37. Форма сделки: понятие, виды, последствия несоблюдения. Государственная регистрация сделок.

Сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка является осознанным и целенаправленным действием лица. Сущность сделки составляет волеизъявление лица, основывающееся (по крайней мере такова презумпция) на его воле. Волеизъявление – акт объективации воли лица вовне, на основании которого возникают, изменяются и прекращаются правоотношения.

Волеизъявление может осуществляться: в устной, письменной формах, совершением конклюдентных действий, а также бездействием (молчанием).

Виды – см. вопрос 38.

Закон может устанавливать обязательную государственную регистрацию сделки.

При ее несоблюдении возможны два варианта последствий:

• Ничтожность сделки в случаях, прямо указанных в законе

• Признание сделки незаключенной.

Действующее законодательство предусматривает государственную регистрацию для: сделок с недвижимым имуществом (ипотека); сделок с отдельными видами движимого имущества (например, купля-продажа музейных предметов, включенных в негосударственную часть музейного фонда РФ); сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

38. Классификация сделок. Мелкие бытовые сделки. Экстраординарные сделки. Сделки под условием

Классификация сделок:

• в зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними;

• в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенное действие встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные и безвозмездные;

• по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они делятся на реальные и консенсуальные и формальные;

• по степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели) они бывают каузальными и абстрактными;

• в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки (под отлагательным или отменительным условием).

Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки.

• Для совершения односторонней сделки достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона. Завещание – односторонняя сделка, поскольку для ее возникновения достаточно изъявления воли завещателя. В односторонней сделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами: доверенность на продажу дома может быть выдана несколькими его сособственниками. Указанные лица выступают в данном случае как одна сторона.

• Двусторонняя сделка может состояться лишь в том случае, если у двух сторон воли и волеизъявления противоположны по направленности и встречные по содержанию:

• Противоположность воли сторон по направленности заключается, например, в том, что одно лицо желает продать вещь, а другое лицо - купить ее;

• Встречность содержания означает волю обеих сторон заключить договор на согласованных взаимно приемлемых условиях (в частности, цена договора, сроки исполнения обязательств, возможность рассрочки платежа и т.д.).

• В многосторонней сделке, в отличие от сделки двусторонней, воли и волеизъявления сторон не имеют противоположной направленности, а характеризуются единой направленностью на достижение общей цели. Так, по договору простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ) стороны объединяют свои вклады. Если воли сторон (даже если их всего две) направлены на достижение общей цели ("в одну точку"), то договор считается многосторонним.

В зависимости от соответствия обязательств одной стороны совершить конкретные действия встречной обязанности другой стороны по предоставлении материального или иного блага, различают сделки:

• возмездные

• безвозмездные

Возмездной признается сделка, по которой стороны обязуются к предоставлению друг другу встречного удовлетворения, т.е. когда в ответ на имущественное предоставление, исходящее от одной стороны, другая обязана ответить действием или предоставлением, составляющим ценность для контракта. Возмездными сделками выступают договоры купли-продажи, имущественного найма, подряда, страхования.

Размер платы – цена, которая определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата по возмездному договору должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, услуги при сравнительных обстоятельствах (ст. 424 ГК).

Безвозмездной считается сделка, по которой имущественному предоставлению одной стороны не отвечает обязанность другой предоставить встречную ценность. Безвозмездными по своей природе являются - договор дарения, договор хранения без оплаты.

Некоторые другие сделки могут обладать возмездным или безвозмездным характером в зависимости от усмотрения сторон, предусматривающих в своем соглашении встречное предоставление либо отклоняющих его. К числу таких сделок относят хранение. Если возмездность таких сделок не предусмотрена сторонами, они предполагаются безвозмездными, если из закона не вытекает иное.

В зависимости от момента возникновения прав и обязанностей по сделкам:

• консенсуальные;

• реальные;

• формальные.

Формальными называются такие сделки, для заключения которых недостаточно того, что сторонами достигнуто согласие воли, при этом требуется выразить это согласие в особой форме. При несоблюдении формы такая сделка не признается действительной и не порождает желаемых юридических последствий. Сделки обычно оформляются письменным документом, который подписывают договаривающиеся стороны. В некоторых случаях требуется удостоверение документа компетентным органом. Форма документа устанавливается преимущественно законодательством, причем императивно.

Впрочем стороны могут договорится, что сделка будет считаться действительной только тогда, когда исполнится ее определенное оформление, выбранное сторонами по своей инициативе и согласованное ими.

Реальными считаются сделки, при которых также недостаточно 1-го согласования воли, но для возникновения прав и обязанностей необходима передача вещи, имущества (например, договор хранения, дарения, займа).

Консенсуальными называются сделки, для осуществления которых достаточно согласования сторон, выраженного способом, не вызывающим сомнения (договор купли-продажи).

Как реальные, так и консенсуальные сделки могут быть формальными.

В зависимости от очевидности из самой сделки ее основания:

• Из казуальной сделки явствует, какую правовую цель она преследует, и ее действительность зависит от законности и достижения цели.

• Абстрактные сделки не зависят от своего основания, они действительны в любом случае, если соблюдена форма заключения. Абстрактной сделкой является вексель, который может быть выдан при совершении любой сделки и подлежит непременной оплате лицом, его выдавшим.

Условные сделки. Условной называется сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться условной, если указанное обстоятельство наступило к моменту ее совершения или известно, что оно наступит.

Условие характеризуется неопределенностью его наступления. Сторонам в сделке не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия. Включаемое в сделку условие не должно противоречить ни закону, ни моральным принципам общества. Поэтому недействительна сделка, если в качестве условия в нее включается, например, требование причинения вреда.

Сделка может быть совершена под отлагательным или отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (ст. 61 ГК). Поэтому права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия. Например, один гражданин обязуется продать другому автомобиль, если сумеет купить более новый.

При отменительном условии права и обязанности сторон возникают с момента совершения сделки и прекращаются с наступлением условия.

Для мелкой бытовой сделки характерны определенные признаки.

• Это сделка, непосредственно направленная на удовлетворение потребностей гражданина (приобретение продуктов в магазине), сделки по пользованию транспортными услугами, культурными услугами и т.п.

• Это сделка, в которой по общему правилу моменты заключения и исполнения совпадают или следуют один за другим.

• И совершается такая сделка на незначительную сумму.

• При этом суд считает, что при оценке мелкой бытовой сделки следует учитывать все конкретные обстоятельства сделки: возраст малолетнего, характер приобретаемых им вещей и др.

Таким образом, при определении сделки в качестве мелкой бытовой суд принимает во внимание общие законодательно закрепленные критерии, а также конкретные обстоятельства совершения сделки.

Существует еще много классификаций сделок по различным видам. В гражданском праве действует принцип допустимости – действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. принцип свободы сделок (ст. 81 ГК).

В особую группу выделяются банковские сделки, совершение которых составляет непосредственный предмет деятельности банков (прием вкладов, расчетные операции, кредитование, учет векселей и т.д.). Банковские сделки подчинены общим нормам гражданского права, но их особенность состоит в том, что одним из участников сделки выступает банк, а предметом сделки обычно являются денежные средства.

В экстраординарные сделки входят: крупные сделки, сделки с заинтересованностью, а также сделки, одобрение которых требуется в соответствии с уставом хозяйственного общества. В обычной ситуации сделку совершает ее волеизъявляющий орган (директор), а в случаях экстраординарности, предусмотренных законом и учредительными документами организации, сделка требует особого порядка согласования (одобрения) коллегиальных органов общества (совета директоров, правления, а для непубличных органов общества – также общего собрания).