910

ных документов, который будет направлен на решение всех задач землеустройства.

Литература

1.Брыжко, В.Г. Теоретические и методические основы управления развитием сельскохозяйственного производства и землепользования региона/ В.Г. Брыжко, Л.А. Кошелева, А.А. Пшеничников. - М.: Институт исследования товародвижения и конъюнктуры оптового рынка, 2015. – 224с.

2.Брыжко, В.Г. Пути повышения эффективности аграрного землепользования региона (на материалах Пермского края) / В.Г. Брыжко, Л.А. Кошелева// Экономика сельскохозяйственных

иперерабатывающих предприятий. – №4. - 2009. – С.37-41.

3.Волков, С.Н. Землеустройство за рубежом/ С.Н.Волков.-М: Колос, 2005.

УДК69.001.5

Д. Д. Злобин–студент; М.Н. Черникова – старший преподаватель,

ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ, г. Пермь, Россия ЭФФЕКТИВНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КУПОЛЬНЫХ ДОМОВ

Аннотация. Природа не любит прямых углов и ровных линий - эта мысль кажется настолько очевидной, что не нуждается в доказательствах. Но оглянувшись по сторонам, мы увидим кучу серых квадратных и прямоугольных коробок, в которых мы живем. Купольные дома – вот решение. В статье рассмотрены технологии строительства купольных домов – на основе геодезической и стратодезической сфер, пневмокаркаса. Освещены такие моменты как энергоэффективность, устойчивость, выгодная стоимость, бесконечный дизайнерский простор, захватывающий внешний вид купольных домов. Приведены достоинства и недостатки сферических домов.

Ключевые слова: купольные дома, сферические здания, уникальная конструкция, функциональность, эффективность, перспективное направление, экономия бюджета, повышение безопасности.

Цель: Подтвердить эффективность строительства купольных домов. Актуальность: Строительство купольных домов дает возможность со-

здания уникальных конструкций, с высокой функциональностью и эффективностью.

Под купольным домом принято понимать строительный объект со сферической, закругленной крышей.

Самой бюджетной и приближенной к стандартным условиям является технология строительства купольных домов, основанная на каркасном методе строения. Для такого рода построек можно использовать каркас практически из любого материала (с достаточной прочностью и сроком эксплуатации). Для соединения деталей применяют коннекторы различных модификаций и размеров. Сама суть купольного домостроения подразумевает отсутствие потолков и несущих опор. Это дает не только до 30% экономии на материалах стен и перекрытий: конструкция становится легкой и не требует массивного фундамента.

Каркас сооружают из деревянных треугольных блоков одинакового размера. В качестве наружной отделки используют прессованную целлюлозу, про-

питанную битумом, но можно применять и другие материалы, главное, чтобы они

131

были водостойкими. Изнутри каркас обшивают досками, а в качестве утеплителя используют минеральную вату. При строительстве некоторые треугольники оставляют открытыми, после чего в них монтируют аналогичной формы рамы со стеклопакетами. Отличны они от геодезических тем что, строятся не из треугольников, а из дуг, на которых собираются секции трапецеидальной формы, а не на треугольники.

Способ строительства сферического дома на основе пневмокаркаса. Фундамент для такого дома делают ленточный или плитный. Каркас пред-

ставляет собой купол из металлических прутьев, соединенных между собой путем сварки. Он изготавливается индивидуально и в надутом виде полностью повторяет контуры внутренней поверхности купола. В тех местах, где должны быть окна и двери, каркас имеет выступы заданной формы и размеров. Изготовление пневмокаркаса — самый затратный и сложный этап строительства, но поскольку технология вдвое сокращает расходы на сооружение, его цена полностью окупается.

Пневмокаркас надувают изнутри металлической обрешетки, после чего снаружи при помощи специального оборудования напыляют цементнополимерный раствор, торкрет-бетон или пенополистирол. Основной материал купола наносится послойно, с перерывами для застывания каждого слоя. С внутренней стороны купола проделывают то же самое, а после полного застывания стен приступают к финишной отделке.

Энергоэффективность Внешнее покрытие дома в сочетании с формой пропускает тепло и сохра-

няет его внутри помещения, чем помогает своему владельцу экономить около 30% от среднего счета за отопление и электричество.

Устойчивость В основе купольного дома — треугольная форма, которую практически

невозможно деформировать и разрушить подобными явлениями природы. Выгодная стоимость.

Купольный дом экономит количество строительных материалов на ⅓ в сравнении с прямоугольным домом.

Материалов на создание купольного дома уходит меньше и при этом они в 5 раз прочнее классического дома за счет архитектуры и устройства каркаса.

Бесконечный дизайнерский простор Плюс купольных домов — высокие потолки и широкие окна, пропускаю-

щие максимум естественного света. В качестве идей для декора купольный дом ограничивается лишь фантазией владельца. Внутреннее убранство такой постройки отлично выглядит в натуральных материалах и цветах, подчеркивая

экологичность, простоту и комфорт. Захватывающий внешний вид

Купольный домдолгие годы будет привлекать к себе внимание и опережать своих квадратных братьев по красоте и необычности.

Достоинства сферических домов:

доступная стоимость;

не требуется массивная бетонная площадка;

экономия на скорости сборки;

минимум строительного мусора;

132

на дом купол потребуется не так много строительных материалов;

площадь внешней поверхности у купольных строений меньше, а внутренний объем пространства больше (срезаются углы), за счет этого понижаются потери тепла зимой и поглощения летом;

прочность, повышенная сейсмоустойчивость, прекрасная аэродинамика;

купол выдерживает высокие снеговые нагрузки;

хорошая звукоизоляция и вентиляция;

оригинальность и эстетичность на высшем уровне;

превосходные световые характеристики.

Недостатки купольных домов:

очень мало профессиональных компаний на российском рынке, тема довольно новая, энтузиасты куполостроители только пытаются покорить нашу страну;

необходим опыт в расчетах, абсолютная точность при изготовлении деталей;

поставщики качественного сырья «на вес золота», хороший пиломатериал найти сложно;

период полезного использования дома уступает каменным и блочным зда-

ниям;

нестандартные окна, делаются по специальному заказу, определенные сложности при установке.

Выводы:

1.Рассмотрены технологии строительства купольных домов – на основе геодезической и стратодезической сфер, пневмокаркаса.

2.Подтверждена эффективность строительства купольных домов.

3.Приведены достоинства и недостатки сферических домов

Литература

1.Купольный дом: технологии возведения и особенности планировки [Электронный ресурс]. URL: https://xn----7sbkucdeifqhb5a8g5bkz.xn--p1ai/blog/vse-o-kupolnyh-domah/novosti-ot- zavoda-dobrosfera/kupolnyj-dom-tehnologii-vozvedeniya-i-osobennosti-planirovki

2.Энергоэффективность купольных домов [Электронный ресурс]. URL: https://infradom.ru/2021/10/23/%D1%8D%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%BE%D1%8D% D1%84%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1% 82%D1%8C- %D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85- %D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2/

3.Поверхность купола как элемент энергоэффективности ограждающих конструкций

[Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/poverhnost-kupola-kak-element- energoeffektivnosti-ograzhdayuschih-konstruktsiy/viewer

УДК 332.3

Э. З. Зайнуллина – студентка; ФГБОУ ВО «Башкирский государственный аграрный университет» РФ, г. Уфа;

М.Г. Ишбулатов – научный руководитель, доцент канд. с-х. наук, ФГБОУ ВО «Башкирский государственный аграрный университет» РФ, г. Уфа

УТОЧНЕНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Аннотация. В статье рассматриваются условия, при которых уточняются границы земельных участков. Автор рассмотрел кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и выяснил сколько было исправлений сведений ЕГРН, связанных с уточнением границ земельных участков. Также в статье при-

133

ведены нормативно-правовые документы, которые регламентируют требования к точности определения границ земельных участков. Сделан вывод о том, что внесение исправленных данных в ЕГРН позволит защитить собственника земельного участка от непредвиденных случаев и защитить границы юридически.

Ключевые слова: кадастровые работы, уточнение границ, Единый государственный реестр недвижимости, кадастровый инженер, земельный участок.

Цель работы – изучить условия уточнения границ земельных участков, для чего устанавливают границы, какие кадастровые работы по уточнению границ проводят.

Актуальность темы. Уточнение границ земельных участков необходимо в настоящее время, чтобы исправить ошибки, имеющиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельного участка, где фактические границы не совпадают с границами, указанные в документах, нуждается в проведении кадастровых работ по уточнению границ. Такие ошибки грозят спорами с соседями или могут стать причиной неверного расчета земельного налога.

Таким образом, выбранная тема научной статьи является актуальной.

В процессе работы разберем: для чего и как проводятся кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.

Кадастровые работыэто работы, которые проводятся для того, чтобы получить более достоверную информацию об объекте недвижимости, например, о здании или земельном участке.

Уточнение границ земельного участка регламентирует Федеральный закон

№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Статья 43 гласит, что уточнение границ проводится при условии, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не отвечают требованиям, установленных законодательством.

На сегодняшний день требования к точности и методам определения координат границ земельных участков утверждены приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393.

Исходя из требований приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016

№90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», границы уточняются для земельных участков, у которых отсутствуют сведения о границах в ЕГРН; точность определения координат ниже нормативной или не указана в ЕГРН.

Уточнение местоположения границ земельного участка, у которого точность определения координат соответствует нормативной, не осуществляется.

Для чего же могут устанавливать границы? Точно определенные границы земельного участка помогут стать защитой от многих проблем. Неправильно определенные границы могут привести к спорам с соседями по поводу границ земельных участков или самовольная постройка объектов недвижимости на таком земельном участке. Точно установленные границы земельного участка предоставляют возможность без проблем совершать с участком всевозможные процедуры,

134

например, продать такой земельный участок будет намного проще. Уточнение границ также поможет исправить сведения об используемой площади в действительности, которая может отличаться от приведенной в сведениях ЕГРН. Вследствие этого, неверные сведения о площади земельного участка могут оказаться причиной для ошибочного определения кадастровой стоимости и земельного налога.

Уточнение границ земельного участка осуществляется при проведении кадастровых работ кадастровым инженером. Это лицо, имеющее право на осуществление таких кадастровых работ. При заключении договора на проведение работ с кадастровым инженером, нужно в первую очередь обратить внимание на его опыт работы, качество и сроки выполнения.

Документом, требуемом для уточнения границ, является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также необходимыми документами может быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор куплипродажи, мены, дарения и прочее.

Кадастровые работы по уточнению границ включают в себя обычно следующие виды работ:

-сбор и изучение сведений о данном земельном участке и предоставленных документов на него;

-составление межевого плана;

-оповещение соседей по участку о кадастровых работах;

-выезд на место и определение границ участка прямо местности;

-геодезическая съемка участка и определение координат межевых знаков;

-точное определение площади земельного участка;

-чертеж земельного участка со всеми его границами.

Далее рассмотрим статистику по исправлению ошибок, связанных с границами земельных участков в Республике Башкортостан.

В2020 году Республика Башкортостан была определена в качестве одного из пилотных регионов в проекте “Исправление ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, объектов капитального строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон”.

Врамках реализации данного проекта Филиалом ФКП и Управлением с учетом наличия фотограмметрических снимков был определен перечень из 131 земельного участка, в местоположении границ которых содержится ошибка:

- 16 земельных участков, расположенных в с. Красная Горка Нуримановского района Республики Башкортостан;

- 115 земельных участков, расположенных в с. Раевский Альшеевского района Республики Башкортостан.

По итогам проведенных работ в 2020 году было исправлено реестровых ошибок в местоположении границ 131 земельного участка.

В2021 году Управление также включено в пилотный проект. Совместно с Филиалом учреждения сформирован перечень еще из 1024 объектов недвижимости, расположенных в Кармаскалинском районе Республики Башкортостан, в местоположении границ которых имеется реестровая ошибка.

135

Управлением были подготовлены письма и направлены в Филиал учреждения. В свою очередь Филиалом учреждения подготовлено:

-отчетов об определении местоположения границ земельных участков в отношении 955 объектов из числа направленных в письмах-поручениях, а также дополнительно на 43 смежных земельных участка;

-заключений о невозможности определения координат в отношении 65 объектов.

По состоянию на 01.09.2021, отделом повышения качества данных ЕГРН подготовлено 1067 Решений о необходимости исправления реестровых ошибок и направлено заинтересованным лицам.

По состоянию на 01.12.2021 в ЕГРН внесены изменения в отношении 723 земельных участков.

Порядок проведения уточнения границ земельного участка таков: -обращение к кадастровому инженеру; -выезд кадастрового инженера и выполнение замеров; -согласование границ с соседними участками;

-подача документов в орган регистрации прав.

Результатом работ является межевой план, с координатами границ земельного участка.

Для примера возьмем земельный участок в Янаульском районе Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:72:020512:10. Границы земельного участка до уточнения границы из кадастрового плана представлены на рисунке 1.

Рисунок 1. План границ земельного участка Работы по уточнению границ выполнялись с помощью электронного та-

хеометра TOPCON GTS-212. Площадь земельного участка составляет 0,1352 га. Земельный участок после уточнения границ представлен на рисунке 2.

Рисунок 2. План границ землепользования

Для уточнения границ земельного участка обратились к кадастровому инженеру и заключили договор на выполнение кадастровых работ. Далее на основа-

136

нии полученных замеров границ земельного участка кадастровый инженер приступает к формированию межевого плана.

Весь комплекс работ обычно занимает около 15 дней, но может растянуться и до 3 месяцев, а стоимость услуг колеблется от 3000 до 6000 рублей, смотря какая местность и площадь земельного участка.

До 2011 года границы земельных участков определялись описательным методом, но в настоящее время границы всех земель соответствуют геодезической системе координат. Из-за этого тогда возникла проблема наложения границ соседних земельных участков друг на друга. Для исправления таких ошибок нужно обратиться в суд с иском об ее исправлении.

Таким образом, внесение исправленных данных в ЕГРН позволит защитить собственника земельного участка от непредвиденных случаев, также позволит защитить границы на юридическом уровне.

Литература

1.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации - 29 октября 2001 г. - №44 - Ст.4147

2.О государственной регистрации недвижимости: федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ : принят Гос. Думой 3 июля 2015 г.: одобр. Советом Федерации 8 июля 2015 г. // СПС “КонсультантПлюс”;

3.Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения: Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90// СПС “КонсультантПлюс”;

4.Уточнение местоположения границ земельных участков. URL: https://kadastrsro.ru/index.php/polezno-znat/metodich-material/45-metodicheskie-rekomendatsii-dlya- kadastrovykh-inzhenerov/479-utochnenie-mestopolozheniya-granits-zemelnykh-uchastkov

УДК 332.3:631.111:711.14:332.832

В.В. Зайцева – студентка; А.Н. Поносов – научный руководитель, канд. экон. наук, доцент,

ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ, г. Пермь, Россия

УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТАХ НА ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ

Аннотация. Рассмотрены практические ситуации по выявлению недостатков землепользования при ведении кадастровых работ в условиях застроенных территорий. Проведен анализ распространенных недостатков землепользования, предложены пути их устранения.

Ключевые слова: недостатки землепользования, чересполосица, вклинивание, вкрапливание, кадастровые работы.

Сопоставление графических данных о смежных земельных участках, содержащихся в кадастре недвижимости, нередко указывает на имеющиеся недостатки землепользования. Возникают разнообразные проблемы организации территории на земельных участках сельскохозяйственного назначения, имеющих недостатки землепользования, выявляемые, в том числе при актуализации сведений

137

государственного фонда данных, отмечают в работах А.Л. Желясков, Н.С. Денисова, Д.А. Кирик и ряд других ученых и специалистов [5, 6, 7].

Недостатки землепользования в большей мере изучены в отношении земель, используемых в сельскохозяйственном производстве, им же, главным образом, посвящены труды, направленные на устранение недостатков земельных массивов обрабатываемых сельскохозяйственных угодий [3, 4]. Современная практика показывает, что не менее востребована ликвидации недостатков землепользования на застроенных территориях [8], где их наличие значительно негативней влияет на решение вопросов имущественных отношений.

Наличие недостатков в границах муниципальных образований является серьезным препятствием для системы эффективного землепользования населенных пунктов, сельскохозяйственных предприятий, обеспечения реализации программ социально-экономического развития территорий, отслеживания тенденций пространственного развития при изменении растительного покрова на административных территориях, координации и обеспечения согласованности информации о природных ресурсах и окружающей среде [9, 10].

Последствия наличия недостатков могут вызвать приостановку/отказ в государственной регистрации прав на недвижимость, земельные споры смежных правообладателей по границам участков, ограничения в застройке, рост затрат на строительство и ремонт, увеличение транспортных расходов на производство и транспортировку продукции, раздробленность территории, отрицательное влияние на эффективность управления производством и имуществом в целом.

Всоответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам [1]. При этом в действующем законодательстве определение и содержание таких терминов не установлено.

Также выявление органом регистрации имущественных прав несоответствий (несовпадений, разрывов) в местоположении границ земельных участков, являющихся смежными, служит основанием для приостановления осуществления такого учета в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ [2].

ВЕГРН установлены проверки форматно-логического контроля. С помощью специальных средств программы можно проверить земельные участки на наличие чересполосицы, которой ранее не существовало в АИС ГКН. При проверке межевых планов наличие чересполосицы выявляется автоматически.

Недостатки землепользования в условиях застроенной территории можно разделить на 2 группы: устранимые и неустранимые.

К устранимым следует отнести такие недостатки землепользования, как чересполосица, вклинивание, изломанность границ в связи с неточностью измерений (рис. 1). К неустранимым недостаткам землепользования относится изломанность границ, обусловленная естественными источниками (урочища реки, различные сооружения регионального и местного значения), а также вкрапливание. Стоит отметить, что такой недостаток является неустранимым только до тех пор, пока на нем находится объект капитального строительства (рис. 2).

138

Рис. 1. Устранимые недостатки землепользования

Чересполосицу можно ликвидировать следующими способами: посредством кадастровых работ по перераспределению земельных участков и земель, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности. Следует довести границу земельного участка до красной линии, а также до границы смежного земельного участка (рис. 1). А также посредством уточнения земельных участков в целях предотвращения возникновения чересполосицы – довести до границы смежных участков и красной линии.

Вклинивание можно устранить с помощью кадастровых работ по перераспределению земельных участков из земель, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности с дальнейшим выкупом этой части.

Изломанность границ устраняется путем кадастровых работ по перераспределению земельных участков между собой, перераспределением земельных участков с землями, находящимися в муниципальной и (или) государственной собственности. Отмечается, что при изломанности границ возникают проблемы с регистрацией объектов капитального строительства, расположенных на таком земельном участке, ввиду неточностей определения местоположения границы земельного участка. При этом нужно учитывать соблюдение требуемых отступов от границ земельного участка до линии допустимого размещения стен зданий.

Вкрапливание чаще всего возникает вследствие предоставления земельных участков под линии электропередач, трансформаторных будок, каких-либо точеч-

139

ных сооружений. В настоящее время не требуется оформления земельных участков под линии электропередач, а место размещения ЛЭП регистрируется в ЕГРН как часть земельного участка – обременение. Вкрапливание устраняется только для земельных участков, на которых еще не расположен объект капитального строительства, посредством выкупа земельного участка и в дальнейшем объединения таких земельных участков. Также может быть применена безвозмездная передача вкрапленных земель правообладателю участка, в массиве которого он находится.

Изломанность границ

Вкрапливание

Рисунок 2. Неустранимые недостатки землепользования

Процесс устранения недостатков связан с упорядочением границ и оптимальным размещением массивов земельных участков, заключается в проведении следующих действий:

-выявление недостатков землепользования, анализ причин их образования;

-анализ возможных вариантов устранения недостатков, проектирование изменения местоположения границ земельных участков;

-согласование проектируемого размещения границ, правовое и техническое обоснование вариантов ликвидации недостатков.

Существуют такие организационные пути решения проблем с недостатками землепользования, как проведение комплексных кадастровых работ, то есть устранение всех возможных недостатков одновременно в границах всего кадастрового квартала, а также выполнение отдельных локальных работ по межеванию земель.

Кадастровые работы – одна из ключевых эффективных возможностей устранения недостатков землепользования, поскольку это приводит к изменению сведений о местоположении характерных точек границ и площадей земельных участков, повышающих в итоге защищенность интересов правообладателей недвижимого имущества.

Литература 1.Земельный кодекс Российской Федерации : федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ

// СПС КонсультантПлюс. Законодательство. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения:

10.03.2022).

140