Глава 8. Реконструкция городской застройки
При реконструкции городской застройки должна быть, как правило, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и общественная застройка. Допускаются строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований. Необходимо обеспечивать нормативный уровень обслуживания населения, а также модернизацию инженерной и транспортной инфраструктур.
В проектах планировки и застройки населенных мест следует соблюдать требования законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры Российской Федерации. Зоны охраны памятников истории и культуры предусматриваются для отдельных зданий и сооружений, их ансамблей и комплексов, а также других ценных историко-культурных градостроительных элементов.
Охрану ценной исторической среды районов сложившейся застройки следует обеспечивать методами комплексной реконструкции. Предусматриваются и проводятся работы по реставрации зданий, имеющих архитектурную и культурную ценность. Выполняются работы по реконструкции и модернизации существующих зданий. Выборочно ведется новое строительство, которое не нарушает характер среды, развитие инженерного оборудования и благоустройства территорий.
Реконструкцию жилых кварталов производят комплексно с целью замены ветхих зданий новыми, разуплотнения застройки, озеленения внутриквартального пространства, обеспечения населения всеми видами культурно-бытового обслуживания. Проведение крупных мероприятий по реконструкции, особенно при необходимости сноса зданий, должно быть технически обосновано и экономически оправдано.
При реконструкции старых районов города стараются по возможности укрупнить межмагистральные территории. Для этого мелкие кварталы объединяют в микрорайоны, в которых создаются возможности для достаточного озеленения и современного культурно-бытового обслуживания населения. Примерная схема образования микрорайонов при реконструкции старого района города приводится на рис. 8.1.
Реконструкции могут подлежать любые материальные объекты, которые формируют городскую среду. К ним относятся отдельные здания, комплексы, градостроительные образования, общественно-транспортные узлы, заповедные зоны исторической застройки, инженерные сооружения и коммуникации, участки территорий различного назначения.
Жилая среда совершенствуется благодаря интенсивному использованию городской среды. Использование территорий решается за счет включения в существующую застройку реконструируемых районов многофункциональных общественно-жилых комплексов (рис. 8.2). Многофункциональные комплексы оказались настолько универсальны, что с успехом могут использоваться в самых разных градостроительных ситуациях, меняя величину, функциональный набор элементов, этажность. Здесь сохраняется высокий коэффициент использования городской территории, вертикальное зонирование функциональных элементов, высокий уровень транспортного обслуживания.
Рис. 8.1. Схема образования микрорайонов при реконструкции района старого города
Рис. 8.2. Многофункциональный жилой дом, первый и второй этажи здания заняты общественными учреждениями
Создаются градостроительные и функциональные прогнозы. Они служат обоснованием функции района обновления. Это может быть жилая, многофункциональная, промышленно-селитебная функция. Определяется градостроительная структура (квартальная, укрупненная между магистралями и др.). Выполняется расчет основной градостроительной задачи реконструкции – повышение или уменьшение плотности застройки. Дается обоснование характера реконструкции – сохранение, градостроительное обновление, преобразование или переустройство.
Социологические исследования выявляют демографические и социально-экономические предпосылки к реконструкции. Необходимо уточнить состав и прогноз демографии населения района после реконструкции и привести в соответствие с ним квартирный фонд. При этом максимально учитываются пожелания и возможность населения сохранить постоянное место жительства. Также учитываются объем, вид и стоимость работ по реконструкции. В стоимость работ входит и та часть, которую население может выполнить за свой счет или своими силами. Стоимость работ не должна приводить к значительному повышению арендной платы. Иначе большинство постоянных квартиросъемщиков не сумеют сохранить проживание по старому месту жительства.
Исследования позволяют определить и направление вида развития инфраструктуры (сокращение, развитие, частичное перепрофилирование), а также мест приложения трудовой деятельности населения. Это может быть организация индивидуальной трудовой деятельности, малых предприятий или создание безвредных производственных предприятий в селитебной зоне.
Исследования перед началом проектных работ определяют направление формирования эстетической среды. Так, массовая застройка 1950-1960 годов нуждается в полноценном культурном и художественном насыщении. Историческая застройка нуждается в сохранении и обновлении с учетом исторического окружения.
Исследования экологической ситуации выявляют неблагоприятные воздействия, которые определяют формы и средства оздоровления среды района реконструкции. Наиболее неблагоприятное воздействие - транспортный шум. Предусматривается целый комплекс работ по защите жилой среды. Это пересмотр системы транспортного обслуживания и инженерных сетей, изоляция грузовых потоков, введение пешеходных зон, защита жилых домов от шума. Экологические мероприятия при реконструкции сопровождаются работами по благоустройству и озеленению территории.
Чаще всего реконструкции подвергаются районы и кварталы жилой застройки. Здесь реконструируются не только группы кварталов и отдельные здания, но и градостроительные объекты. Это улицы, общественные транспортные узлы и общественные комплексы. Проведение мероприятий по реконструкции включает в себя снос, строительство, реставрацию, ремонт зданий и сооружений. По содержанию это может быть снос и новое строительство, изменение функционального использования, габаритов, сохранение и ремонт объекта.
Степень обновления может быть полной или частичной. При ликвидации морального износа обновление считается полным. Это преобразование жилищного фонда и внутриквартальных территорий, новое строительство, упорядочение системы учреждений культурно-бытового обслуживания, создание мест отдыха. Мероприятия по уменьшению физического износа без перепланировки помещений считаются частичным преобразованием объекта.
Вариант сплошной реконструкции - это полное преобразование объекта городского значения. Так, проводится полная реконструкция квартала со сносом ветхих, строительством новых и ремонтом исторических зданий. Вариант выборочной реконструкции - это мероприятия местного значения. Под этим подразумевается снос, строительство новых или ремонт отдельных исторических зданий, которые входят в состав объекта реконструкции. Градостроительная реконструкция городов проводится по действующим нормативам организации жилой застройки.
При реконструкции исторически сложившейся застройки должно быть учтено и сохранение памятников архитектуры, и градостроительное обновление. Архитектурное своеобразие в основном сформировано центральной частью города. Центром русских средневековых городов являются кремли и расположенные перед ними торговые площади. Здесь необходимо соблюдать преемственность архитектурной структуры центра. Новые сооружения должны решаться в современных архитектурных формах, которые будут гармонично сочетаться со сложившейся застройкой по объему и силуэту (рис. 8.3).
Рис. 8.3. Пример реконструкции жилого квартала с использованием меридиональных,
широтных, угловых и поворотных блок-секций: 1 – существующие здания;
2 – планировка новых домов
Модернизация и реконструкция жилой застройки разрешает следующие проблемы: моральный износ планировки квартир и встроенных помещений, износ или низкий уровень инженерного оборудования, низкий уровень градостроительных требований. Градостроительные и гигиенические параметры жилой застройки не всегда отвечают современным требованиям: инсоляции, а также аэрации квартир и внутриквартальных территорий; по озеленению, благоустройству детских и спортивных площадок и т.д.
Реконструкция и модернизация должны не нарушать или искажать исторически сложившуюся застройку, а комплексно решать вопросы благоустройства и озеленения территорий. Необходимо сохранять квартальные структуры и внешний облик улиц. Гигиенические качества решаются за счет разуплотнения внутриквартальной застройки. Главным критерием служит улучшение инсоляции квартир, которые ориентированы в сторону внутриквартального пространства. Этот вопрос может решаться за счет частичного или полного сноса внутриквартальной застройки. Иногда проводятся работы по частичному снижению этажности зданий и их перепланировки. Так, жилое здание может быть перепланировано в детское дошкольное учреждение.
При значительной ветхости внутриквартальных зданий производят их полный снос. Этот прием может привести к снижению плотности застройки. Поэтому внутри квартала возводят новые жилые односекционные дома повышенной этажности. В плане здание занимает ограниченную территорию, что позволяет улучшить озеленение внутриквартальной территории. Точечное расположение здания меньше влияет на ограничение инсоляции квартир по периметру квартала.
Форма зданий обычно повторяет планировку кварталов. Такое многосекционное здание может иметь секции с прямыми, тупыми или острыми углами. При кольцевой структуре здание может быть замкнуто вокруг двора-колодца. Перепланировка таких квартир производится путем уменьшения комнат в квартире. Градостроительные качества улучшаются за счет изменения односторонней ориентации квартир на две стороны.
В центральных районах общегородские учреждения встраиваются в первые этажи жилых зданий. Жилые дома превращаются в многофункциональные здания. Чтобы сохранить традиционную квартальную планировку, новые жилые дома повторяют этажность и объем существующих зданий, что обеспечивает их гармоничное сочетание с обликом сохранившейся застройки. В архитектуре фасадов используются формы новые, современные, но обеспечивающие связь с историческим окружением.
При реконструкции застройки 1950-1960 годов решают основную экологическую проблему: защиты от транспортного шума, интенсивность которого сильно возросла. Градостроительная ситуация меняется с годами, и пятиэтажная застройка часто оказывается размещенной вдоль транспортной магистрали. Если застройка не выходит на красную линию, то между застройкой и магистралью проектируют протяженные дома-экраны, которые защищают от шума. Планировка квартир домов-экранов выполняется таким образом, что комнаты для отдыха размещаются в сторону озелененных дворовых участков. Гостиные, кухни, санузлы размещаются в сторону магистралей (рис.8.4). Рекомендуемая этажность домов-экранов приведена в табл. 8.1.
Таблица 8.1
Этажность домов-экранов в зависимости от уровня транспортного шума
Уровень шума в децибелах |
Рекомендуемая этажность дома-экрана |
85-90 |
12-16 |
75-85 |
9-12 |
70-80 |
5-9 |
Для защиты от шума могут устраиваться экраны из зеленых насаждений. Высоту таких экранов принимают по специальным расчетам. Обычно подбирают деревья высотой не менее 5-8 м. Зеленые насаждения должны плотно смыкаться своими кронами как по горизонтали, так и по вертикали. Для верхнего яруса используются лиственные деревья с густой кроной, в нижнем ярусе – кустарники. Ширина зеленых полос при однорядной шахматной посадке принимается 10-20 м, при двухрядной посадке – 21-30 м, при трехрядной посадке – 26-30 м. Такие озелененные территории вдоль транспортных магистралей способны снизить уровень шума на 4 -12 децибел.
Если между магистралью и застройкой территория ограничена, возводятся специальные стенки-экраны. Когда застройка выходит на красную линию, то при модернизации зданий выполняют перепланировку квартир и секций с учетом защиты от шума, так же как в домах-экранах. Устанавливаются специальные конструкции окон, которые тоже защищают от воздействия шума.
Рис. 8.4. Шумозащитная квартира в шумозащитном доме
Зонирование квартиры должно быть увязано с функциональным зонированием территории квартала с учетом шумового дискомфорта. Основные положения зонирования квартиры по уровню шума в децибелах:
- спальня 30;
- рабочий кабинет, детская комната 40;
- общая комната, столовая, кухня 55.
Уровень шума в децибелах при зонировании территории квартала:
- тихий двор, сад 40;
- школы, детские и хозяйственные площадки, бульвар 60;
- улицы и проезды, спортивные и обслуживающие площадки 100.
Расстояния от тротуара до домов должны составлять 15-20 м озелененной территории. Зеленые насаждения внутри микрорайона снижают шум от детских, спортивных и хозяйственных площадок. Нормами предусматриваются различные расстояния от спортплощадок до жилых домов при наличии и отсутствии зеленых насаждений (табл. 8.2).
Таблица 8.2
Расстояние между спортплощадками и жилыми домами
Объекты |
Расстояния между объектами, м |
|
при наличии насаждений |
при отсутствии насаждений |
|
Здание и волейбольная площадка |
70 |
100 |
Здание и теннисная площадка |
15 |
20 |
Здание и футбольная площадка |
100 |
170 |
При реконструкции городов иногда создаются пешеходные зоны, площади или улицы. Исторические центры предоставляются исключительно для пешеходов. Так, расширяются отдельные участки улиц в зоне перекрестков за счет раскрытия и превращения первых этажей зданий в пешеходные галереи. Стараются упорядочить главные направления пешеходных путей. Их соединяют с бульварами и парками. Таким образом создаются общественные пространственные зоны, свободные от движения транспортных средств. Это должно быть обосновано особой притягательностью объектов городского и районного значения, плотностью существующих пешеходных потоков более 0,3 чел./м² или ожидаемых в перспективе 0,15-0,25 чел./м² и т.п. Пешеходные зоны должны иметь хорошую связь с наземным пассажирским транспортом, не более 400 м до остановки. Плотность пешеходных потоков в подземных переходах не должна превышать 0,45 чел./м².
Пешеходные зоны проектируются протяженностью от 800 до 2000 м и шириной от 12 до 30 м. Ширина тротуаров на улицах 1 категории принимается равной 4,5 -7,5 м, на улицах 2 категории 3,0 -6,0 м, на улицах 3 категории 1,5 -3,0 м.
При реконструкции районов и создании новых проездов и проходов особое внимание уделяется сохранению существующих деревьев. Если при реконструкции существующие деревья попадают на пешеходные трассы, то их сохраняют или пересаживают. При сохранении дерева на прежнем месте его окружают бордюрным камнем. Под деревом устраивается газон по диаметру кроны. Пересаживают деревья по обычным правилам. Реконструкцию озелененных территорий начинают с перепланировки участков. Затем обновляют посадки, создают новые ансамбли цветников, размещают новые малые архитектурные формы, совершенствуют систему поливочного водопровода.
В наиболее сложных условиях реконструкции используют пространство под землей (рис. 8.5). Этот прием открывает широкие возможности изменения и использования территории. Уровень земли при этом освобождается для пешеходных зон отдыха. Эта территория используется под озеленение, формирует здоровую, удобную и эстетически привлекательную городскую среду.
Рис. 8.5. Пример использования подземного пространства: 1 – пешеходная зона;
2 – транспортный тоннель; 3 – торговый центр; 4 – крыша-сад
По времени пребывания подземные сооружения разделяются:
- на сооружения длительного пребывания до 3-4 час;
- сооружения временного пребывания до 1,5-2 час;
- сооружения кратковременного пребывания 5-10 мин.
В подземных комплексах могут располагаться транспортные тоннели, пересадочные транспортные узлы, элементы вокзалов. Подземное пространство может использоваться под склады, гаражи, предприятия обслуживания. Здесь могут располагаться кафе, рестораны, кинотеатры, музеи, магазины.
В многоуровневом подземном сооружении верхний ярус предназначается для пешеходов и мест относительно длительного пребывания людей. В нижних ярусах размещаются технические устройства, склады и т.д. В таких проектах особо тщательно прорабатываются вопросы эвакуации людей. Используются все элементы вертикальной связи: лестницы, пандусы, эскалаторы. Должна осуществляться органичная связь с поверхностной планировкой и застройкой.
Используются приемы увеличения озелененных территорий за счет устройства эксплуатируемых крыш с озеленением (рис. 8.6).
При реконструкции изменяются инженерно-технические устройства, обслуживающие город. В связи с увеличением потребительских нагрузок заменяются многочисленные связи. Это водоснабжение, электросвязь и теплосети, отводы ливневых и сточных вод, система их очистки и т.д. Реконструкция инженерных сетей подразумевает замену поврежденных, морально устаревших и с недостаточной пропускной способностью трубопроводов. При замене применяются новые прогрессивные материалы, арматура, автоматические устройства, способы прокладки, в основном в совмещенных коллекторах. Увеличивается градостроительное значение подземных инженерно-технических сетей. При реконструкции решаются вопросы их пространственного упорядочивания.
Рис. 8.6. Пример размещения искусственной рекреации на крыше крытой автостоянки:
1 – жилые многоэтажные дома; 2 – малоэтажная застройка; 3 – общественно-административный центр; 4 – крытая автостоянка; 5 – крыша-сад
К малоэтажной застройке относятся два основных планировочных типа. Первый планировочный тип - это усадебная застройка. Она формируется из индивидуальных или сблокированных домов с частными земельными участками.
Второй тип называется плотно-низкой застройкой. Он формируется из многоквартирных домов в 2, 3 или 4 этажа с земельными участками общего пользования. Иногда при квартирах первого этажа устраивается частный палисадник ограниченной площади. Такой тип застройки используется при реконструкции исторических городов различной крупности. Дома такого типа целесообразно размещать на стыке территорий исторической и современной застройки. За счет переменной этажности улучшаются эстетические требования, создается разнообразие архитектурных композиций. Интенсивность использования территории достигается за счет уменьшения инсоляционных разрывов.
Вопросы для самопроверки
1. В чем заключается комплекс работ по защите застройки от шума?
2. Что включают в себя мероприятия по реконструкции?
3. Что располагается на первых этажах жилых зданий при реконструкции?
4. Как создаются пешеходные пути, площади и улицы?
5. В чем заключаются работы по сохранению зеленых насаждений?
6. Как используется подземное пространство при реконструкции?
7. Для чего создаются озелененные крыши-сады?