Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
экономика недвижимости.docx
Скачиваний:
29
Добавлен:
06.02.2016
Размер:
361.76 Кб
Скачать

1.1. Накопленная сумма денежной единицы

Накопленная сумма денежной единицы – первая функция денег. Данная функция показывает, какая сумма будет накоплена на счете к концу определенного периода при заданной ставке дохода, если сегодня положить на счет одну денежную единицу.

Базовые формулы:

  1. при начислении процента раз в год;

FV=PV*(1+i)n

2) при более частом, чем 1 раз в год начислении процентов;

FV=PV*(1+i/k)n*k

n – число лет;

i – ставка накопления, %;

kчисло начислений процентов в год;

(1+i)n фактор накопленной суммы (будущей стоимости) при ежегодных начислениях процента;

(1+i/k)n*kфактор накопленной суммы при более частом начислении процента, чем 1 раз в год.

Задача № 1

Условие: Определить какая сумма будет накоплена на счете к концу 11.5-го года, если сегодня внести на счет, приносящий 16 % годовых, 2450 руб. Начисление процентов осуществляется: квартальное начисление процентов.

Решение:

1. Начисление процента осуществляется при более частом, чем 1 раз в год:

FV = 2450*(1+0,16/4) 11,5*4 = 2450*6,074822=14883,32 руб.

Ответ: накопление на счете к концу 11,5 лет составит - 14883,32 руб.

1.2 Текущая стоимость единицы

Текущая стоимость единицы - вторая функция денег. Применяется в оценке текущей стоимости тех денег, которые могут быть получены в конце определенного периода. Экономический смысл – данная функция показывает какова при заданной ставке дисконта текущая стоимость одной денежной единицы, получаемая в конце определенного периода времени.

Определяется по формулам:

1. при начислении процентов 1 раз в год

;

;

где:

PV - настоящий платеж, руб;

FV - будущий платеж (Кn), руб;

- фактор текущей стоимости единицы, при ежегодном начислении процентов;

–фактор текущей стоимости единицы при более частом, чем 1 раз в год начислении процентов.

Задача № 2

Условие: Определить текущую стоимость 5100 руб., которые

были бы получены через 3 года при 9% ставке дисконта.

При условиях:

Полугодовое начисление процентов;

Решение:

РV=5100* 1/(1+0,09 / 2)3*2 = 3916,26 руб.

Ответ: стоимость 5100 руб., которая будет получена к концу 3-му году, при 9% ставке дисконта, составит - 3916,26 руб.

1.3 Накопление денежной единицы за период

Накопление денежной единицы за период или текущая стоимость единицы реверсии - третья функция денег. Экономический смысл функции – показывает, какая сумма будет накоплена на счете при заданной ставке, если регулярно в течение определенного периода откладывается на счет одна денежная единица.

Определяется по формулам:

1.3.1.Расчет будущей стоимости обычного аннуитета (платежи в конце периода):

;

;

где:

РМТ – равновеликие периодические платежи (поступления);

k - количество начислений в год (период);

–фактор накопления денежной единицы за период при платежах, осуществляемых 1 раз в конце года;

–фактор накопления денежной единицы за период при платежах, осуществляемых чаще, чем 1 раз в год в конце каждого периода.

1.3.2. Расчет будущей стоимости авансового аннуитета

Авансовые платежи (платежи производятся в начале периода):

;

;

где:

РМТ – равновеликие периодические платежи (поступления);

k - количество начислений в год (период);

–фактор накопления денежной единицы за период при платежах, осуществляемых 1 раз в начале года;

–фактор накопления денежной единицы за период при платежах, осуществляемых чаще, чем 1 раз в год в начале каждого периода.

Задача № 3

Условие: Определить сумму, которая будет накоплена на счете, приносящем 15% годовых к концу 19-го месяца, если ежемесячно откладывать на счет 2300 рублей.

Платежи в начале и в конце каждого месяца;

Решение:

а) начале месяца:

FV=2300*[((1+0,15/12) (1,583*12)+1-1)0,15/12)-1] = 49583,13 руб.

б) конце месяца:

FV=2300*[(1+0,15/12) 1,583*12 -1)0,15/12] = 48971,05 руб.

Ответ: в начале месяца сумма составит – 49583,13 руб., в конце месяца сумма составит – 48971,05 руб.