97. Заключение договора. Предварительный договор. Рамочный договор. Опцион на заключение договора.

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности

Предварительный договор – фиксирование намерений сторон о последующем заключении окончательного договора. После заключения предварительного договора никаких прав и обязанностей, касающихся перемещения материальных благ не возникает, однако подобное соглашение все-таки относится к разряду договоров. Каждый возникающий договор имеет своей сутью изменение каких-либо прав и обязанностей или их прекращение, то же касается и предварительного договора. Не порождая связанных с перемещением материальных благ обязанностей и прав, предварительный договор отвечает за другие права и обязанности. Предварительный договор порождает обязанность сторон в будущем заключить окончательный договор и право каждого из участников требовать заключения этого договора от другой стороны. Предварительный договор имеет полную юридическую силу, оговоренные в нем права и обязанности должны быть соблюдены.

Предварительный договор обязан обозначить конкретный срок для заключения окончательного договора. Хотя этот момент не является решающим условием предварительного договора. Даже если в предварительном договоре отсутствует условие о сроке заключения окончательного договора, такой договор все равно имеет юридическую силу и признается заключенным по всем правилам. Если в предварительном договоре не установлен срок заключения основного договора, то таковой должен быть заключен между сторонами в течение года с момента подписания предварительного договора.

Следует отличать предварительный договор от соглашения о намерениях или протокола о намерениях:

• соглашение о намерениях лишь фиксирует возникшее желание сторон в будущем вступить в договорные отношения, таким образом, желание выражают и фиксируют. Однако никаких юридических обязательств между сторонами, подписавшими протокол о намерениях, не возникает. Участники просто выражают свое желание, но никаких обязательств на этот счет не берут.

Переходя к вопросу о выделении в ГК рамочного договора, следует отметить насущную необходимость закрепления положений об организационных договорах в целом, к числу которых можно отнести предварительный, рамочный, учредительный, о совместной деятельности и иные. Рамочный договор как соглашение сторон относительно общих условий будущих взаимных обязательств способен регулировать отношения сторон лишь в случае заключения последующих, отдельных договоров, содержащих конкретные условия обязательств.

Удачным представляется предложение авторов проекта определить предмет опционного договора как предоставление на возмездной основе одной стороной права другой стороне заключить договор на предусмотренных условиях в течение всего срока действия опциона (ст. 429.2 Кодекса). Данная конструкция охватывает все разновидности биржевых опционных сделок (сделок с премией), заключаемых на практике: с условием отказа от договора, с условием кратного изменения количества товара, с условием выбора стороны по будущему договору (выступить продавцом или покупателем).

Рамочный договор (договором с открытыми условиями) – договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров (это ст. 429.1). Основная проблема п.1 ст.429.1 ГК состоит в том, что он смешивает в одном определении договор с открытым условиями и рамочный договор.

Договор с отдельными открытыми условиями – это долгосрочный договор, который содержит определенный набор согласованных условий, но закрепляет, что стороны в будущем намереваются его конкретизировать путем заключения дополнительных соглашений. Согласно же сложившей в российском обороте практике словоупотребления рамочный договор – это особая разновидность договора с открытыми условиями, которая характеризуется тем, что имеет строго долгосрочный характер и рассчитана на многократное использование в хозяйственной практике, и при этом определяет лишь общие условия обязательственных отношений стороны, но откладывает согласование существенных условий. После заключения рамочного договора стороны обычно начинают периодически подписывать дополнительные соглашения или иным образом восполняют отсутствующие в рамочном договоре существенные условия.

В то же время если в рамочном договоре содержатся некоторые организационные условия, (третейская оговорка, оговорка о применимом праве, условия о конфиденциальности, заверения об обстоятельствах), порядок ведения переговоров по согласованию существенных условий), в части таких условий рамочный договор следует рассматривать в качестве юридически значимой сделки.

Нередко в практике встает вопрос о том, является ли обязательной ссылка в конкретизирующем соглашении на реквизиты рамочного договора. В случае если применение правил толкования договора не оставляет сомнений в том, что стороны имели в виду не оформление разового договора, а конкретизацию некоего рамочного договора, отсутствие формальной отсылки к такому рамочному договору не имеет принципиального значения. (сказал ВАС).

Опционный договор, урегулированный в ст.429.3 ГК, представляет собой договорную конструкцию, в силу которой одна из сторон обязуется исполнять свои обязательства (платить деньги, передать или принять имущество) при условии предъявления другой стороной требования (т.е. востребования исполнения по договору).

Основным отличием опционного договора от опциона на заключение договора состоит в том, что опцион является отдельным договором, из которого при поступлении от одной из сторон акцепта на свет появляется некий основной договор. Опцион – это особый договорный тип:

• договор, который опосредует предоставление оферты

• не является самостоятельным договорным типом

Ст.429.3 ГК умалчивает об обороте прав по опционному договору. Тем не менее, нет сомнений в том, что право востребовать исполнение может быть по общему правилу уступлено 3-ему лицу (Карапетов)

Согласно прямому указанию в п.3 ст.429.3 ГК опционная премия не подлежит возврату в случае невостребования исполнения в пределах установленного срока, если иное не предусмотрено в договоре.

Опцион на заключение договора – это новая договорная конструкция, появившаяся в ГК РФ с 1 июня 2015 года. Опцион – это договор, который оформляет предоставление безотзывной оферты на заключение в будущем любого гражданско-правового договора.

В случае акцепта отраженной в опционе оферты основной договор считается заключенным, и далее отношения сторон регулируются условиями такого договора. Если стороны не предусматривают внесение опционной премии и не имеют желания урегулировать свои отношения сторон на период до акцепта, в заключении опциона нет особой нужды и стороны могут вполне оформить заключение договора посредством традиционной оферты. В то же время ничто не мешает им даже в таких случаях для удобства оформить оферту в качестве документа, подписанного обеими сторонами и назвать этот документ опционом.

Обычно опцион носит односторонний характер в том смысле, что право на акцепт получает только одна из сторон, а другая претерпевает неопределенность. В самой статье это прямо не написано, но из принципа свободы договора следует, что стороны могут заключить двусторонний опцион, в котором каждая из 2 сторон договора одновременно является и оферентом, и акцептантом. Основной договор вступит в силу, если содержащаяся в опционе двусторонняя оферта будет акцептована любой из сторон. Такие договоры не содержат опционной премии. Более того, было бы логично исходить из того, что в такой ситуации презумпция возмездности, вытекающая из текста п.1 ст.429.2 ГК, не действует. Такая разновидность опциона должна презюмироваться безвозмездной.

Общее правило – понуждение к заключению договора не допускается. Искл.: обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством. Имеется немало случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. В частности, это имеет место в случаях заключения основного договора в срок, установленный предварительным договором; заключения публичного договора; заключения договора с лицом, выигравшим торги.

Общие положения о порядке и сроках заключения договоров, обязательных для одной из сторон (ст. 445 ГК), применяются в случаях, когда законом, иными правовыми актами или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения таких договоров. Они охватывают две различные ситуации:

• обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение заключить договор

• обязанная сторона сама направляет контрагенту предложение о заключении договора

Получив оферту, сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в 30-дневный срок рассмотреть предложенные условия договора. Рассмотрение условий договора и подготовка ответа на предложение заключить договор являются обязанностью, а не правом стороны, получившей оферту, как это происходит при заключении договора в обычном порядке.

По результатам рассмотрения предложенных условий договора возможны три варианта ответа:

• полный и безоговорочный акцепт

• извещение об акцепте на иных условиях (направление стороне, предложившей заключить договор, подписанного экземпляра договора вместе с протоколом разногласий). В отличие от общего порядка заключения договора, когда акцепт на иных условиях рассматривается в качестве новой оферты, получение извещения об акцепте на иных условиях от стороны, обязанной заключить договор, дает право лицу, направившему оферту, передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения извещения об акцепте оферты на иных условиях

• извещение об отказе от заключения договора (важным моментом здесь является – обоснованность причин)

Если оферта исходит от стороны, обязанной заключить договор, и на ее предложение имеется ответ другой стороны в виде протокола разногласий к условиям договора, направленный в течение 30 дней, сторона, отправившая проект договора (обязанная заключить договор), должна рассмотреть возникшие разногласия в 30-дневный срок.

По результатам рассмотрения возможны варианта действий в отношении стороны, заявившей о своих разногласиях к предложенным условиям договора:

• принятие договора в редакции, зафиксированной в протоколе разногласий другой стороны

• сообщение стороне, заявившей о разногласиях к условиям договора, об отклонении (полностью или частично) протокола разногласий. Получение извещения об отклонении протокола разногласий либо отсутствие ответа о результатах его рассмотрения по истечении 30-дневного срока дают право стороне, заявившей о разногласиях по отношению к предложенным условиям договора, обратиться в суд с требованием о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора

Уклонение от заключения договора может повлечь для стороны, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, два вида юридических последствий: решение суда о понуждении к заключению договора, которое может быть принято по заявлению другой стороны, направившей оферту; обязанность возместить другой стороне убытки, причиненные уклонением от заключения договора.

На торгах: При продаже вещей или имущественных прав на открытых торгах договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги. Заключение такого договора – обязанность продавца, поэтому в случае необоснованного уклонения от заключения договора победитель торгов вправе потребовать понуждения продавца к его заключению, а также возмещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора.

В определенных случаях, предусмотренных законом, договоры о продаже имущества, в том числе имущественных прав, могут заключаться путем проведения торгов. В частности, среди способов приватизации государственного и муниципального имущества имеются те, которые могут быть реализованы исключительно путем проведения открытых торгов.

При обращении взыскания на заложенное имущество предмет залога реализуется путем проведения торгов (ст. 350 ГК).

Собственник вещи или обладатель имущественного права, решивший заключить договор об их отчуждении на торгах, может сам организовать торги либо обратиться к услугам специализированной организации, которая выступит в качестве организатора торгов. При этом специализированная организация должна действовать на основе договора с собственником (обладателем права) и в зависимости от условий такого договора выступает от имени собственника или от своего имени.

Форма торгов избирается собственником реализуемой вещи (обладателем права), если иное не будет установлено законом. Однако его выбор ограничен лишь двумя возможностями: конкурс либо аукцион. Разница между ними заключается в том, что на аукционе выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое, по заключению конкурсной комиссии, предложит лучшие условия. В свою очередь, и аукцион, и конкурс могут быть открытыми или закрытыми. В первом случае участником аукциона или конкурса, а следовательно, и его победителем может быть любое лицо; во втором – только лица, специально приглашенные для участия в конкурсе (аукционе).

Организатор торгов: обязан обеспечить доведение до предполагаемых участников извещения об их проведении не менее чем за 30 дней до этого. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене продаваемого объекта.

Впоследствии организатор торгов, давший извещение, может отказаться от их проведения в срок не позднее чем за 3 дня до наступления объявленной даты проведения торгов в форме аукциона и не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса. Если при этом предполагалось провести закрытые торги, их организатору придется возместить участникам понесенные ими убытки (реальный ущерб). Что же касается открытых торгов, то обязанность возместить их участникам понесенные убытки возникает у организатора торгов только в случае нарушения установленных сроков отказа от их проведения.

Участники торгов: обязаны внести задаток. Размер, сроки и порядок внесения задатка определяются извещением о проведении торгов. Судьба задатка, внесенного участниками торгов, определяется специальными правилами, суть которых состоит в том, что тем лицам, которые приняли участие в торгах, но не стали их победителями, задаток должен быть возвращен. Задаток также подлежит возврату всем участникам, если торги не состоялись. Иначе решается судьба задатка, внесенного лицом - будущим победителем торгов: соответствующая денежная сумма засчитывается в счет исполнения его обязательств по оплате приобретенной вещи или имущественного права

Результаты – удостоверяются протоколом, который подписывается организатором и победителем и имеет силу договора.

Момент заключения договора

Момент заключения договора имеет важное значение, т.к. именно с ним законодатель связывает вступление договора в силу, т.е. обязательность для сторон условий заключенного договора.

Исключение составляют лишь случаи, когда соглашением сторон предусмотрено, что условия заключенного ими договора применяются и к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 1 и 2 ст. 425 ГК). Кроме того, с моментом заключения договора связаны и некоторые иные юридические последствия. В частности, именно на момент заключения договора устанавливается правоспособность и дееспособность лиц, заключивших договор; на этот момент определяется соответствие заключенного договора требованиям закона (ст. 422 ГК); в зависимости от момента заключения договора иногда решается вопрос о месте его заключения, что имеет практическое значение во внешнеторговом обороте, так как данное обстоятельство предопределяет применимое право.

В законодательстве различных стран встречаются два варианта определения момента заключения договора:

• система получения акцепта, которой придерживаются государства континентального права

• система отправления акцепта (mai-box theory), применяемая в англо-американском праве, Японии

По российскому законодательству для определения момента заключения договора имеет значение дата получения стороной, направившей оферту, ее акцепта. Однако имеются два исключения из этого общего правила.