116. Образование зу

Образование ЗУ происходит при разделе, объединении, перераспределении, при выделе ЗУ, а также путем формирования ЗУ из земель, находящихся в гос или муниц собственности.

Общие условия:

1. Образование ЗУ осущ на основании волеизъявления следующих лиц:

1. решения органов гос власти или ОМСУ для земель гос или муниц собственности.

2. по соглашению между частными собственниками для ЗУ в частной собственности.

3. по инициативе лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории

2. Образование ЗУ из гос и муниц собственности допускается при наличии письменного согласия правообладателей исходных участков, из которых при разделе или объединении образуются новые участки. Согласие не требуется от ГУПов и МУПов или учреждений или при наличии решения суда

3. Соглашение об образовании ЗУ явл гражданско–правовой сделкой, которая служит основанием для принятия решения органа власти об образовании ЗУ и последующей гос регистрации. Отсутствие гос регистрации права на исходный ЗУ не явл препятствием для гос регистрации образованного ЗУ.

4. Целевое назначение и разрешенное использование образуемых участков остается таким же, как у исходных участков.

Раздел ЗУ

Процедура регулируется ЗК РФ. При разделе из исходного ЗУ образуются несколько новых. 

Исходный участок прекращает существовать за исключением:

1. Случаев предоставления ЗУ садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан.

2. При разделе ЗУ, находящегося в гос или муниц собственности.

При разделе у собственника возникает право собственности на все образуемые ЗУ.

Выдел ЗУ

Выдел ЗУ осущ в случае выдела доли или долей из ЗУ, находящегося в долевой собственности. При выделе ЗУ образуются один или несколько ЗУ. При этом исходный ЗУ сохраняется в измененных границах.

Оставшиеся участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый участок с перерасчетом размера изменившихся долей в праве долевой собственности.

Объединение ЗУ

При объединении смежных ЗУ образуется один ЗУ, и сущ таких смежных ЗУ прекращается.

Если исходные участки принадлежали разным лицам, то у них возникает право общей собственности на новый участок. Не допускается объединения ЗУ предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования или безвозмездного пользования, за исключением случая, если они предоставлены одному лицу. Допускается объединение участков, обреченных залогом, при этом залог распространяется на весь образованный ЗУ.

Перераспределение

Из нескольких смежных участков образуется несколько других смежных участков, при этом существование исходных прекращается. Право частной собственности на образуемые ЗУ возникает по соглашению между собственниками исходных участков.

117. Требования к образуемым и измененным зу

Предельные (мах и мин) размеры ЗУ определяются градостроительными регламентами. Если в отношении ЗУ не устан градостроительные регламенты, то они определяются в соответствии с ЗК РФ, другими ФЗ

Границы ЗУ не должны пересекать границы населенных пунктов.

Не допускается образование ЗУ, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование ЗУ не должно приводить к вклиниванию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими ФЗ.

Не допускается образование ЗУ, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением ЗУ, образуемого для разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов и др.