910

ка и технического плана гаража. Эти услуги гражданину предстоит оплатить за счёт собственных средств, однако, в некоторых регионах Российской Федерации возможность выполнения кадастровых работ предусмотрено за счёт бюджета [10].

Сподготовленным межевым и техническим планом гражданин обращается

вРосреестр через МФЦ, сайт Росреестра, или кадастрового инженера для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, по результатам которого получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Имеющегося на этом шаге пакета документов достаточно для обращения в орган местного самоуправления, который примет решение о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность, самостоятельно подаст заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о регистрации прав и кадастровом учете гаража.

Особое внимание необходимо обратить на тот факт, относится ли гараж к капитальным постройкам, признаваемым объектами недвижимости в соответствии с ст. 130 ч.1 Гражданского кодекса РФ [1]. В противном случае это обстоятельство может послужить ограничением для оформления гаража в собственность. Также следует отметить, что лица с ограниченными способностями имеют первоочередное и полностью безвозмездное право воспользоваться гаражной амнистией.

Схематично приведён алгоритм действия граждан для реализации гаражной амнистии.

Разобравшись, как на практике происходит реализация нового федерального закона, обратимся к статистическим данным о действии амнистии в регионах по результатам 2021 года.

По информации РБК, к концу прошлого года в Российской Федерации бы-

ли зарегистрированы 3 797 земельных участков общей площадью 11,2 гектара и 4 733 гаража. Также, были внесены уточнения в Едином государственном реестре недвижимости относительно 1 324 объектов. По количеству оформленных гаражей лидирующие позиции у Приморского края (344), Иркутской области (246) и Ленинградской области (203). В Омской области был переоформлен 961 объект с изменение статуса «здание» на «гараж» и 10 гаражей поставлено на кадастровый учет. В Свердловской области аналогично переоформлен 251 гараж и 54 поставлены на учет [6].

Рис.2 Составлено автором с использованием источника [6]

101

Наибольшая активность установлена в республике Татарстан, жители которого оформили 237 земельных участков общей площадью приблизительно 0,6 гектара и 552 гаража. Среди лидеров также отмечаются жители республики Мордовия, оформивших 225 участков площадью чуть менее 0,6 гектар. Высокие показатели демонстрируют Тверская, Омская, Нижегородская области, Пермский и Красноярский края, республика Бурятия.

Рис.3 составлено автором с использованием источника [6]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключении своего доклада хотелось бы отметить, что в целом гаражную амнистию поддерживаю и оцениваю положительно. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии совместно с Правительством Российской Федерации проделана большая работа по разработке механизма действия нового закона.

Приведенный статистический срез регионов, воспользовавшихся гаражной амнистией, позволяет сделать вывод о постепенном достижении поставленной при разработке закона цели.

Несмотря на имеющиеся препятствия и отличающуюся практику в регионах и городах Федерального значения, в связи с локализацией отдельных гаражей в зоне будущего развития транспортной или социальной инфраструктуры, власти столичных мегаполисов идут на встречу гражданам, совершенствуют процедуры взаимодействия с ними, продвигают собственные нормативно-правовые акты, организуют рабочие группы и законодательные собрания.

Полагаю, на горизонте ближайших несколько лет основные цели и задачи 79-ФЗ будут постепенно достигаться, что свидетельствует о благоприятных аспектах гаражной амнистии и её высокой значимости для государства и населения.

Литература

1)Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации».

2)Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».

3)Федеральный закон от 05 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

4)https://realty.rbc.ru/news/60c49a229a79471da782be8a.

102

5)https://journal-tinkoff ru.turbopages.org/turbo/journal.tinkoff.ru/s/news/garazh-po-amnistii/.

6)https://rbcru.turbopages.org/turbo/rbc.ru/s/business/04/02/2022/61fba9b69a79476273e4236c.

7)https://rkc56-ru.turbopages.org/turbo/rkc56.ru/s/articles/4512.

8)https://www.ib.ru/law/10535.

9)https://rosreestr.gov.ru/press/archive/garazhnaya-amnistiya-za-8-shagov-rosreestr-razrabotal- metodicheskie-rekomendatsii-dlya-grazhdan/.

УДК 332.622 М.Е. Анисимова – студентка;

А.Л. Желясков – научный руководитель, доцент, ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ, г. Пермь, Россия

АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ГРАНИЦАХ ПЕРМСКОГО КРАЯ

Аннотация. Анализ рынка земель– основа для выполнения работ по кадастровой оценке, земель. Анализируется рынок сельскохозяйственных угодий в границах муниципальных образований Пермского края. Данные рынка сравниваются с результатами государственной кадастровой оценки. Выясняются отличия рыночной и кадастровой стоимости земельных участков.

Ключевые слова: муниципальное образование, сельскохозяйственный земельный участок, рынок, кадастровая стоимость, рыночная стоимость.

Целью исследования является установление наличия различий средних показателей рыночной и кадастровой стоимости на сельскохозяйственные земельные участки и выявление характера этих причин в Берёзовском, Октябрьском, Оханском, Соликамском и Юсьвинском муниципальных образованиях Пермского края.

Для достижения поставленной цели было необходимо ознакомиться с анализируемыми муниципальными образованиями, отметить к каким агроклиматическим зонам относятся эти образования, определить средний размер земельного участка, найти среднюю рыночную и кадастровую стоимости на земельные участки для каждого муниципального образования и сделать характеристику сельскохозяйственных земельных участков в каждом отдельном муниципальном образовании.

В Федеральном законе от 03.07.2016 №237 "О государственной кадастровой оценке" [1] поставлена задача максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной цене. Одной из задач исследования является установление этого соответствия или выявить причины несоответствия.

Исходным материалом для работы послужили, находящиеся в открытом доступе сведения, о рынке земли, стоимости земельных участков, выставленных на продажу в Пермском крае. По полученным данным сформирован перечень земельных участков с указанием их кадастрового номера, размера и рыночной стоимости. Кадастровая стоимость была получена на основании утвержденных материалов кадастровой оценки Пермского края [2], данных Публичной кадастровой карты [3].

103

Выбранные для анализа земельные участки пяти муниципальных образований относятся к разным агроклиматическим зонам (рис.).

Следовательно, необходимо проверить взаимосвязь кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий с природными условиями территорий, на которых проводится анализ рынка. Составим сравнительную характеристику анализируемых территорий.

Климат всех муниципалитетов характеризуется как умеренно континентальный, с продолжительной снежной, холодной зимой и коротким тёплым летом. При общем сходстве природно-климатических условий отмечен ряд различий. Так незначительно, но различается продолжительность вегетационного периода. Самый продолжительный установлен в Октябрьском округе (140-165 дней), самый короткий в Берёзовском – 105 дней. В таблице 1 представлены почвенные и природно-климатические характеристики муниципальных образований, в границах которых проводится анализ. Установлены различия почвенного покрова исследуемых территорий, других природных характеристик.

Таблица 1 Природные характеристики муниципальных образований, в границах которых

проводится анализ

Согласно агроклиматическому зонированию на территории Пермского края выделено пять зон. Для анализа муниципальные образования выбирались таким образом, чтобы включить в исследование все агроклиматические зоны края.

Рисунок. Размещение Берёзовского(1), Октябрьского (2), Оханского (3), Соликамского (4) и Юсьвинского(5) муниципальных образований на

схеме агроклиматического зонирования Пермского края

Анализируя таблицу 1, следует сделать вывод, что наибольший средний размер земельного участка соответствует Юсьвинскому округу – 674,53 га, наименьший соответствует Соликамскому округу – 7,22 га. Самая высокая средняя рыночная цена сельскохозяйственного земельного участка соответствует Оханскому городскому округу – 335,14 тыс.руб. Несмотря на то, что в Юсьвинском округе самые большие сельскохозяйственные земельные участки, они имеют наименьшую среднюю рыночную цену – 13,28 тыс.руб.

Таблица 2 Характеристика рынка земель сельскохозяйственного назначения

в анализируемых муниципальных образованиях (2017-2020 гг.)

Из таблицы 3 видно, что рыночная цена сильно отличается от кадастровой стоимости. Средняя рыночная цена в Оханском городском округе будет выше кадастровой стоимости. Это может быть связано с тем, что предложение на рынке меньше, чем спрос, или же при проведении кадастровой оценки не учтены какие-то факторы, которые влияют на величину кадастровой стоимости. В Берёзовском муниципальном округе, Октябрьском городском округе, Соликамском городском округе и в Юсьвинском муниципальном округе рыночная стоимость будет ниже кадастровой стоимости.

Исходя из полученных результатов анализа можно сделать вывод, что средняя рыночная цена в Оханском городском округе значительно выше кадастровой стоимости. В Берёзовском муниципальном округе, Октябрьском городском округе, Соликамском городском округе и в Юсьвинском муниципальном округе рыночная стоимость ниже кадастровой стоимости. Это связано с климатом, с качеством земельного участка и местоположением. Но, представляется, что основная причина заключается в социально – экономической обстановке территорий. Чтобы повысить рыночную стоимость земельных участков в данных муниципальных образованиях следует провести к ним коммуникации (дороги, газификация населенных пунктов и др.). Также повышению рыночной цены будет поспособствовать проведение специальных мелиоративных мероприятий.

Таблица 3 Сравнение рыночной цены и кадастровой стоимости в анализируемых

муниципальных образованиях

Таким образом, отношение рыночной цены к кадастровой стоимости в Берёзовском равна 42,23%, В Октябрьском 1,32%, в Оханском 383,36%, в Соликамском 90,83% и в Юсьвинском 0,24%.

Самая высокая средняя рыночная цена сельскохозяйственного земельного участка соответствует Оханскому городскому округу – 335,14 тыс.руб. Несмотря на то, что в Юсьвинском округе самые большие сельскохозяйственные земельные участки, они имеют наименьшую среднюю рыночную цену – 13,28 тыс.руб. Проведенный анализ позволил установить несоответствие сложившихся на рынке цен и кадастровой стоимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оцени. Следует отметить, что данная работа не ограничивается только этим анализом. Следующим этапом исследований станет совершенствование методики кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на основе исследования социального потенциала территорий.

106

Литература

1.Агапиева Р.И. Оценка кадастровой стоимости земли. Санкт – Петербург, 2015. 50 с.

2.Постановление Правительства Пермского края от 11.12.2014 г. №1443-п О внесении изменения в постановление Правительства Пермского края от 27 ноября 2014 г. № 1360-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Пермского края»/ https://migd.permkrai.ru/upravlenie- zemelnymi-resursami/kadastrovaya-deyatelnost/kadastrovaya-stoimost.

3.Желясков А.Л., Осокина Н.В. Изучение и анализ рынка сельскохозяйственных угодий для совершенствования результатов кадастровой оценки в Пермском крае/Агротехнологии XXI века: стратегия развития, технологии и инновации Материалы Всероссийской научнопрактической конференции, (Пермь, 16-18 ноября 2021, с.363/ https://pgsha.ru/export/sites/default/science/science_files/6.-sbornik-agrotehnologii-hhI-veka-16-18- noyabrya-2021g.pdf.

УДК 624.01

М.В. Антошин, А. В. Назаров, В.Р. Каменских– студенты; Т.Г. Середа– научный руководитель, профессор, ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ, Россия

ПОЖАРОБЕЗОПАСНОСТЬ НА ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИХ ПРЕДПРИЯТИЯХ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ ДРЕВЕСНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Аннотация. В связи с всё более частыми авариями на деревообрабатывающих предприятиях происходит большое количество жертв среди рабочих. Аварии на этих предприятиях связаны с множеством факторов, например, при модификации древесины и древесного сырья. Нельзя не отметить весьма важный фактор, способствующий компенсировать данные проблемы. Под этим фактором мы подразумеваем автоматические системы пожаротушения. Рассмотрены виды модификаций древесины и её сырья, а также системы пожаротушения и её виды.

Ключевые слова: модификация древесины, автоматическая система пожаротушения (АСПТ).

В России зарегистрировано более 63 крупных предприятий, осуществляющих свою деятельность в отраслях деревообрабатывающих производств. При этом за последние 10 лет их количество увеличилось на 14%. Часть деревоперерабатывающих производств была конвертирована в деревообрабатывающие предприятия. Деревообрабатывающие предприятия – это предприятия, использующие древесное сырье в производстве различных лесоматериалов, для последующей отправки на производственные предприятия. В настоящее время в России насчитывается более 63 деревообрабатывающих предприятий [1]. К крупным деревообрабатывающим предприятиям Пермского края можно отнести такие предприятия, как Аста, ООО Лесозаготовка, деревообработка, г. Соликамск, Балатовский ДОЗ,

ООО Деревообработка, г. Пермь, Вуд-Трейд, ООО Деревянное домостроение, г. Пермь и др. [2] (рисунок 1).

Основными целями деревообрабатывающих производств в России являются:

1)Исключительная древесная обработка (модификация);

2)Утилизация различных древесных отходов;

107

3) Обеспечение пожарной безопасности на деревообрабатывающих предприятиях.

Рисунок 1. Деревоперерабатывающий цех

Также планируется достичь высоких физических параметров у древесного сырья путём обработки различными методами, не забывая о сокращении вероятности пожароопасности на деревообрабатывающих предприятиях.

Повысить прочность древесины можно путём гидротермической обработки. Обработкой древесины можно назвать различные преобразования древесного сырья. Гидротермическая обработка древесины заключается в отправке древесного сырья в специальные отсеки, где на него будет воздействовать нагретым паром под давлением и дальнейшим спрессовыванием. Особенности гидротермической обработки заключаются в том, что данный метод способствует исключительному повышению прочности материалов. По своим особенностям и назначению процессы ГТО разделяются на три группы: Процессы тепловой обработки, связанные с нагреванием древесины и поддержанием её температуры в течение определённого времени. Они обеспечивают снижение усилий и повышение уровня качества резания древесины вследствие уменьшения её твердости при повышенной температуре; для этого применяются процессы оттаивания или нагревания круглых сортиментов (брёвен, кряжей, чураков) перед их распиловкой или лущением, а также перед строганием шпона; создание возможности изменения формы деталей или заготовок под действием механических усилий из-за увеличения эластичности древесины с повышением её температуры, что в свою очередь используется при прессовании; ускорение процессов склеивания из-за интенсификации отверждения и высыхания клеевых веществ при повышении температуры древесины. Процессы пропитки, связанные с введением в древесину веществ, изменяющих её свойства. При пропитке происходит консервирование древесины – в древесину вводятся защитные вещества, повышающие её стойкость к поражению дереворазрушающими грибами-паразитами, а также насекомыми; например, срок службы шпал без пропитки около 7 лет, а с пропиткой увеличивается вплоть до 25лет; огнезащита, при пропитке древесины антипиренами, что предохраняет сооружения, в которых используется древесина от огня. Процессы сушки, связанные со сниже-

108

нием влажности древесины. В сырой сплавной древесине содержатся ровные количества, как воды, так и древесинной массы. У лёгких древесных пород, например, ель, осина и тому подобные, долго лежавших в воде, влажность может быть 150 – 200 % то есть в полтора, два раза больше, чем древесной массы. При удалении этой влаги масса досок уменьшается почти в два раза. Деревянные изделия и сооружения, изготовленные из непросушенной древесины, недолговечны и быстро портятся. Например, мебель для сидения, изготавливаемая из непросушенной древесины, приходит в негодность за 2-4 года, аналогичная, из хорошо просушенного материала служит 20-40, а то и более лет. Если жилые дома изготовлены из влажной, непросушенной древесины, то в течение 2 лет эти конструкции рассыхаются, в них появляются щели. Из-за большой концентрации влаги может произойти поражение деревянных деталей грибами. А в результате высушивания древесина приобретает стойкость против гниения, повышается её прочность, возникает стабилизация размеров и форм деталей и изделий. Древесина лучше полируется, шлифуется, а также снижается её теплоёмкость, проявляются другие положительные свойства (лучшее удерживаются гвозди, выше чистота обрабатываемой поверхности и так далее) [3]. Чтобы не возникало проблем с грибами и паразитами деревообрабатывающие предприятия используют метод химической модификации древесины. Химическая обработка древесины заключается в том, что древесное сырье подвергается воздействию различных химикатов для усиления её структуры и придания новых свойств. Особенностями химической обработки является воздействие на древесное сырье различными химическими реагентами позволяющими задать материалу нужную нам форму. Химические реагенты имеют высокую себестоимость, что говорит нам о высокой затратности данного метода, однако только благодаря этому методу мы можем задать материалу любую форму без потери её свойств, более того эти свойства усиливаются. Ввиду того, что некоторые химические реагенты опасны для человека рабочий персонал должен быть экипирован защитным инвентарём (ОЗК, респиратор, перчатки, и т.д.). Путём химической обработки можно обезопасить древесный материал от «нападения» грибов-паразитов. Химическая обработка древесины способствует высокую эффективность; возможность задать любую форму без особой потери физических свойств; избавление от древесных паразитов. Однако у такого метода имеются некоторые недостатки, а именно высокая стоимость реагентов, они же химикаты; неэкологичность обработки, так как при воздействии на древесину некоторых газов или растворов возникают токсичные испарения и выброс их в атмосферу, а также нередко замечается загрязнение пресных водоёмов вблизи деревообрабатывающих предприятий; узкая специализация обработки объясняется тем, что данное предприятие можно построить не везде где хотелось бы по вышеизложенным причинам. Деловая часть древесины перед тем, как попасть на предприятия, производящие мебель, украшения, каркасы, материалы и тому подобное изначально подвергается механической обработке. Механическая обработка древесины заключается в том, что древесное сырье подвергается различным воздействиям для повышения её физических характеристик. Под различными воздействиями подразумевается строгание, фрезерование, спрессовывание, ошкуривание, строгание, пиление, циклевание, шлифование, сверление, штампование [4]. Особенности механической обработки заключаются в применении различных ин-

109

струментов и приспособлений для обработки древесного сырья, которые не вызывают особых финансовых затрат, что в свою очередь говорит нам о весьма низкой стоимости этого способа обработки. Однако минусы у такого способа тоже есть, такие как износ механизмов, трудоёмкий процесс обработки, а также невозможность изменить форму заготовки под запросы потребителя. Отходы в виде опила, стружки и других мелких частей древесины в ходе этого метода обработки древесины поступают на дальнейшие деревообрабатывающие предприятия. Эти предприятия используют данное сырье для преобразования в полезные удобрения, например, гумус. Помимо этого, древесное сырье используется для производства отдельных видов спиртов, что говорит нам о многофункциональности данного метода. Данные предприятия пользуются высоким спросом в силу причины, указанной выше, однако при производстве спиртов бывает утечка спиртовых паров, что в свою очередь многократно повышает пожароопасность на объекте. Биологическая обработка весьма практична, но имеет высокую стоимость. Причины возникновения пожаров бывают разные, например, человеческий фактор, неправильность построения конструкции предприятия, нарушение правил безопасности при эксплуатации электрического оборудования. Нередко случаются пожары ввиду следствия того, что работники предприятия не соблюдают простейшие правила пожарной безопасности, например, в биологическом цехе, где производятся спирты, рабочий персонал может закурить сигареты в неположенном месте, что в свою очередь может спровоцировать воспламенительную или взрывоопасную реакцию. Электрическое оборудование, пережившее свой срок эксплуатации, должно идти в утилизацию, но руководители предприятия часто пренебрегают этим правилам из-за желания сэкономить денежные средства, в следствие чего у испорченных приборов, например, неисправность проводки, возникает короткое замыкание. По итогу всё это приводит к пожару [6]. В таблице 1 показаны объекты пожаров и нанесенный ущерб в 2015г. на территории РФ.

Таблица 1 Объекты пожаров и нанесенный ущерб в 2015г. на территории РФ [5]