I. Подготовка и внесение изменений в проектно-техническую документацию:

Составлет сторона, указанная в договре (п.2 ст. 743 ГК)

Проектно-техническая документация (ч.12 ст. 48 ГрК) определяет объём, содержание работ и иные требования. В некоторых случаях требуется государственная экспертиза документации (ст. 49 ГрК).

Смета определяет цену договора.

Дополнительные работы (ст. 743):

I Если возникает необходимость проведения дополнительных работ => подрядчик сообщает заказчику и ждёт его указаний (абз.1 п.3 ст. 743 ГК), если не предупредит, то нельзя требовать оплаты.

Исключение: заказчик докажет, что немедленные действия необходимы в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п.4 ст. 743 ГК).

=>

II Заказчик должен ответить в течение 10 дней (или иной срок в договоре или законе).

=>

III

а) Нет ответа заказчика => подрядчик приостанавливает работ в целом на объекте, а убытки от простоя ложатся на закзачика, кроме случаев, когда остановка не была обоснованной;

б) Заказчик дал согласие => согласие и на цену и на допработы;

в) Заказчик не дал согласие =>спор о расторжении в судебном порядке ст. 750.

Изменения в техническую документацию (в т.ч. смету) (ст. 744 ГК):

А)СО СТОРОНЫ ЗАКАЗЧИКА (сметы и документации):

Закзачик может менять в одностороннем порядке техническу документацию, но так, чтобы стоимость доп.работ изенила смету не более чем на 10 % + не менялся характер работ (п.1 ст. 744 ГК).

Более 10 % => измения сметы или изменён характер работы => нужно согласовывать дополнительную смету (п. 1 ст. 744 ГК).

Б) СО СТОРОНЫ ПОДРЯДЧИКА (только сметы, но не техдокументации):

Только если по независящим от заказчика отбстоятельствам (рост таможенных пошлин на материалы) стоимость сметы возросла более чем на 10 % => может требовать изменения сметы в судебном порядке в соответствие со ст. 450 ГК (п.3 ст. 744);

менее 10 % => подрядчик сам виноват => заказчик не оплачивает.

Если документация готовилась заказчиком и подрядчик обнаружил ошибки => подрядчик может требовать устранения дефектов документации + требовать возмещения разумных расходов в связи с дефектами.

II. В процессе строительства:

КОНТРОЛЬ И НАДЗОР

Строительный КОНТРОЛЬ (53 ГрК) = осуществляют стороны (подрядчиком, может заказчиком)=> Для контроля можно привлечь инженера (инженерную организацию) без согласия подрядчика.

При обнаружении заказчиком недостатков работе, отступления от договора => сообщает подрядчику, иначе нельзя будет ссылаться на эти недостатки в дальнейшем (п.2 ст. 748 ГК).

Строительный НАДЗОР (54 ГрК) => со стороны гос-ва, ведётся в обязательном порядке, когда идёт строительство на основе документации, для которой требуется госэкспертиза (ППРФ 01.02 № 54 «О государственном строительном надзоре»).

СОТРУДНИЧЕСТВО:

Стороны обязаны сотрудничать (ст. 750 ГК РФ).

Если возникают препятствия к надлежащему исполнению => каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Неисполнение:

Утрата права на возмещение убытков, причинённых данным препятствием (п.1 ст. 750 ГК РФ).