Обязанности нанимателя.

1) использовать ЖП только для проживания, обеспечивать сохранность ЖП и поддерживать его в надлежащем состоянии (ч.1 ст. 678 ГК)

Неисполнение (нанимателем + лицами, за которых он отвечает):

1. За разрушение и порчу ЖП => наймодатель может требовать расторжения договора (абз. 3 п.2 ст. 687 ГК).

2. Если используют ЖП не по назначению =>

3. Если нарушают права соседей =>

=> наймодатель прдеупреждает об устранении нарушения, если не устраняют, то можно требовать расторжения договора (п. 4 ст. 687 ГК)

!!! Суд может дать срок до 1 года для устарнения нарушения. Если нарушение не устранено, то суд расторгает договор по повторному обращению наймодателя. По просьбе нанимателя можно отсрочить исполнение на срок до 1 года (абз. 4 п.2 ст. 687 ГК).

2) своевременно вносить плату за ЖП (ч.3 ст. 678 ГК, ст. 682 ГК)

Неисполнение:

Наймодатель может требовать расторжение договора в судебном порядке (абз.2 п.2 ст. 687 ГК):

а) долгосрочный найм: невнесение платы за 6 месяцев, если более длительный срок не усановлен в договоре;

б) краткосрочный найм (до 1 года): невнесение платы более 2 раз после установленного срока внесения платы.

Просто просрочка => % по ст. 395

3) вносить коммунальные платежи, если иное не предусмотренов в договоре (ч.3 ст. 678 ГК)

Ответственность:

По договору оказания услуг наймодатель не является стороной => собственник отвечает перед услугодателем.

Наниматель возмещает убытки наймодателю за неуплату (ст. 393 ГК) – т.е. возмещает пени, неуплаты за коммунальные платежи.

4) производить текущий ремонт (п.1 ст. 681 ГК);

Если иное не предусмотрено в договоре

Неисполнение:

ст. 393 – возмещение убытков.

5) вернуть ЖП (ст. 673).

Ответственность:

ст. 393 – возмещение убытков.

Прекащение договора.

Способы:

1. Односторонний отказ

Наниматель может отказаться, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК) => но можно съехать сразу, но платить 3 месяца.

2. РАСТОРЖЕНИЕ В СУДЕ (последствие => выселение на основании решения суда ст. 688)

С любой стороны (п.3 ст. 687 ГК)

Если ЖП перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

Со стороны наймодателя

По вине нанимателя:

1) За разрушение и порчу ЖП (абз. 3 п.2 ст. 687 ГК).

2) За невнесение платы (абз.2 п.2 ст. 687 ГК):

а) долгосрочный найм: невнесение платы за 6 месяцев, если более длительный срок не усановлен в договоре;

б) краткосрочный найм (до 1 года): невнесение платы более 2 раз после установленного срока внесения платы.

+

3) Если используют ЖП не по назначению =>

4) Если нарушают права и интересы соседей =>

=> наймодатель прдеупреждает об устранении нарушения, если не устраняют, то можно требовать расторжения договора (п. 4 ст. 687 ГК)

Без вины нанимателя:

Если ЖП перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (п.3 ст. 687 ГК);

!!! Суд может дать срок до 1 года для устарнения нарушения. Если нарушение не устранено, то суд расторгает договор по повторному обращению наймодателя. По просьбе нанимателя можно отсрочить исполнение на срок до 1 года (абз. 4 п.2 ст. 687 ГК).

Иные основания

1. изменение целевого назначения ЖП => невозможность исполнения (416 ГК)

2. истечение срока краткосрочного найма

3. смерть нанимателя, если 1 проживал либо временные жильцы.