2. Предмет.

Предмет – объект недвижимости (130 ГК):

а) земельные участки,

б) квартиры,

в) предприятия,

г) здания и сооружения,

д) воздушные и морские суда,

е) космические объекты,

ж) незавершённое сторительство.

Имущество должно принадлежать залогождателю на п/с или ХВ (п.1 ст. 6 Закона об ипотеке)

Ограничения по предмету (п. 2 ст. 6 ФЗ об ипотеке):

а) ограниченное в обороте или запрещённое имущество

б) имущество, на которое распространяетя обязательная приватизация

в) имущество, приватизация которого запрещена

д) имущество, на которое нельзя обращать взыскание (466 ГПК)

е) специальные случаи (государственного и муниципального жилого фонда — ст. 74 Закона об ипотеке; государственных, муниципальных и некоторых других земель — ст. 63 Закона об ипотеке).

Нельзя передать в ипотеку вещь, которая не существует и будет создана в будущем (т.к. для недвижимости необходима государственная регистрация), только незавершённое строительство.

(?) Судьба земельного участка при ипотеке зданий и сооружений (залогодатель собственник здания):

1) залогодатель – собственник земли: ипотека возможна только при одновременной передачи в ипотеку здания + земли (п. 3 ст. 340 ГК).

2) залогодатель – арендатор земли: ипотека возможна только при одновременной передачи в ипотеку здания + право аренды на земелю (п. 3 ст. 340 ГК).

(?) Судьба здания и сооружения при ипотеке земельного участка (залогодатель собственник участка):

1) залогодатель – собственник здания: только земля + здания, отдельно нельзя, т.к. реализация землия без здания будет невозможна (ст. 35 ГК).

2) залогодатель не имеет п/с на здание: можно отдавть в ипотеку только землю (при реализации к новому собственнику земли переходят все права предыдущего собственника по отношению к собстевннику задния)

Т.е. землю отдельно без здания нельзя, здание отдельно без земли можно передать в ипотеку (тогда залогодержатель при обращении взыскания приобретает серивтут на земельный участок).

3. Форма договра об ипотеке.

Особая форма – государственная регистрация (ст. 349 ГК).

Договор заключён с момента государственной регистрации.

Регистрируется договор + ипотека, в кач-ве обременения имущ-ва. В ЕГРП вносится запись об ипотеке.

Может дополнительно оформляться закладной – именная ЦБ, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке (не применяется для ипотеки предприятия):

• право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

• право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Дополнительные cущественные условия договора об ипотеке (ст. 9 Закона об ипотеке):

1. ПРЕДМЕТ

2. ОЦЕНКА предмета

3. ССЫЛКА НА ОСНОВНОЕ ОБЯЗ-ВО:

-СУЩЕСТВО ОСНОВНОГО

1) указание на ПРАВО, на котором ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обладает вещью

2) Наименование гос. Органа, зарегистрировавшего это право;

-РАЗМЕР ОСНОВНОГО

-СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ОСНОВОГО

+

при залоге права аренды: арендованное имущество должно быть описано так же, как если бы оно само стало предметом аренды + срок аренды.