- •Курсовая работа
- •Раздел I Глава 1 функции сложного процента
- •1.1. Накопленная сумма денежной единицы
- •1.2 Текущая стоимость единицы
- •1.3 Накопление денежной единицы за период
- •1.3.2. Расчет будущей стоимости авансового аннуитета
- •1.4 Формирование фонда возмещения
- •1.5 Взнос на амортизацию
- •1.6 Текущая стоимость аннуитета
- •Глава 2 методы оценки недвижимости
- •2.2 Сравнительный (рыночный) подход к оценки недвижимости
- •2.2.1. Способы определения поправок
- •2.2. Рыночный подход оценки недвижимости
- •2.2.1. Метод сравнения продаж
- •2.2.2. Валовой рентный мультипликатор
- •2.3. Затратный метод
- •Глава 3 определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости
- •Глава 4 ипотечно-инвестиционный анализ
- •4.2. Оценка кредитуемой недвижимости
- •4.3. Расчет стоимости кредита
- •4.3.1. Расчет постоянного ипотечного кредита (самоамортизирующегося кредита).
- •4.3.2. Расчет ипотечного кредита с фиксированным платежом основной суммы долга
- •Глава 5 оценка стоимости земельных участков
- •5.1 Метод сравнения продаж
- •5.2 Метод соотнесения (разделения)
- •5.3 Метод разбивки на участки
- •5.4 Метод капитализации земельной ренты (дохода)
- •5.5 Метод остатка дохода для земли
- •Глава II Анализ рынка офисной недвижимости в г. Перми.
- •Заключение
- •Список литературы
Заключение
В результате выполнения данного курсового проекта мною были закреплены теоретические знания и получены практические навыки в оценке недвижимости и определению ее стоимости при помощи решения задач по каждому разделу дисциплины.
В данном курсовом проекте рассмотрены такие разделы как:
Основы финансовой математики
Методы оценки недвижимости
Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости
Методы определения стоимости земельных участков
В каждом разделе курсового проекта рассмотрены теоретические вопросы, и на каждый вопрос решена соответствующая задача. Общее количество задач решенных в данном курсовом проекте составило 30.
Были решены задачи по следующим вопросам:
Накопленная сумма денежной единицы
Текущая стоимость единицы (реверсии)
Накопление денежной единицы за период
Фонд возмещения
Взнос на амортизацию денежной единицы
Текущая стоимость аннуитета
Доходный метод оценки
Рыночный метод
Затратный метод
Метод сравнения продаж
Метод соотнесения (разделения)
Метод разбивки на участки
Техника остатка для земли
Метод капитализации земельной ренты
По каждой задаче дан ответ и сделаны соответствующие выводы.
Список литературы
1. Артеменко Т.В., Севастьянов А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие - М.: ГУЗ, 2000 -127с.
2. Белокрыс А.М. и др. Оценка рыночной недвижимости. Учебное и практическое пособие - М.: Дело, 1998 -384с.
3. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие . – СПб: Питер, 2001.- 208 с.
4. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России – М.: “Экзамен”, 2000.-512 с,
5. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие.- М.: Дело, 1998.-384 с.
6. Фридман Д.Ж., Ордуэйник. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости.- Пер. с англ.-М.:” Дело Лтд ” , 1997.-480 с.
7. Мониторинг рынка коммерческой недвижимости г. Пермь I полугодие 2012г..
8. http://www.realtymarket.org.
9. http://metrosphera.ru