25. Правовой режим земель

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬ,

ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО(ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

1. Правовой режим категории земель сельскохозяйствен­ного назначения регулируется гл. XIV ЗК РФ, Федераль­ным законом «Об обороте земель сельскохозяйствен­ного назначения», а также иными нормативными актами.

Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, находящиеся за чертой поселений и предоставленные для нужд сельского хозяйства либо предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ).

Земли сельскохозяйственного назначения можно разде­лить на две категории:

1. сельскохозяйственные угодья;

2. земли, занимаемые различными сельскохозяйственны­ми объектами.

Сельскохозяйственные угодья составляют земли, кото­рые непосредственно используются для выращивания сель­скохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного назначения могут предо­ставляться как гражданам, так и юридическим лицам. Гражда­нам земельные участки из состава земель сельскохозяйствен­ного назначения могут быть предоставлены для создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

2. Статья 78 ЗК РФ определяет участников земельных правоотношений:

• граждане, в том числе ведущие крестьянские (фер­мерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, са­доводство, животноводство, огородничество;

• коммерческие юридические лица: хозяйственные то­варищества и общества, производственные коопера­тивы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, иные коммерческие организации;

• некоммерческие юридические лица: потребительские учреждения, фонды, ассоциации и союзы юридиче­ских лиц, общественные и религиозные объединения и иные некоммерческие организации;

• казачьи общества;

• опытно-производственные, учебные, учебно-опыт­ные и учебно-производственные подразделения на­учно-исследовательских организаций, образователь­ных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;

• кооперативы (в том числе дачные и садоводческие), общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для сохранения и раз­вития их традиционного образа жизни, хозяйствова­ния и промыслов.

3.Оборот земельных участков осуществляется как по правилам ЗК РФ, так и в соответствии с требованиями специального законодательства:

• гражданам, которые изъявляют в письменной форме желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются по правилам Федераль­ного закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьян­ском (фермерском) хозяйстве» (п. 1 ст. 81 ЗК РФ);

• порядок предоставления земельных участков из зе­мель сельскохозяйственного назначения гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огород­ничества и дачного строительства устанавливается Федеральным законом о садоводческих, огородниче­ских и дачных некоммерческих объединениях граж­дан (п. 2 ст. 81 ЗК РФ);

• гражданам, которые изъявляют в письменной форме желание вести личное подсобное хозяйство, земель­ные участки из земель сельскохозяйственного на­значения предоставляются в соответствии с Феде­ральным законом 6 личном подсобном хозяйстве (п. 3 ст. 81 ЗК РФ);

• условия предоставления гражданам земельных участ­ков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются Феде­ральным законом «Об обороте земель сельскохозяй­ственного назначения», а также законами субъектов РФ (п. 4 ст. 81 ЗК РФ).