8. Порядок обращения взыскания(ст. 350).

Реализация ДВИЖИМОГО имущества: (28.1, 28.2 Закона о залоге, ст. 350 ГК)

Если в судебном порядке,

1) продажа с публичных торгов (ст. 89-93 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

а) если требуется оценщик: 80% от рыночной стоимости, определяемой оценщиком, если иное не предусмотрено соглашением сторон (но меньше 80 нельзя ч. 2 п. 39 Постановления Пленума ВС 2011) (п.11 ст. 28.1 Закона о залоге).

б) если не требуется оценщик, то определяет суд, на основании соглашения достигнутого в суде, а если спор по поводу цены, то суд определяет цену самостоятельно.

Если во внесудебном порядке, т.е. в соглашении можно предусмотреть,

1) продажа с публичных торгов в упрощённом порядке (открытый аукцион) – если порядок реализации не предусмотрен. Источник регулирорвание не ФЗ «Об исполнительном производсте», а ГК (447, 448). Законом о залоге, соглашение сторон.

Цена:

а) если требуется оценщик: 80% от рыночной стоимости, определяемой оценщиком, если иное не предусмотрено соглашением сторон (но меньше 80 нельзя ч. 2 п. 39 Постановления Пленума ВС 2011) (п.12 ст. 28.1 Закона о залоге).

б) если не требуется оценщик, то начальная цена в договоре о залоге или соглашении о внесудебном порядке.

Обращение в собственность после торгов:

При объявлении торгов несостоявшимися (участвовало меньше 2ух человек, не подняли начальную цену, победитель торгов не внёс покупную сумму) залогодержатель может приобрести в собственность (по к.-п.), а цену зачесть в учёт свох требований в течение 10 дней.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более, чем на 10 % меньшей, чем цена на повторных торгах (при ипотеке 25% меньшей, чем на первых торга). У залогодержателя 1 месяц, чтобы воспользоваться правом оставить предмет залога у себя. После договор о залоге прекращается.

2)* по договору комиссии – только для ИП и ЮЛ + если основное обяз-во связано с п/д.

Возможность реализации по договору комиссии нужно предусмотреть в соглашении залогодателя и залогодержателя (п.3 ст. 28.1 Закона о залоге).

Личность комиссионенра (абз.2 п.1 ст. 28.2 Закона о залога) – определяется в соглашении. Если не определён, то определяет залогодержатель.

Цена – рыночная, определяется оценщиком, либо выше рыночной (п.4 ст. 28.1 Закона о залоге).

3)* по договору купли-продажи 3ему лицу (пп. 2) п.3 и п. 4 ст.28.1 Закона о залоге) только для ИП и ЮЛ + если основное обяз-во связано с п/д.

Вытекает из «продаёт в том чиле и по договору комиссии».

Цена – рыночная, определяется оценщиком, либо выше рыночной (п.4 ст. 28.1 Закона о залоге).

4)* обращение в собственность сразу - только для ИП и ЮЛ + если основное обяз-во связано с п/д.

Цена – рыночная, определяется оценщиком, либо выше рыночной (п.4 ст. 28.1 Закона о залоге).

* - не применяются, если залогодатель - ФЛ => реализация только с публичных торгов в судебном (ФЗ «Об исполнительном производстве») или внесудебном порядке (аукцион по ГК).

Если вознаграждение комиссионенра или организатора торгов меньше 3%, то за счёт залогодателя, если больше 3%, то всё, что больше 3% за счёт залогодержателя абз. 2 п.5 ст. 28.1 Закона о Залоге.

После торгов:

Если сумма от продажи меньше требования кредитора, то можно взыскать с иного имущества.

Если сумма от продажи больше требования кредитора, то остаток необходимо отдать должнику.

Залогодатель 3ье лицо в любой момент до продажи может исполнить обязательство вместо должника.

Оценщик обязателен (п.14 ст. 28.2 ФЗ):

1) ЦБ, не обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг;

2) имущественные права;

3) драгметы и драгкамни;

4) коллекционные деньги;

5) предметы, имеющие значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

6) иное имущество, оценка которого по договору о залоге превышает 500 000 рублей.

+

*во всех случаях реализации, когда для только для ИП и ЮЛ + если основное обяз-во связано с п/д.

Прекращение залога (352 ГК).

1) прекращение основного обяз-ва, т.к. акцессорный характер;

2) по требованию залогодателя при наличии грубого нарушения обязанностей по страхованию и хранению заложенного имущества, создающем угрозу его утраты или повреждения (только для залога БЕЗ ПЕРЕДАЧИ);

3) в случае гибели предмета залога если залогодатель не заменит его или замена невозможна по договору или закону;

4) прекращения заложенного права, если залогодатель не заменит его или замена невозможна по договору или закону;

5) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

6) обращение предмета залога в собственность предмета залога:

-если в договоре о залоге;

-если в договоре об отступном;

-при проведение торгов, залогодержатель выкупает предмет залога.

7) расторжение договора о залоге согалшением сторон

8) слияние в одном лице сторон залогового обяз-ва (залогодатель и должник не совпадают п.1 ст. 335 ГК)

9) замена должника если залогодатель и должник не совпадают, если залогодатель не даст согласия отвечать за должника (ст. 356)

10) изъятие в публично-правовом порядке (изъятие, реквизиция и т.д.)

11) истесчение пресекательного срока при объявлении торгов несосотявшимися (абз. 3 п.6 350 ГК)

Для прекращение ипотеки нужно сделать запись в реестре.