46. Понятие и виды вещных прав. Право собственности: понятие, содержание

Вещное право – совокупность норм, регулирующих имущественные отношения, в которых управомоченные лица могут осуществлять свои права на имущество, не нуждаясь в положительных действиях других лиц.

Вещные права обладают рядом особенностей:

• объектом вещных прав по общему правилу являются вещи - предметы окружающей действительности;

• субъекты, наделенные вещными правами, осуществляют свой интерес путем владения, пользования и распоряжения вещью;

• защищаются особыми, вещно-правовыми способами.

Вещное право включает право собственности и ограниченные вещные права (право на чужую вещь).Вещные права являются правами абсолютными: управомоченному субъекту противостоит неопределенный круг обязанных лиц.

Ограниченные вещные права возникли в связи с необходимостью участия несобственников в отношении присвоенной вещи (как правило, земельного участка). Почти все ограниченные вещные права имеют своим объектом недвижимое имущество.

Выделены могут быть:

• право на использование чужих земельных участков (сервитут, право наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования).

• право на использование чужих жилых помещений (право пользования помещением членом семьи собственника, право пользования жильем).

• обеспечительные права (залог (ипотека), удержание)

• права на «хозяйствование с имуществом собственника» («право хозяйственного ведения», «право оперативного управления»)

Отдельные виды ограниченных вещных прав:

Сервитут (сервитутное право). Сервитут обязывает собственника претерпеть определенные ограничения, но не совершения положительных действий. Однако сервитут может состоять в ограниченном праве пользования («положительный сервитут»), запрете совершения собственником ряда действий («отрицательный сервитут»).Осуществление сервитута не должно лишать собственника имеющихся возможностей.

Органиченное вещное право наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования (известны римскому праву как эмфитевзис). По содержанию данные права совпадают (право владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в публичной собственности, возможность сооружения объектов недвижимости, не допускается распоряжение). Отличие состоит в субъектном составе.

Право застройки чужого земельного участка (известен римскому праву – суперфиций), т.е. возможность возведения объектов недвижимости. В российском праве отождествляется со строительным сервитутом.

Право на использование чужих жилых помещений. Известны римскому праву в качестве узуфрукта, т.е. вещного права на получение выгод от использования чужой недвижимой вещи. В отличие от сервитута собственник обремененной вещи обязан совершать определенные действий в пользу уполномоченного лица. Не являются ограниченными вещными правами право члена жилищного (и иного) кооператива на объект недвижимости до полной оплаты, право нанимателя в соответствии с договором социального найма.

Обеспечительные вещные права

1. Залоговое право. Объектом могут быть движимые и недвижимые вещи (+ некоторые имущественные права). Содержание права составляет возможность принудительной реализации права имущества, т.е. прекращение права собственности.

Залогодержатель – право удовлетворения требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Следует вне зависимости от смены собственника, по общему правилу, требуется согласие залогодержателя при отчуждении имущества.

Договор залога – основание возникновения вещных и обязательственных отношений. Тем не менее, является абсолютным вещным правом.

2. Удержание. Право кредитора удерживать вещь до исполнения должником обязательств. Сохраняется при смене собственника, подлежат абсолютной правовой защите.

В числе ограниченных вещных прав на жилые помещения называют:

• право члена семьи собственника жилого помещения (ст. 292 ГК РФ; ст. 31 ЖК РФ)

• право пожизненного пользования жилым помещением, которое возникает у гражданина на основании договора (в соответствии со ст. 602 ГК РФ) или завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ; ст. 33 ЖК РФ).

Право пожизненного пользования жилым помещением может возникнуть и в силу завещательного отказа.

Право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа, будучи ограниченным вещным правом, представляет собой определенные вид и меру возможного поведения его обладателя - отказополучателя в отношении определенного имущества – жилого помещения, применительно к которому и предоставлено право пользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие ЗК РФ предоставляется ограниченному кругу ЮЛ на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. Землепользователи вправе владеть и пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, правомочие распоряжения для них запрещено.

Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности имущественных благ, возможности владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а также правовые средства защиты прав собственника.

Право собственности и иные вещные права составляют основу гражданско-правового регулирования имущественных отношений. Собственность – это и исходная позиция в экономическом обороте, и конечная цель участников гражданских правоотношений.

Право собственности в субъективном смысле – есть мера возможного поведения лица, выраженная в праве собственника.

Содержание права собственности:

• владение

• пользование

• распоряжение

То есть полное, абсолютное обладание объектом собственности, господство над вещью.

Данная триада составляет содержание права собственности, определяет правомочия собственника.

В цивилистике определены основные черты права собственности:

• как всякое вещное право, право собственности является абсолютным

• права собственности одновременно содержит все "вещные" правомочия: пользование, владение и распоряжение

• право собственности носит бессрочный характер

• объект права собственности – преимущественно индивидуально-определенные вещи.