10. Особенности совершения сделок

С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ

ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. НАСЛЕДОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1. Земельные участки могут находиться как в общей долевой собственности, так и в общей совместной соб­ственности.

Для совершения сделок с земельными участками, явля­ющимися общей собственностью, необходимо согласие всех собственников.

Собственник земельной доли имеет право распоряжать­ся ею по своему усмотрению, но при возмездном ее отчуж­дении обязательно должно соблюдаться право преимущест­венной покупки.

Особенности совершения сделок с долями на правах об­щей собственности на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федераль­ным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного на­значения».

2. Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению:

• завещать свою земельную долю;

• вносить ее в уставной (складной) капитал сельскохо­зяйственной организации, использующей данный зе­мельный участок, находящийся в долевой собствен­ности;

• передавать свою земельную долю в доверительное управление;

• продавать или дарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной орга­низации или гражданину, члену крестьянского фер­мерского хозяйства, использующим земельный уча­сток, находящийся в долевой собственности.

Участник общей долевой собственности имеет право рас­поряжаться своей земельной долей другим образом по свое­му усмотрению только после выделения данного земельного участка в счет земельной доли.

В том случае если общее собрание не утверждает грани­цы выделяемого земельного участка, сам дольщик обязан из­вестить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении выделить земельный уча­сток или опубликовать об этом сообщение в средствах мас­совой информации, список которых определен субъектом РФ, с указанием места положения земельного участка, выде­ляемого в счет своей земельной доли.

Если в течение 30 дней со дня уведомления от участников долевой собственности не поступают возражения, то пред­ложение считается принятым.

Вышедший из хозяйства собственник имеет право на по­лучение денежной компенсации, соразмерной его доле в об­щей собственности на это имущество.

3. Наследование происходит либо по завещанию, либо по закону. Процедура наследования регулируется ГК РФ. При наследовании по завещанию право частной соб­ственности на участок возникает на основании составлен­ного в соответствии с законом завещания собственника в порядке и сроки, установленные завещанием или законом. Наследник становится собственником земли по окончании процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.

Порядок наследования по закону установлен законом в соответствии с правилами наследования имущества род­ственниками умершего.

При наследовании земельного участка или права пожиз­ненного наследуемого владения земельным участком по на­следству переходят также и находящиеся в границах данного земельного участка поверхности (почвенный) слой, замкну­тые водоемы, находящиеся на участке лес и растения.

Доля наследника по закону, скончавшегося до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам.

При наследовании наследство, или наследственное иму­щество, переходит к другим лицам в порядке универсально­го правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежащие наследо­дателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В состав наследства не входят:

• права и обязанности, неразрывно связанные с лич­ностью наследодателя, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, и прочие права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допус­кается гражданским или иным действующим россий­ским законодательством;

• личные неимущественные права и другие нематери­альные блага.

Наследство открывается с фактом смерти гражданина. Те же правовые последствия, что и смерть гражданина, влечет за собой объявление судом гражданина умершим.

К наследованию по закону призываются граждане, на­ходящиеся в живых в день открытия наследства, а также за­чатые наследодателем при жизни и родившиеся живыми по­сле открытия наследства дети.

К наследованию по завещанию призываются:

• указанные в завещании юридические лица, существу­ющие на день открытия наследства;

• Российская Федерация в целом, субъекты РФ, муни­ципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Не имеют права наследовать по закону родители после детей, в отношении которых эти родители в судебном поряд­ке были лишены родительских прав и не восстановлены в них ко дню открытия наследства.