- •Содержание
- •1.Земельное право: понятие, предмети метод правового регулирования. Система земельного права. Земельное право как наука и как учебная дисциплина
- •2. Принципы земельного законодательства.
- •3. Земельно-правовые нормы: понятие, виды, особенности
- •4. Источники земельного права: понятие и общая характеристика
- •5. Понятие и общая характеристика права собственности на землю. Формы права земельной собственности и ее субъекты
- •6. Государственная и муниципальная
- •7.Аренда земельных участков. Безвозмездное
- •8. Основания возникновения прав на земельные
- •9. Правовое регулирование земельных торгов. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков
- •10. Особенности совершения сделок
- •11. Ограничения и прекращение прав на земельные участки. Изъятие земельных участков. Порядок изъятия и предоставления земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Возмещение убытков.
- •12. Права и обязанности собственников земель,
- •13. Состав земель российской федерации.
- •14. Полномочия российской федерации,
- •15. Землеустройство. Виды землеустройства землеустроительный процесс
- •16. Государственный учет земель.
- •17. Понятие, задачи и виды
- •18. Экономическое стимулирование охраны
- •19. Правовые формы контроля
- •20. Понятие, общая характеристика и порядок
- •21. Виды земельных правонарушений.
- •2. Земельное правонарушение имеет признаки:
- •22. Консервация деградированных
- •3. Консервации подлежат:
- •23. Правовое регулирование платы за землю.
- •24. Оценка земли
- •25. Правовой режим земель
- •26. Служебный земельный надел
- •27. Правовой режим земель поселений
- •28. Правовой режим земель промышленности,
- •29. Правовой режим земель лесного и водного фонда
- •30. Правовой режим земель особо охраняемых
- •31.Земли природоохранного и рекреационного назначения
- •3. На этих землях запрещено:
- •32. Правовой режим земель запаса,
2. Принципы земельного законодательства.
РАЗГРАНИЧЕНИЕ НОРМ ЗЕМЕЛЬНОГО И ИНЫХ ОТРАСЛЕЙ ПРАВА. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ, ИХ ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ.
Принципы земельного права и земельного законодательства — основополагающие понятия, которые лежат в основе структуры земельного права.
1. Принципы подразделяют на общеправовые и отраслевые.
Выделяют такие основополагающие отраслевые принципы земельного права и земельного законодательства:
-
важнейшее значение земли как основы жизни и деятельности человека;
-
земля подлежит охране, будучи важнейшим компонентом окружающей среды и основным средством
-
производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве; земля также активно используется в качестве недвижимого имущества. Этим принципом обусловлены основные положения владения, пользования и распоряжения земельными участками;
-
охрана жизни и здоровья человека;
-
активное участие граждан и общественных организаций (объединений) в решении вопросов, касающихся прав на землю. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности, согласно этому принципу, обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и формах, предусмотренных земельным законодательством;
-
единство юридической судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;
-
приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, к которым относятся:
а) ценные земли сельскохозяйственного назначения;
б) земли лесного фонда, занятые лесами первой группы;
в) особо охраняемые природные территории и объекты;
г) земли, занятые объектами культурного наследия;
д) другие особо ценные земли; платность использования земель;
-
деление земель по целевому назначению на определенные категории. Из этого принципа следует, что правовой режим земель определяется только исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования их в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации;
-
государственная собственность на землю четко разграничена. Все земли, которые находятся в государственной собственности, подразделяются на относящиеся к собственности Российской Федерации, собственности субъектов РФ, собственности муниципальных образований РФ;
-
дифференцированный подход к установлению правового режима земель. При определении правового режима земель какой-либо категории должны учитываться природные, экономические, социальные и иные факторы;
-
сочетание интересов общества и законных интересов
граждан.
В последнее время значительным изменениям подвергся принцип земельного права — принцип собственности на землю: вместо господства единой государственной собственности на землю утвердилось многообразие различных форм собственности.
2. В соответствии со ст. 9 Конституции РФ и ЗК РФ различают частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности.
Земельное законодательство исходит из множественности форм пользования землей:
-
постоянное (бессрочное) пользование землей;
-
пожизненное наследуемое владение земельным участком;
-
ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут);
-
аренда и безвозмездное срочное пользование земельным участком.
Их сопровождают такие установленные принципы, как право самостоятельно хозяйствовать на земле; равенство всех субъектов, осуществляющих использование земель; судебная защита права на земельный участок; возмещение вреда, причиненного нарушением земельного законодательства, и убытков, причиненных изъятием земель для государственных и муниципальных нужд.
Земельно-правовые отношения — это форма опосредования (упорядочения) земельно-правовыми нормами общественных отношений, складывающихся по поводу земли.
3. ЗК РФ земельные правоотношения определяются как отношения, возникающие по поводу использования и охраны земель на территории Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на
ее территории.
Все земельные правоотношения можно классифицировать по основным институтам земельного права, в зависимости от содержания земельных правоотношений, прав и обязанностей их участников. Земельно-правовые отношения можно разделить на виды:
-
правоотношения собственности на землю;
-
в сфере управления землями;
-
в области использования земель;
-
в сфере охраны земельных прав.
В соответствии с характером применяемых земельно-правовых норм земельно-правовые отношения могут быть материально-правовыми и процессуальными.
Материально-правовые — земельные правоотношения, урегулированные нормами материального земельного права; это взаимные права и обязанности участников земельных отношений. Процессуальные земельные правоотношения — урегулированные процессуальными земельно-правовыми нормами земельно-правовые отношения, связанные с деятельностью соответствующих государственных и муниципальных органов. Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений — это те юридические факты, с которыми связываются определенные юридические последствия в сфере земельного права. В зависимости от вида юридических последствий все юридические факты подразделяются на группы:
-
правоустанавливающие — факты, при наличии которых возникает земельное правоотношение. Например, это отношения, которые складываются при заключении договора залога земельного участка, договора аренды либо субаренды;
-
правоизменяющие — факты, при наличии которых происходит изменение в субъекте, объекте или содержании земельного правоотношения. Это, например, отношения, которые возникают в результате передачи земельного участка по договору наследования, и др.;
-
правопрекращающие — факты, с возникновением которых прекращается существующее земельное правоотношение. Например, земельное правоотношение, которое прекращается с истечением срока аренды, прекращением деятельности юридического лица и др.
4. Земельные правоотношения возникают на основании:
-
заявления заинтересованного лица, оформляемого в соответствии с порядком о возбуждении такого рода ходатайств перед государственным органом, управо-моченным рассматривать и решать эти вопросы;
-
решения компетентного органа о предоставлении заявителю конкретного земельного участка;
-
договора;
-
выдачи основного земельного документа о праве собственности на землю или же ее государственной регистрации;
-
использования лицом земельного участка при осуществлении ряда юридических действий.
Земельные правоотношения могут быть изменены: в силу эволюции тех или иных действий и событий, развития и изменения законодательства; при разработке нового проекта внутрихозяйственного землеустройства после проведения обследований земельных угодий и уточнения их кадастровых оценок. Земельные правоотношения могут быть прекращены на основании:
-
договора о продаже земельного участка;
-
решения какого-либо компетентного государственного органа об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд;
-
решения суда;
-
смерти собственника земли или землепользователя;
-
по истечении срока аренды земли (если срок не возобновляется);
-
добровольного отказа от земельного участка.
Прекращение земельных правоотношений может быть полным или частичным.