Обязанности заказчика

Такие же как в общих положениях:

1) Оплатить работу

В бытовом подряде – изменение цены на материалы подрядчика не влечёт перерасчёта (п.2 ст. 733 ГК)

!!! Заказчик материалы подрядчика оплачивать сразу, а в общих положениях всё оплачивается после.

2) Принять работу

Иной порядок действий при неисполнении (ст. 738 ГК):

При неявке заказчика => подрядчик письменно предупреждает заказчика => ждёт 2 месяца (льготная отсрочка) => без предупреждения может продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит нотариусу.

В обычном подряде: ждёт 1 месяц + 2 раза предупреждает + цена не обязательно д.б. разумной.

Прекращение договора.

1. Односторонний отказ

Со стороны заказчика:

1) БЕЗ ОСНОВАНИЙ в любое время, но нужно оплатить работу пропорционально части выполненной работы (ст. 717, ч.2 ст. 731 ГК) (по 717 возмещается и упущенная выгода, а 731 только затраченные расходы).

2) Нарушение сроков выполнения работ (п.1 ст. 28 ЗПП)

3) Ненадлещее кач-во работы (абз.3 п.1 ст. 29 ЗПП)

4) Существенный недостаток возник в пределах срока службы и в течение 20 дней не удовлетворено требование о безвозмездном устранении недостатков => можно отказаться (п.2 и 3 ст. 737 ГК п. 6 ст. 29 ЗПП)

2. Расторжение в суде

Со стороны заказчика:

Подрядчик не предоставил информацию, договор уже заключён – можно требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы + возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик (абз. 2 п.2 ст. 732 ГК).

Строительныей подряд.

Административные предопыски договора подряда.

1. Наличие земельного участка

Земельный участок обязан предоставить заказчик (п.1 ст. 747 ГК, п.5 ст. 52 ГрК).

1) Если заказчик частный собственник участка земли – строит на своём участке;

2) Земельный участок для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности может предоставляться:

а) без предварительного согласования мест размещения объектов (на торгах или без торгов под развитие территории)

б) с предварительным согласованием этих мест (ст. 30 ЗК) (в аренду или в ПБП)

2. Получение разрешения на строительство от органов м/с (ст. 8, ст. 51 ГрК)

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) + дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев в ГрК (ч.1 ст. 51 ГрК).

Нужно всегда, кроме ст. 49 => в основном ненужно, когда мелкие постройки, бытовки, сараи, туалеты.

Кто выдаёт:

Выдаётся органами м/с по месту нахождения земельного участка – ОБЩЕЕ ПРАВИЛО.

Исключения: в некторых случаях выдаёт Минэконом развития, фонд управления недрами федеральные органы ИСП власти, органы ИСП власти субъекта, например, когда особая экономическая зона, затронуты недра, строительство на территории нескольких субъектов и т.д. (ч. 5 и 6 cт. 51 ГрК).

3. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию от органов м/с (ст. 8, ст. 55 ГрК) – УЖЕ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ РАБОТ.

После окночания работ застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство с заявлением (ч.2 ст. 55 ГрК).

Документы (ч. 3 ст. 55 ГрК).

Основания для отказа в выдаче:

1) отсутствие документов

2) несоответствие градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие разрешению на строительство;

4) несоответствие проектной документации.

Источники правового регулирования

ГК

- $ 3 главы 37 (Строительный подряд) + Если выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика) => то применяются правила $ 2 главы 37 (бытовой подряд) (п.3 ст. 740 ГК) => ЗПП (только о правах заказчика).

- $ 1 главы 37 (Общие положения о подряде)

- главы 27-29 (Общие положения о договоре)

- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)

- главы 9 (Общие положения о сделках)

ФЗ:

- ГрK 2004 года (административные предпосылки необходимы для исполнения договора, а в соцнайме предосылки для заключения) => разрешение на строительство и СРО.

- ЗК => на какой земле можно строить и порядок землеотвода + как получить земельный участок

Стороны:

- ФЗ от 01.12.2007 N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" (кто может сторить – сложные виды строительства могут строить только СРО: 371 член всего. Всего 6 000 СРО в разных областях);

- Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".

- ФЗ от 25 февраля 1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений",

- ФЗ от 9 июля 1999 г."Об иностранных инвестициях в Российской Федерации",

Приказ Минрегиона 624 (работы для которых нужен допуск)

Предмет:

- ФЗ «Об объектах культурного насления» 2002 года

- ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" (что строить и как строить – архитектурный надзор в ходе строительства, т.к. подрядчик экономит и архитектура теряет облик);

- ФЗ 2009 «Технический регламент от технической безопасности зданий и сооружений».

Постановления Прав-ва РФ:

Подготовительные работы:

Госудраственная экспертиза документации и инженерных изысканий (нужно всегда кроме ст. 49 ГрК):

- ППРФ от 5 марта 2007 г. N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»;

- ППРФ от 31 марта 2012 г. N 272 «Положение об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и/или результатов инженерных изысканий»;

Получение разрешения на строительство (ст. 51 ГрК)

Форма разрешения – ППРФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на сроительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Процесс строительства

- ФЗ 2009 «Технический регламент от технической безопасности зданий и сооружений».

- Постановление Госстроя от 24 июля 2001 №80 «О принятии СНиП РФ (часть 1)»

- Постановление Госстроя от 17 сентября 2002 №123 «О принятии СНиП РФ (часть 2)»

- ППФР 21.06.2010 № 468 «О строительном контроле».

Приёмка объекта в эксплуатацию

По соглашению сторон, т.к. уже не регулируются ведомтсвенными актами, потому что после приёмки необходим ввод объектов в эксплуатацию => ППРФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на сроительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Законодательство субъектов (т.к. совместное ведение РФ и субъектов) ГрК субъектов и законы об архитектурной деятельности.

Судебная практика:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда";

Понятие и признаки

Договор строительного подряда – соглашение, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1 ст. 740 ГК).

Признаки:

1) консенсуальный (обязуется выполнить…);

2) возмездный;

3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О).

Особенности:

1) предмет – строительные работы;

2) как правило нужны административные предпосылки (разрешение на строительство, которое получается за счёт проектно-изыскательные работы + часто нужно проводит государственную экспертизу);

3) место исполнения – стройплощадка;

4) для использования результат нужен ввод в эксплуатацию;

5) в процессе исполнения действую СНиПы.

Стороны

ПОДРЯДЧИК – ФЛ и ЮЛ, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками, для выполнения соотвтетсвующих строительных работ => зависит от категории сложности работ:

а) либо любое лицо => если не нужно свидетельство о допуске;

б) либо члены СРО, у которых есть свидетельство о допуске к работам (Перечень в Приказе Минрегиона № 624), субподрядчики должены иметь допуск тоже.

Раньше на строительство некторых видов зданий и сооружений (I и II вид ответственности) требовалась лицензия по ст. 17 ФЗ «О лицензировании» 2001 года. Сейчас по ФЗ 2011 года лиценизия не требуется.

Нарушение требований об СРО => ? (в проекте изменений в ст. 173 ГК хотят внести дополнение нарушение лицензии и норм об СРО => ничтожность)

По 168 нельзя признать недействительной, т.к. Перечень в Приказе Минрегиона => не закон и не НПА.

ЗАКАЗЧИК – это любое лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора:

1) ФЛ

2) ЮЛ

3) публично-правове образование

Форма

Нет специальных правил => общие положения.

Устно: (ст. 159)

а)любые, для которых законом или соглашением не предусмотрена письменная

б)любые, которые исполняются в момент совершения кроме тех, для которых не предусмотрена письменная

в) сделки во исполнение письменного договора по соглашению сторон

Письменная (ст. 161)

а) сторона ЮЛ

б) между ФЛ больше 1000 р.

Несоблюдение => запрет ссылаться на свидетелей (п.1 ст. 162)

!!! Новый документы:

1) смета (определяет плату)

2) проектно-техническая документация (определяет предмет) (Инф. письмо => не означает, что договор не заключён, т.к. предмет может быть определён иным образом, например по типовом образцу дома) => существенно услове, кто и когда должен предоставить.

Существенные условия.

1. ПРЕДМЕТ

Состоит из результа + самого процесса.

Предмет (должен иметь овеществлённый характер) (п. 2 ст. 740 ГК РФ).:

1) работ по строительству или реконструкции предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта,

2) выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

3) капитальный ремонт зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором

Строительный работы => объём и виды определяются в проектно-технической документации или иным образом (Инф. письмо п.5). Составитель документации определяется в договоре.

2. ЦЕНА

Цена - существенное условие, вытекает из определения ст. 740 ГК: «уплатить обусловленную цену».

Определяется всегда в форме сметы.

Порядок оплаты (ст. 746):

Указан в законе или договоре. Если не указан, то => после окончательной приёмки (ст. 711 ГК).

3. СРОК

1) Срок выполнения работ (ст. 740) – существенное условие, вытекает из определения.

Начальный и конечный – как в общих положених (п.1 ст. 708)

Промежуточный срок случайный (п.4 Инф. письма).

2) Срок оплаты (ст. 751 ссылается ст. 711)

После сдачи.

3) Срок приёмки (п.1 ст. 753) => НЕ СУЩЕСТВЕННЫЙ (обычно существоенный)

п.1 ст. 753 ГК – немедленно, после сообщения о готовности.

4. СОСТАВ, СОДЕРЖАНИЕ СТОРИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ + КАКАЯ ИЗ СТОРОН И В КАКОЙ СРОК ДОЛЖНА ПРЕДОСТАВИТЬ (п. 2 ст. 743 ГК)

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Содержание договорора.