6.4. Земля и рента.

Термин «Земля» охватывает все блага, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера земля служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина – территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Земля — специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает. Это связано с двумя обстоятельствами: а) ростом спроса на сельскохозяйственную продукцию (как продуктов питания, так и сырья для промышленности) в силу роста численности населения, его потребностей; б) сокращением природных ресурсов в силу эрозии почв и изъятия земель под промышленное и городское строительство. В результате отмечается тенденция сокращения хозяйственных угодий на душу населения.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду. Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала и труда земля неподвижна и является не мобильным, а специфическим фактором производства. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.

Рента – это цена использования земли и других природных ресурсов. Ныне признано, что рента в той или иной мере присутствует в доходе любого фактора производства.

Представляя собой экономическую форму реализации собственности на этот фактор производства, она включает выплаты владельцам экономических ресурсов сверх той суммы, которая необходима для удержания их в данном направлении использования. Иначе говоря, экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие их альтернативную ценность. В случае, когда фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.

Кривая спроса на землю имеет обычный отрицательный наклон, что находится в соответствии с законом убывающей производительности фактора производства. Цена равновесия (Rрав.) определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения земли. Увеличение спроса при совершенно неэластичном предложении ресурса ведет к повышению его цены. Ренту фактора производства, предложение которого совершенно неэластично по отношению к его цене, называют чистой экономической рентой. Рента в отличие от цен, уплачиваемых за воспроизводимые ресурсы, которые выполняют стимулирующую предложение функцию (так как с ростом цены увеличивается предложение), не стимулирует предложение. Следовательно, рента не воздействует на экономический потенциал, поскольку ее уменьшение (либо увеличение) не влияет на предложение и использование соответствующего фактора производства. Из этого следует, что главной особенностью рынка невоспроизводимых ресурсов (и в первую очередь земли) является тот факт, что спрос выступает единственным фактором, определяющим цену.

При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель — землевладелец передает землю во временное пользование арендатору по определенной цене, которая называется арендной платой. Арендная плата включает в себя помимо ренты амортизацию и процентную ставку на вложенный в землю капитал. При этом рента для собственника производственного ресурса является избытком фактически получаемой платы за использование принадлежащего ему ресурса сверх цены его предложения; для арендатора она является элементом затрат на производство.

При продаже земли в полную собственность цена земли (Рт) определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго:

R

Рт = ------- , где R – рента, rr – ставка процента (представленная

rr десятичной дробью).

Основные термины: предельный продукт фактора производства, рента, процент, номинальная заработная плата, реальная заработная плата, дисконтирование, дифференциальная рента.

Вопросы для самоконтроля

1. От чего зависит спрос на экономические ресурсы и его эластичность?

2. Какие факторы определяют предложение земли, капитала и труда?

3. Какова доля заработной платы и доходов от собственности в национальном доходе экономически развитых стран?

4. От чего зависит уровень средней заработной платы в стране?

5. Что такое реальная заработная плата и как измеряется ее динамика?

6. Какими причинами обусловливаются различия в заработной плате?

7. Какую роль играют профсоюзы на рынке труда?

8. В чем «плюсы», а в чем «минусы» законодательного установления минимума заработной платы?

9. Что такое тарифная система, ее структура?

10. Что такое инвестирование, какое экономическое значение оно имеет?

11. Что такое дисконтирование? Как рассчитывается дисконтированная сумма?

12. Что собой представляет ссудный капитал и каковы его источники?

13. Что такое рента земли и для чего используется на практике?

14. Как рассчитывается капитальная цена земли, на основании чего?