельного кадастра;

• документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в законодательно установленных случаях.