Обязанности ссудополучателя

1) пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора ссуды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (615 ГК);

Неисполнение (т.е. пользование не в соответствии с условиями договора или назначением имущества п.3 ст. 615 ГК):

1. расторжение договора + возмещение убытков;

2. только возмещение убытков.

2) обязанность содержать вещь, включая текущий и капитальный ремонт (695 ГК)

Иное можно предусмотреть в договоре.

3) нести риск случайной гибели или порчи (ст. 696 ГК)

а) если использовал не по условиям договор или назначению;

б) если передал 3им лицам без согласия ссудодателя;

в) если мог пожертвовать своей вещью ради спасения вещи полученно в ссуду, но предпочёл сохранить свою вещь.

4) вернуть вещь в надлежащем состоянии в надлежащий срок (п.1 ст. 689 ГК)

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 689, п.2 ст. 621 ГК)

Судьба улучшений (623 ГК РФ):

Отделимые => к ссудополучать;

Неотделимый => передаются вместе с имуществом ссудодателю без возмещения (п.3 ст. 623 ГК).

Договром можно предусмотреть иные правила.

Прекращение договора.

Способы:

1. Односторонний отказ

С любой стороны:

а) срок договора не определён (п.1 ст. 699 ГК): извещение контрагента за 1 месяц, если иной срок извещения не установлен договором.

б) срок договора определён (п.2 ст. 699 ГК): извещение контрагента за 1 месяц, если иной срок извещения не установлен договором. Но в договре можно предусмотреть иное, например запрет отказа.

Со стороны ссудополучателя

1) неисполнение обязанности передать вещь (ст. 692) – при консеннсуальном договоре ссуды

2) неисполнение обязанности передать принадлежности и документы к вещи (п. 2 ст. 691) – при кносеннсуальном договоре ссуды

3) неисполнение обязанности передать вещь без недостатков (абз. 2 ч. 1 ст. 693)

4) неисполнение обязанности передать свободную от прав 3их лиц (абз. 2 ч. 1 ст. 693)

Со стороны ссудодателя

Пользование вещьб не в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п.3 ст. 615 ГК):

Иные основания прекращения:

1) смерть ФЛ – ссудополучателя,

2) ликвидация ЮЛ – ссудополучателя.

Если умирает ФЛ или ликвидируется ЮЛ – ссудодатель, то ссуда сохраняет силу, а их П и О переходят правопреемникам (п.2 ст. 700). При реогрнаизации ЮЛ – ссудодателя, ссуда тажке сохраняет силу, если иное не предусмотрено договором.

26.Коммерческий наём жп

Фонды ЖП.

I По форме собсвтенности (ч.2 ст. 19 ЖК)

1) частный:

а) ФЛ

б) ЮЛ

2) публичный:

а) государственный (федеральный и субъектов)

б) муниципальный

II По целевому назначению (ч.3 ст. 19 ЖК)

1) социального использования (для соцнайма – публичный)

2) специализированный (для соцнайма, спецнайма, коммерческого найма, ссуды, – публичный в т.ч. маневренный найм)

3) индивидуальный (для проживания, ссуда - частная собственность) (?)

4) коммерческого использования (коммерческий найм - частный, публичный)

Источники правового регулирования

ГК

- глава 35 (наём ЖП)

- главы 27-29 (Общие положения о договоре)

- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)

- главы 9 (Общие положения о сделках)

ФЗ:

-ЖК (только общие положения);

- ЗПП (абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей");

- Постановление Прав-ва «Правила пользования ЖП» (формально нет, только на публичный фонд);

- Правила оплаты коммунальных услуг.

Понятие и признаки.

Коммерческий наём ЖП – договор, по которому одна сторона - собственник ЖП из частного ЖФ, или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) ЖП частного ЖФ за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК), а наниматель обязуется пользоваться ЖП по назначению и вернуть ЖП по истечению срока договора.

Признаки:

1) консенсуальный

2) возмездный (социальный найм - безвозмездный)

3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)

4) срочный (социальный найм - бессрочный)

Стороны

НАЙМОДАТЕЛЬ - собственник ЖП или управомоченное им лицо (например, представитель собственника – жилищно-эксплутационная организация) (ст. 671).

Выступает в роли предпринимателя.

При смене собственника найм ЖП сохраняется (ст. 675 ГК)

НАНИМАТЕЛЬ – лицо, которе получает во владение и пользование ЖП для проживания.

Не может быть ЮЛ, только ФЛ (п. 1 ст. 671 ГК, п.1 ст. 677 ГК).

Свобода договора

А. Сонаниматели:

М.б. как одно ФЛ, так и множество:

1) при заключении договора найма (п.1 ст. 308 ГК)

2) после заключения договора найма можно стать сонанимателем (граждане, постоянно проживающие с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить договор с нанимателем о том, что все граждане несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем п.4 ст. 677 ГК).

3) после заключение договора найма, умер наниматель, а лица постоянно проживающие с нанимателем не пришли к согласию по поводу нового нанимателя (п.2 ст. 686 ГК)

Б. !!! Отличать от постоянно проживающих с нанимателем граждан (такие же права пользования):

а) либо указаны в договоре (п.2 ст. 677)

б) либо вселены с согласия наймодателя + согласия лиц, постоянно проживающих с нанимателем при соблюдении нормы площади на 1 чел-ка (несовершеннолетних детей любых жильцов вселяют без согласия и норм площади) (ст. 679 ГК) (норма площади в региональном зак-ве: 10 м² учётная и 18 норма предоставления => обойти норму можно заново заключив договор вместо вселения).

граждане, постоянно проживающие с нанимателем	сонаниматели
имеют только ПРАВА по пользованию ЖП, равные с правами нанимателя (абз.2 п.2 ст. 677 ГК)	имеют и ПРАВА + ОБЯЗАННОСТИ
ответственность за них несёт наниматель (п.3 ст. 677 ГК)	несут нанимателем солидарную ответственность (п.4 ст. 677 ГК)

Право пользования ЖП, помимо нанимателя

1) постоянные жильцы (либо сразу вписаны в договоре либо потом вселены с согласия наймодателя + согласия лиц, постоянно проживающих с нанимателем)

2)* временные жильцы – могут вселять наниматели и постоянные жильцы с уведомления наймодателя + согласия лиц, постоянно проживающих с нанимателем

3)* поднаниматели – могут вселять только наниматель с согласия наймодателя

*- не самостоятельное право пользования.

Наймодатель может заменить себя другим нанимателем с согласия наймодателя + согласия лиц, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 686 ГК)

а) Новым нанимателем м.б. только совершеннолетнее лицо из лиц, постоянно проживающих с нанимателем

б) Если наниматель умирает (п.2 ст. 686 ГК) =>

-либо по согласию всех лиц, проживающих с нанимателем выбирают нового нанимателя

-либо все становятся сонанимателями.