57. Понятие и виды сервитутов в гражданском праве.

Сервитут (сервитутное право). Объектом права может быть:

• земельный участок («земельные сервитуты»)

• для эксплуатации линий электропередач, мелиорации («строительные сервитуты»)

• установление на природные объекты

Сервитут обязывает собственника претерпеть определенные ограничения, но не совершения положительных действий. Однако сервитут может состоять в ограниченном праве пользования («положительный сервитут»), запрете совершения собственником ряда действий («отрицательный сервитут»).

Осуществление сервитута не должно лишать собственника имеющихся возможностей.

Особенность «публичных сервитутов» составляет то, что устанавливаются решением публичных органов в общественных интересах, а также с учетом результатов общественных слушаний, т.е. представляют общее ограничение права собственности (не ограниченное вещное право).

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Сервитут имеет дуалистическую правовую природу, с одной стороны, он представляет собой ограниченное вещное право для правообладателя, а для лица, имущество которого обременено сервитутом, это вид ограничения (обременения) прав на земельный участок.

Различаются:

• частный сервитут

• публичный сервитут

ГК РФ закрепил нормы, регулирующие отношения по установлению, сохранению и прекращению частного сервитута. ЗК РФ содержит развернутые положения о публичном сервитуте и упоминание о частном, отсылая к гражданскому законодательству.

Особенности частного сервитута:

• основания возникновения – договор между лицом, в интересах которого сервитут установлен, и собственником соседнего земельного участка либо судебное решение, если соглашение об установлении сервитута достигнуть не удалось.

• круг заинтересованных субъектов заранее известен.

• цели установления частного сервитута не предусмотрены, носят открытый характер, хотя и требуется обоснование невозможности иного способа использования земельного участка.

• по общему правилу является возмездным.

Черты публичного сервитута:

• основания возникновения – закон или иной НПА РФ, НПА субъекта РФ или органа МСУ, с обязательным проведением общественных слушаний.

• устанавливается в интересах неограниченного круга лиц для обеспечения интересов государства, МСУ или местного населения.

• цели установления закреплены в п. 3 ст.33 ЗК РФ, и перечень носит закрытый характер.

• презюмируется безвозмездным.

58. Вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав

С.В. Киселев считает, что в основе охраны субъективных гражданских прав лежат регулятивные и охранительные гражданско-правовые нормы. Ю.К. Толстой, А.П. Сергеев определяют охрану гражданских прав:

• в широком смысле, под которой понимается совокупность всех мер, которые направлены на реализацию субъектом своего права: меры правового, экономического, организационного, политического характера

• в узком смысле слова, в него включаются лишь те предусмотренные законом меры, которые направлены на восстановление или признание гражданских прав и защиту интересов при их нарушении или оспаривании.

Гражданско-правовые способы защиты права собственности образуют систему, представляющую собой объединение юридических методов и средств, имеющих вещно-правовой и обязательственно-правовой характер и направленных на устранение препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения собственником, принадлежащей ему вещью.

К первой группе относятся вещно-правовые способы защиты права собственности. Они прямо непосредственно защищают право собственности как абсолютное субъективное право. Их целью является восстановление правомочий владения, пользования и распоряжения либо устранение препятствий в осуществлении данных правомочий. В качестве вещно-правовых средств защиты права собственности выступают иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, иск о признании права собственности.

Ко второй группе гражданско-правовых способов защиты права собственности относятся обязательственно-правовые способы защиты права собственности. Они характеризуются тем, что требования собственника не относятся непосредственно к праву собственности, а основываются на иных правовых институтах (договорное право). К обязательственно-правовым средствам защиты права собственности относятся иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, иск о взыскании убытков и возмещении причиненного собственнику вреда, иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору.

В соответствии п.23 ПП ВАС №8 иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находился в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение. Данное положение применяется и в случае окончания срока действия договора о пользовании имуществом, т.к. окончание срока действия договора не освобождает пользователя от обязанности возвратить имущество собственнику (ст. 425 ГК РФ).

Способы защиты:

1. Истребование имущества из чужого незаконного владения (ст.301, 302 ГК РФ)

Применение виндикационного иска возможно лишь при следующих условиях:

• истребуется индивидуально — определенная вещь, сохранившаяся в натуре

• собственник вещи сможет доказать свое право на истребуемую вещь или основание ее владения.

ПП ВС 10/22: Если подаем иск к незаконному владельцу, но у него это имущество уже отсутствует, иск не может быть удовлетворен. На время судебного разбирательства может быть применен судебный секвестр – то есть нахождение спорного имущества у третьего лица по решению суда. Суд может также признать лицо соответчиком, если лицо отдает спорную вещь другому лицу. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. Возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

2. Требование устранения всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ);

Негаторный иск – требование собственника об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Важная особенность: на такие требования исковая давность не распространяется, о чем имеется прямое указание в ст. 208 ГК РФ.

Негаторный иск направлен на защиту правомочий собственника в отношении пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

ПП ВС 10/22: Нужно, чтобы истец доказал, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта, который послужил причиной нарушения права. Суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

3. Защита владельца имущества, не являющегося собственником (ст. 305 ГК РФ);

иск о признании права собственности (ст.12 ГК РФ).

Иск о признании права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ. Основную разновидность подобных требований составляют требования об освобождении имущества от ареста (исключения из описи). Иски о признании права собственности предъявляются в случае, когда право собственности на имущество оспаривается сторонами и его принадлежность не может быть однозначно установлена.

ПП ВС 10/22: Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.