- •Содержание
- •1.Земельное право: понятие, предмети метод правового регулирования. Система земельного права. Земельное право как наука и как учебная дисциплина
- •2. Принципы земельного законодательства.
- •3. Земельно-правовые нормы: понятие, виды, особенности
- •4. Источники земельного права: понятие и общая характеристика
- •5. Понятие и общая характеристика права собственности на землю. Формы права земельной собственности и ее субъекты
- •6. Государственная и муниципальная
- •7.Аренда земельных участков. Безвозмездное
- •8. Основания возникновения прав на земельные
- •9. Правовое регулирование земельных торгов. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков
- •10. Особенности совершения сделок
- •11. Ограничения и прекращение прав на земельные участки. Изъятие земельных участков. Порядок изъятия и предоставления земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Возмещение убытков.
- •12. Права и обязанности собственников земель,
- •13. Состав земель российской федерации.
- •14. Полномочия российской федерации,
- •15. Землеустройство. Виды землеустройства землеустроительный процесс
- •16. Государственный учет земель.
- •17. Понятие, задачи и виды
- •18. Экономическое стимулирование охраны
- •19. Правовые формы контроля
- •20. Понятие, общая характеристика и порядок
- •21. Виды земельных правонарушений.
- •2. Земельное правонарушение имеет признаки:
- •22. Консервация деградированных
- •3. Консервации подлежат:
- •23. Правовое регулирование платы за землю.
- •24. Оценка земли
- •25. Правовой режим земель
- •26. Служебный земельный надел
- •27. Правовой режим земель поселений
- •28. Правовой режим земель промышленности,
- •29. Правовой режим земель лесного и водного фонда
- •30. Правовой режим земель особо охраняемых
- •31.Земли природоохранного и рекреационного назначения
- •3. На этих землях запрещено:
- •32. Правовой режим земель запаса,
9. Правовое регулирование земельных торгов. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков
1. Проведение земельных торгов регулируется ЗК РФ, "1 JJ ГК РФ, постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» и другими законодательными актами.
Отношения по заключению договоров, предметом которых выступают земельные участки или права на них, подчиняются общим нормам о заключении договоров на торгах, установленных гражданским законодательством.
Торги — это основная форма заключения договоров по приобретению прав на земельные участки из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть как сформированный земельный участок с установленными границами, так и право на заключение договора аренды такого земельного участка.
Продавцом земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка может выступать исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Организатором торгов (конкурсов, аукционов) может выступать собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Эта организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.
Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или прав на заключение договора аренды таких земельных участков определен Правительством РФ в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ.
Это основные правила:
-
одно лицо вправе подать только одну заявку на участие в торгах;
-
торги проходят в форме аукциона или конкурса;
-
выигравшим торги на аукционе считается лицо, предложившее наивысшую цену, а по конкурсу — лицо, которое, по мнению конкурсной, комиссии предложило лучшие условия;
-
извещение о проведении торгов должно производиться организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Оно должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, об оформлении в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене;
-
организатор открытых торгов, сделавший извещение, имеет право отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до его проведения, а конкурса — не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса;
-
форму торгов определяет собственник продаваемой вещи или обладатель реализуемого имущественного
-
права, если иное не предусмотрено законом. Аукционы и конкурсы бывают открытыми и закрытыми. В открытом аукционе или конкурсе может свободно участвовать любое лицо, в закрытом — только специально приглашенные для этой цели лица.
2.
Согласно договору купли-продажи одна из сторон (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а та в свою очередь обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.
-
Можно выделить важные особенности купли-продажи при заключении договора о продаже земельного участка должны быть точно указаны данные, определяющие размер земельного участка, его местонахождение, перечень угодий, входящих в его состав, цель использования земельного участка, его кадастровая оценка;
-
при заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Отсутствие этих сведений делает договор не заключенным, а сделку, в соответствии с ГК РФ, недействительной.
При предоставлении продавцом заведомо ложной информации покупатель имеет право требовать понижения или уменьшения покупной цены либо расторжения договора купли-продажи с возмещением ему причиненных убытков.
Отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:
-
отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка;
-
отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с ЗК РФ.
Все эти правила распространяются и на заключение договоров мены и дарения земельных участков.
Выкупная цена сделок купли-продажи земельных участков определяется по соглашению сторон, кроме случаев, когда продавцами выступают государственные органы или органы местного самоуправления.
К недействительным условиям, договора купли-продажи земельного участка относятся:
-
устанавливающие право продавца выкупить данный земельный участок обратно по собственному желанию;
-
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, например, ипотека, аренда и иные сделки с землей;
-
ограничивающие ответственность продавца в случаях предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Залог земельного участка (или ипотека) — это средство обеспечения исполнения обязательств, в большинстве случаев кредитных.
3. Предметом ипотеки могут быть земельные участки, находящиеся на праве собственности или аренды, которые не изъяты и не ограничены в обороте на основании федерального закона. Земельные доли также могут быть предметом залога, однако для их залога необходимо выделить земельный участок в счет земельной доли в натуре.
Не могут быть залогом:
-
земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
-
земельные участки площадью меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ или нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке;
Залог возникает на основании договора, а также может выступать на основании закона, если в этом законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В договоре обязательно устанавливаются:
-
предмет ипотеки;
-
размеры и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой;
-
иные условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.
Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть запрещен или ограничен законом.