Обязанности наймодателя

Источник: Обязанности предумсотрены в ч.2 ст. 65 ЖК + иные обяазнности, предусмотреныне в ФЗ и договоре соцнайми=> в типовом договоре соцнайма тоже есть обязанности (Постановление Прав-ва «Типовой договор социального найма жилого помещения от 21 мая 2005 г № 315.»).

1) передать нанимателю ЖП (ч.2 ст. 65 ЖК)

1.1) свободное от прав 3-их лиц ЖП (ч.2 ст. 65 ЖК);

1.2) передать нанимателю по АКТУ в течение 10 дней со дня подписания договора пригодное для проживания ЖП в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (пп.а) п. 5 Типового договора)

1.3) Передать благоустроенное жп

1.4) Передать по нормам предоставления

Неисполнение (ч.2 ст. 66 ЖК):

а) уменьшение платы за пользование занимаемым ЖП, общим имуществом в многоквартирном доме,

б) возмещение своих расходов на устранение недостатков ЖП и (или) общего имущества в многоквартирном доме,

в) возмещение убытков.

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (ч.2 ст. 65 ЖК);

Неисполнение (ч.2 ст. 66 ЖК):

а) уменьшение платы за пользование занимаемым ЖП, общим имуществом в многоквартирном доме,

б) возмещение своих расходов на устранение недостатков ЖП и (или) общего имущества в многоквартирном доме,

в) возмещение убытков.

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (ч.2 ст. 65 ЖК);

Неисполнение (ч.2 ст. 66 ЖК):

а) уменьшение платы за пользование занимаемым ЖП, общим имуществом в многоквартирном доме,

б) возмещение своих расходов на устранение недостатков ЖП и (или) общего имущества в многоквартирном доме,

в) возмещение убытков.

3.1) предоставить нанимателю и членам его семьи ЖП на время капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) (пп. г) п.5 Типового договора).

Переселение туда и орбатно осуществляется за счет средств наймодателя;

3.2) информировать нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ (пп. д) п.5 Типового договора).;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2 ст. 65 ЖК) + контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (пп.з) п.5 Типового договора);

Обязанности нанимателя

Источник: ГК, ЖК (ч.3 ст. 67) + иные ФЗ и договор соцнайма, в т.ч. и Типовой догвора (ч.4 ст. 67)

1) принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора (пп.а) п.4 Типового договора);

2) использовать ЖП по назначению и в пределах, которые установлены ЖК (ч.1 ст. 678 ГК, п.1) ч. 3 ст. 67 ЖК)

Пределы (ст. 17 ЖК): для проживания + профессиональная деятельности и индивидуальная п/д, если не нарушает прав иных лиц.

Запрещено размещать промышленное производство. Подробнее в Правилах пользования ЖП.

3) обеспечивать сохранность ЖП (ч.2 ст. 678 ГК, п.2) ч. 3 ст. 67 ЖК);

4) поддерживать надлежащее состояние ЖП (п.3) ч. 3 ст. 67 ЖК);

Неисполнение 2ой, 3ьей и 3ой обязанности:

Наймодатель предупреждает о необходимости устранить нарушения + даёт разумный срок для устранения => если нарушение не устраняется, то виновные лица по требованию нанимателя или иных заинтересованных лиц (соседей) выселяются без предоставления ЖП (ч.1 ст. 91 ЖК)

5) проводить текущий ремонт ЖП (п.4) ч. 3 ст. 67 ЖК);

6) своевременно вносить плату за ЖП + коммунальные услуги (имеется ввиду те, которые предоставляет наймодатель, а не телефон и электричество, предоставляемые 3ими лицами) по соответствующим цена и тарифам (ч.3 ст. 678 ГК, п.5) ч. 3 ст. 67 ЖК);

Размер:

Определяется в административном порядке собственником ЖП, исходя:

а) из занимаемой общей площади ЖП или комнаты (ч.2 ст. 156 ЖК).

б) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч.4 ст. 156 ЖК).

Малоимущие освобождаются от внесения платы за наём (ч.9 ст. 156 ЖК): но не освобождаются от коммунальных услуг => нельзя говорить, что найм для малоимущих безвозмездный.

Срок внесения платы:

Не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым (ч. 1 ст. 155 ЖК).

Неисполнение:

а) ПЕНЯ в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ (8%) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки(ч. 14 ст. 155 ЖК).

б) если не вносят плату более 6 месяцев => выселение в судбеном порядке с предоставлением другого ЖП по соцнайму, но размер будет по норме вселения для общежития (ст. 90 ЖК).

7) соблюдать правила пользования ЖП (пп.а) п.4 Типового договора);

8) содержать в чистоте и порядке ЖП, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (пп.д) п.4 Типового договора);

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

1) осуществлять обмен ЖП с письменного согласия наймодателя + согласия членов семьи (в т.ч. временно отсутствующих) (ч.1 ст. 72 ЖК);

Правила:

Члены семьи также могут требовать от нанимателя обмена ЖП находящегося в разных домах или квартирах (ч.2 ст. 72 ЖК).

Если возникнет спор => то обмена можно требовать в судебном порядке, где учитываются доводы и законные сторон (ч.3 ст. 72 ЖК).

Для обмена ЖП с несовершеннолетними/недееспособными/ограниченно дееспособными нужно согласие ОиП (ч.4 ст. 72 ЖК).

Процедура оформления обмена:

Между нанимателями 2 ЖП заключается договор об обмене с согласия наймодателей (ч.1 ст. 74). Т.е. договор заключается в письменной форме, а оригиналы договора предосатвляются соответствующему наймодателю для получения согалсия. Основаняи для отказа предусмотрены только в ст. 73 ЖК

2) право на переселение в ЖП меньшей площади (например кто-то умер => появились излишки ЖП, чтобы не переплачивать) (ст. 81 ЖК)

Прекращение договора соцнайма.

Способы:

1. ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОНА в любой момент (ч.1 ст. 83 ЖК)