43. Возмещение убытков землепользователям при изъятии земель.

правовое регулирование: ГК и ЗК

За ЗУ, изымаемый для гос.или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для гос. или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на ЗУ, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

+В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для гос. или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается ЗУ, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый ЗУ.

+ Возможно возмещение убытков за ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

44. Понятие контроля (надзора) в сфере использования и охраны земель (земельный контроль) и его виды

ЗК под гос. земельным надзором понимают деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, которая направлена на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами требований законодательства, за нарушение которых предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок, принятия мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельности по систематическому наблюдению, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами своей деятельности.

В соответствии со ст. 72 ЗК РФ под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами требований земельного законодательства за нарушение которых предусмотрена административная и иная ответственность.

Виды и краткая характеристика:

1. Государственный земельный надзор.

Государственный земельный надзор проводится в отношении органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, ИП и граждан. Государственный земельный надзор осуществляется в форме ежегодных плановых и внеплановых проверок.

2. Муниципальный земельный контроль.

Объектами муниципального земельного контроля являются ЗУ, расположенные в границах городского округа, городских и сельских поселений, либо межселенной территории муниципального района.

В случае выявления в ходе проверки нарушения земельного законодательства составляется акт проверки и его копия направляется в орган государственного земельного надзора.

3. Общественный земельный контроль.

Он предусмотрен ст. 72.1 ЗК РФ и представляет собой деятельность граждан, общественных объединений, иных негосударственных некоммерческих организаций по осуществлению наблюдения за деятельностью органов государственной власти и органов МСУ по принятию решений, которые затрагивают земельные права и законные интересы граждан и юридических лиц.

+Особенностью общественного контроля является то, что он осуществляется не только за деятельностью земельных правообладателей, но и за деятельностью органов власти в сфере регулирования земельных отношений.